上周，在半年度業(yè)績(jī)沖刺之際，無(wú)錫高端豪宅市場(chǎng)成交繼續(xù)發(fā)力，成交量繼續(xù)大幅攀升，成交量環(huán)比漲幅超四成，成交價(jià)格環(huán)比前一周下跌幅度在11%左右。本周成交均價(jià)超3萬(wàn)項(xiàng)目數(shù)量上漲至13個(gè)，除經(jīng)開(kāi)區(qū)、梁溪區(qū)以外，濱湖區(qū)山水城板塊多個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)在3萬(wàn)+價(jià)格段。上周，梁溪區(qū)迎龍觀月成交均價(jià)41261元/㎡，成為周度均價(jià)最高的項(xiàng)目。

供需走勢(shì)上周商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)1.15萬(wàn)㎡，主要來(lái)自于惠山區(qū)南山美的·云上四季單個(gè)項(xiàng)目集中取證；商品住宅成交量6.71萬(wàn)㎡，同比下跌23.84%，環(huán)比上漲40.08%；此外，近10周成交均值為3.61萬(wàn)㎡，整體成交量繼續(xù)呈上升趨勢(shì)；

均價(jià)走勢(shì)
上周商品住宅成交均價(jià)23228元/㎡，相較于前一周環(huán)比下跌11.2%，同比上漲12.55%，近10周平均成交均價(jià)22133元/㎡。從成交價(jià)格來(lái)看，上周均價(jià)破3萬(wàn)的項(xiàng)目有13個(gè)，較前一周多4個(gè)，梁溪區(qū)迎龍觀月均價(jià)最高，為41261元/㎡；

區(qū)域供求量?jī)r(jià)上周市區(qū)六大區(qū)域均有項(xiàng)目成交，其中，成交面積最多為濱湖區(qū)，成交量為1.75萬(wàn)㎡，主要由萬(wàn)科錦上榮曜、鳳鳴江南等多個(gè)項(xiàng)目支撐。其次為經(jīng)開(kāi)區(qū)成交面積為1.0萬(wàn)㎡；各區(qū)域中成交均價(jià)最高為經(jīng)開(kāi)區(qū)31313元/㎡，最低為惠山區(qū)的16468元/㎡；

二手房成交走勢(shì)周度無(wú)錫市區(qū)二手房成交819套，二手房周度成交量環(huán)比下跌9.8%，相較于前一周，整體二手房成交量出現(xiàn)下跌；平均值方面，受上周成交量下滑影響影響，近10周成交均值下跌至870套 ；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域除新吳區(qū)以外，其他區(qū)域均有項(xiàng)目上榜成交金額榜前十。其中，濱湖區(qū)占4席、經(jīng)開(kāi)區(qū)占3席、錫山區(qū)、梁溪區(qū)及惠山區(qū)各占1席。濱湖區(qū)萬(wàn)科錦上榮曜以成交金額1.44億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)35套，第二、第三名分別來(lái)自于濱湖區(qū)的鳳鳴江南和綠城·逸廬項(xiàng)目，成交金額分別為1.26億元和1.20億元。

周度新聞速遞

1.梁溪愛(ài)琴海購(gòu)物中心將于10月1日正式啟幕

無(wú)錫梁溪愛(ài)琴海購(gòu)物中心，將于10月1日正式啟幕！6月25日，愛(ài)琴海無(wú)錫&百家品牌聯(lián)合啟新大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，大潤(rùn)發(fā)、金逸影城、紅8海鮮、周大生梵高藝術(shù)館、茶顏悅色、孩子王、TNT街舞等百家首批入駐品牌代表發(fā)言，多家商業(yè)業(yè)態(tài)確定將在10月1日入駐愛(ài)琴海購(gòu)物中心。

2.惠山古鎮(zhèn)文商旅綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃2025年三季度完工

惠山古鎮(zhèn)文商旅綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目國(guó)樂(lè)潮流特色街區(qū)堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)”的發(fā)展理念，進(jìn)行片區(qū)整體迭代，建設(shè)文商旅融合的城市休閑度假勝地，打造文化性、開(kāi)放性、互動(dòng)性、休閑性的情景式文化體驗(yàn)商業(yè)街區(qū)，展示無(wú)錫文化、彰顯無(wú)錫城市品牌。項(xiàng)目位于通惠西路與古華山路交叉口東北側(cè)，總用地面積約1.6萬(wàn)平方米，總建筑面積約2.09萬(wàn)平方米。擬新建文化旅游配套及文商旅街區(qū)，提升改造文旅配套設(shè)施等。目前項(xiàng)目已全面封頂，燃?xì)饧熬坝^已進(jìn)場(chǎng)施工。計(jì)劃2025年三季度完工。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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