PART 01

近日，合肥市編制城市更新專項規劃(2021-2035年)，面向公眾征求意見建議。

值得關注的是，規劃明確提出“一環引領”概念。這個“一環”并非我們熟悉的“一環路”，而是“一個城市活力綠環“。

這個綠環覆蓋高新區、蜀山區、包河區、濱湖新區、肥東縣、瑤海區、廬陽區，呈西北至東南環狀布局。以“城市活力綠環”建設為引領，串聯沿線更新片區，推動沿線區域系統提升，形成合肥特色城市更新線路。

在此次規劃中，更新單元也全部明確。在合肥市控制性詳細規劃單元的基礎上，綜合考慮更新對象分布、規模、改造方式等因素所識別的、以城市更新為主要建設路徑的空間單元。

在全市115個控規單元中共識別出47個更新單元。為強化更新單元規劃引導，將47個更新單元按主導功能劃分為功能強化類、創新發展類、產業提升類、民生保障類、保護修復類五類，明確分類規劃指引。

PART 02

近日，合肥市自然資源和規劃局不動產登記中心在偉星濱江道樓盤組織開展“交房即發證”服務活動。工作人員將66本不動產權證送到房屋交付現場，為66戶業主同步頒發不動產權證。

活動當日，業主一致反映，該項舉措顯著壓縮了不動產登記辦理時限，有效地維護了購房者合法權益，節省了申報登記的時間，從“窗口等”到“上門送”，提升了廣大居民對政府服務的信任度和滿意度。

PART 03

龍湖龍智造簽約肥西FX202422地塊，為項目提供代建代銷服務，位于泛經開板塊，方興園北側，距離龍湖翠湖壹號、硯熙臺比較近。

據了解，該項目位于合肥市肥西縣紫蓬路與青龍潭路交口，占地面積6.95萬平方米，容積率1.8，由浙江興元建設管理+合肥信服置業競得FX202422號地塊，成交單價880萬元/畝，成交總價91687.2萬元，成交樓面價7333.3元/㎡，溢價率0%。

PART 04

1、’濱湖區省府東板塊，合肥軌道雲濤進展實拍，目前已經有多棟樓拔地而起且有已封頂的，上海路快速路旁邊的公園綠地也快弄好，另有一棟實體樓棟也做出來，按照現在的進度預計售樓部及示范區快開放，首開時間應該也快了。

雲濤，應該是目前合肥軌道做的最高端項目了，宣傳為方興湖片區，小區容積率1.17，純疊墅產品，共計292套房源，戶型260-330平。板塊內配套設施有待后續完善，整體來說需要一定的周期實現。

目前同區域二手房均價在2.2萬左右，新房旁邊就是遠大九廬售價早已破首發、優惠折扣很大，而雲濤放風門檻700萬，那么算下來單價應該在2.7萬起了，好點的可能在3萬以上，大戶型總價或破千萬級別，不過具體還得以實際備案為準。

此外，開發商合肥軌道雖為地方國企，首次涉及高端墅類開發，缺乏已交付的標桿項目可供參考，現在很多購房者比較關注交付的品質和兌現力。

這樣的位置且為疊墅，如果你有千萬預算，會選擇雲濤項目嗎？

2、省府板塊的合肥軌道廬月汀雲進展實拍，就在雲濤北側，進度在城軌五盤當中算是稍快的，南邊的多數樓棟蓋起來了，示范區及大門就在旁邊，預計售樓部即將開放，首開在即。

該項目主打小高層+洋房，戶型138-235平，精裝修交付，7月份開盤，據說是放風價2.8萬起步，購房門檻估計380萬以上，這個價格在目前濱湖市場談不上什么性價比，后續估計加上折扣實際價更低也未可知了。

要知道濱湖的改善盤預期和下限被邊上幾個盤都拉低了，要知道一兩年前有的都干到4-6萬，但現在普遍2萬多的不少，二手房成交價格萬元盤小區也是大把的，就看接下來合肥軌道在除去拿地成本以后，能賣個什么樣的價格，畢竟一方面是要利潤，一方面還得縮短去化周期了。

就廬月汀雲的放風價來看，基本上跟云縵璞舍差不多了，大家覺得這個位置和配套環境怎么樣？

3、省府東板塊合肥軌道翰墨雲棲周邊實拍，就在遠大九廬西側，西邊不遠處就是雲濤和廬月汀雲，進度相比兩盤要慢得多，看著還在低層階段，預計開盤還早得很了。

從項目情況來看，主打小高層產品，戶型128-168平，在這幾盤當中算是偏剛改類了，預計價格大概率比廬月汀雲會低一些，吸引一些總價偏低的客群了。

但競爭方面還是很激烈的，先不說城軌自己就有5個盤，濱湖現在改善盤居多，且大多價格早就被市場打下來，2萬多的新房大把有，不知道合肥軌道這次會不會為了盡早去化而打價格戰，但恐怕也沒那么容易，畢竟此前就有很多樓盤因售賣不佳直接被收購做租賃房了…

PART 05

淝河某盤直接打6.7折，你敢信？

剛刷到網友發的招商四季臻邸（四季梧桐）洋房144平，竟然干到了273萬？

這算下來單價僅1.8萬多，還說是只賣今天，估計是為了盡快清盤去庫存，但這個價格比買得早的高層還要便宜大幾千一平，這老業主怕不是虧大發了…

PART 06

網友發帖稱，蜀山區的新華都匯中心（都匯時代）號稱運河新城“0維權標桿盤”…

實際卻是問題批發部，小區交付存在諸多問題，具體包括如下：

品質方面，降價福利？質量跳水才是真相；空鼓遍地開花，報修卻被告知““先交房交物業費先修”；窗戶塑鋼變“脆皮”，框架破損、密封條損壞，窗戶關閉時吱呀呀亂響；墻面歪成比薩斜塔；

戶型設計方面，廚房高低梁“陰陽玄學”；北臥玻璃“拼多多版”，三塊拼一塊，省錢又實惠；陽臺玻璃“縮水術”，樣板間大窗變交房“小方框”；

公區方面，堪稱開發商行為藝術；綠化“南北歧視”；車庫“水簾洞+仙境”二合一；掉磚掉漆“復古風”；

物業方面，收費狠活大師；不交物業費？家門鑰匙別想拿；業主維權遭冷笑，“尊貴服務”主打一個氣死你不償命；標榜“0維權”，問題全壓下，宣傳照騙全靠P，“標桿”人設全靠吹。

PART 07

高新區將新建銘傳路加油站，位于銘傳路與大龍山路交口西北角，建設單位為中國石化銷售股份有限公司安徽合肥石油分公司，用地性質為公用設施營業網點用地。

主要建設內容為擬建1棟二層站房、1棟單層罩棚等，設計為二級加油站。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅