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今天下午

“揚州住房公積金”官微發布

關于優化調整住房公積金使用政策的通知

關于優化調整住房公積金使用政策的解讀

關于優化調整

住房公積金使用政策的通知

各住房公積金繳存單位及繳存人：

為進一步發揮住房公積金在降低住房成本、促進消費、改善民生等方面作用，結合我市實際，現就優化調整我市住房公積金部分使用政策通知如下：

一、階段性上調全市住房公積金貸款最高額度

單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調至90萬元、150萬元，階段性措施的期限至2026年6月30日。

二、加大對多子女家庭住房公積金貸款的支持力度

生育二孩、三孩及以上的家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，最高貸款額度可在我市最高貸款限額的基礎上分別上浮30萬元、50萬元。

三、放寬二套房住房公積金貸款最低首付比例

繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買第二套自住住房的，其住房公積金貸款最低首付比例為20%。

四、優化提取住房公積金支付購房首付款政策

繳存人購買本市自住住房提取住房公積金支付首付款仍有不足的，其配偶、父母或子女可提取住房公積金用于支付首付款缺額。

五、加大對繳存人家庭租房提取公積金的支持力度

雙繳存人家庭每年租房提取限額由24000元放寬至36000元，每位繳存人每年租房提取金額不超過24000元。

六、調整住房公積金貸款借款人年齡上限

我市住房公積金貸款借款人償還貸款的最高年齡由65周歲延長至70周歲，所申請的貸款到期日不超過借款人的法定退休時間后5年。

七、加大對軍人住房公積金貸款的支持力度

現役軍人、退役時間在6個月內的退役軍人均視同本地正常繳存職工待遇辦理住房公積金貸款。

本通知自印發之日起施行，原相關政策與本通知不一致的，按本通知規定執行。執行期間，上級若有新規定，從其規定。

揚州市住房公積金管理委員會

2025年6月30日

關于優化調整

住房公積金使用政策的解讀

制定背景

為貫徹落實《江蘇省實施提振消費專項行動若干措施》（蘇政辦發〔2025〕22號）等文件精神，進一步支持繳存人家庭剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，揚州市住房公積金管理委員會印發了《關于優化調整住房公積金使用政策的通知》（揚金管委〔2025〕1號）（以下簡稱《通知》），對我市部分住房公積金使用政策進行優化調整，現就相關政策進行解讀。

政策內容

1、階段性上調全市住房公積金貸款最高額度

2024年我市階段性上調了住房公積金貸款最高額度至單繳存人78萬元、雙繳存人130萬元，政策期限至2025年6月30日。為實現階段性政策良好銜接，同時進一步發揮住房公積金在降低住房成本、促進消費方面的作用，此次政策調整，將我市單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調至90萬元、150萬元，階段性措施的期限至2026年6月30日。

2、加大對多子女家庭住房公積金貸款的支持力度

為落實積極生育住房方面支持措施，實施向多子女家庭傾斜的住房政策，2022年我市出臺相關政策，明確“生育二孩、三孩及以上的繳存職工家庭最高貸款額度可在我市最高貸款限額的基礎上分別上浮10萬元和20萬元”。政策施行后，有效地減輕了相關家庭的購房成本。為深入貫徹落實國務院辦公廳印發的《關于加快完善生育支持政策體系推動建設生育友好型社會的若干措施》（國辦發〔2024〕48號）文件精神，進一步加大對多子女家庭購房貸款的支持力度，此次政策調整，將二孩、三孩及以上家庭最高貸款額度的上浮金額分別上調至30萬元、50萬元。同時，多子女家庭貸款支持政策可與改善型住宅或“以舊換新”、綠色建筑貸款支持政策疊加享受。揚州市以外繳存住房公積金的多子女家庭在我市購買自住住房申請“異地貸款”的，同樣適用本政策。

3、放寬二套房住房公積金貸款最低首付比例

為降低職工家庭購房貸款成本，2022年我市出臺相關政策，對人才、多子女職工家庭申請第二套住房公積金貸款的，最低首付比例可放寬至20%。為進一步降低職工家庭購房貸款成本，此次政策調整，將職工家庭二套房住房公積金貸款最低首付比例全面調整為20%。靈活就業人員住房公積金貸款首付比例暫不納入調整范圍，最低首付比例仍為30%。

4、優化提取住房公積金支付購房首付款政策

為減輕購房繳存人家庭的資金壓力，2023年我市出臺相關政策，支持繳存人及配偶提取住房公積金支付購房首付款。政策施行后，有效幫助相關繳存人家庭緩解了購房前期資金的籌措壓力。為貫徹落實《江蘇省實施提振消費專項行動若干措施》文件精神，進一步增強繳存人家庭購房支付能力，拓寬購房資金來源，此次政策調整，對我市提取支付購房首付款政策進行優化：對繳存人購買本市自住住房提取住房公積金支付首付款仍有不足的，允許其配偶、父母或子女提取住房公積金用于支付首付款的缺額。辦理提取順序是：優先提取購房人、購房人配偶的住房公積金賬戶余額；賬戶余額不足的，方可申請提取購房人的父母、子女的住房公積金賬戶余額。購房人的父母、子女在申請提取時，應沒有未結清的住房公積金貸款等限制提取情形。所有提取人合計提取總額+住房公積金貸款金額不超過該套住房的總價款。政策施行之日起在本市新購住房的適用本政策；之前已辦理購房合同備案登記或不動產轉移登記的，不適用本政策。

5、加大對繳存人家庭租房提取公積金的支持力度

為“租購并舉”幫助繳存人家庭改善租房居住條件，2023年，我市出臺相關政策，優化了租房提取政策：將繳存人家庭每年支付房租提取住房公積金的最高額度由18000元常態化上調為24000元（按月標準2000元計算）；同時增加了提取頻次，支持繳存人按月、按季、按年提取住房公積金支付房租。為更好的適應多子女、人才、青年人、新市民等家庭的租房提取需求，此次對我市年度租房提取公積金的上限標準進行優化調整：雙繳存人家庭每年租房提取限額由24000元放寬至36000元（按月標準3000元計算），每位繳存人每年租房提取金額不超過24000元。

6、調整住房公積金貸款借款人年齡上限

隨著國家漸進式延遲退休政策的推進，職工的退休年齡有所延長，住房公積金貸款政策有必要適應這一變化。此次政策調整，將我市住房公積金貸款借款申請人償還貸款的最高年齡由65周歲延長至70周歲（所申請的貸款到期日不超過借款人的法定退休時間后5年）。延長貸款年齡上限后，可以降低借款人的月供金額，減輕還款壓力。

7、加大對軍人住房公積金貸款的支持力度。

為尊崇軍人職業，關愛軍人家庭，2023年我市出臺相關政策，明確現役軍人可享受我市正常繳存職工的同等貸款權益。此次政策優化調整后，退役軍人（退役時間在6個月內）也視同本地正常繳存職工待遇辦理住房公積金貸款。

實施時間和范圍

上述政策自2025年6月30日起正式施行，全市統一執行。

補充解答

問題1：多子女家庭貸款支持政策、改善型住宅（或“以舊換新”）、綠色建筑貸款支持政策如何疊加享受？

答：此次政策調整后，我市單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調到90萬元、150萬元。為進一步加大對多子女家庭購房貸款的支持力度，此次政策調整，我市還將二孩、三孩及以上家庭最高貸款額度的上浮金額分別上調至30萬元、50萬元。同時還明確：多子女家庭貸款支持政策可與改善型住宅或“以舊換新”、綠色建筑貸款支持政策疊加享受。例如：生育二孩的雙繳存人家庭，購買新建商品房為改善型住宅且為二星級綠色建筑的，可按照150萬元（基礎最高額度）+30萬元（改善型住宅上浮20%）+30萬元（二星級綠色建筑上浮20%）+30萬元（二孩家庭上浮30萬元）的并列疊加規則計算其公積金貸款最高額度。特別說明：貸款申請人的具體可貸額度，將按照我市住房公積金貸款管理有關規定，結合其繳存情況、信用情況、還貸能力、購房總價款等綜合因素確定。此外，揚州市以外繳存住房公積金的多子女家庭在我市購買自住住房申請“異地貸款”的，同樣適用本政策。

問題2：提取住房公積金支付購房首付款政策優化調整后，職工及相關直系親屬如何辦理提取業務？有哪些注意事項？

答：政策優化調整后，如購房人家庭申請提取公積金支付購房首付款的，應優先提取購房人、購房人配偶的住房公積金賬戶余額；賬戶余額不足的，方可申請提取購房人的父母、子女的住房公積金賬戶余額。注意事項有：購房人的父母、子女在申請提取時，應沒有未結清的住房公積金貸款等限制提取情形。所有提取人合計提取總額+住房公積金貸款金額不超過該套住房的總價款。政策施行之日起在本市新購住房的適用本政策；之前已辦理購房合同備案登記或不動產轉移登記的，不適用本政策。

問題3：目前住房公積金貸款利率是多少？

答∶依據2025年5月7日中國人民銀行有關決定，自今年5月8日起，我市個人住房公積金貸款利率進行了下調，調整后，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.525%和3.075%。對存量未結清的貸款，將于2026年1月1日按照法定利率進行自動批量調整(無需借款人提出申請)。利率下調后，以夫妻兩人首套住房公積金個人住房貸款100萬元、30年，等額本息還款方式為例，利率下調后月最低還款額為4003.4元，比下調前每月少還132.17元。