北京
——1160億登頂全國第一！杭州上半年土地市場高熱背后，核心區與外圍板塊分化、房企策略及市場走向存多重爭議
6月27日土拍，6宗涉宅地攬金151.15億元，平均溢價率30.5%，誕生三板塊“地王”。但6月24日土拍，臨平、錢塘3宗地塊底價成交。上半年杭州市區出讓68宗涉宅地，總出讓金1160.1億元，同比增96.3%。濱江、綠城等房企位列拿地金額前五，國企拿地金額領先民企157億元。
圖片來源：數據寶（界面新聞）
對于市場表現，專家觀點不一。錢賢強、張建輝認為土拍符合或超出預期，高院生則指出市場略顯謹慎。房企呈現避險情緒，多采用 “貼鄰補倉” 策略。同時，二手房市場自三四月份小陽春后持續下行，5 月成交量顯著下滑，6 月未現起色。
下半年樓市走向存疑。丁建剛團隊指出土地市場加劇分化，現房銷售或推遲；徐路加強調改善項目面臨市場驗證；張建輝預計外圍底價成交將成常態，核心區與外圍溫差擴大；李坤軍認為地價暴漲因資金尋求出口，未來充滿不確定性。
（提醒：內容來自界面新聞。文中觀點僅供參考、不作為投資建議。投資有風險，入市需謹慎。）
尾聲：
“ 杭州上半年土地市場數據亮眼，卻暗藏復雜態勢與爭議。核心區與外圍分化、房企策略調整、二手房遇冷，讓下半年樓市走向充滿變數，值得持續關注。”
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