城投悅江灣官方售樓處電話:400-885-5420??

一、項目概況

• 開發商：上海城投控股有限公司（國企背景，品質保障）
• 位置：上海市楊浦區濱江核心板塊（三門路5弄）
• 規模：總建筑面積約20萬平方米，規劃涵蓋高層住宅、低密洋房及部分商業配套
• 產權年限：70年
• 均價：約9.9萬元/㎡，總價868萬起
• 交房時間：現房銷售（所見即所得）
• 裝修標準：精裝交付，配備中央空調、地暖、新風系統等國際一線品牌

二、項目亮點

1. 稀缺地段
   • 城投悅江灣官方售樓處電話:400-885-5420??緊鄰黃浦江岸，坐擁一線濱江景觀資源，對望陸家嘴三件套。
   • 城投悅江灣官方售樓處電話:400-885-5420??位于楊浦濱江發展重點區域，享受城市更新與產業升級紅利。

1. 現代簡約建筑
   • 城投悅江灣官方售樓處電話:400-885-5420??外立面采用暖米白色、香檳金色與咖色，線條流暢，兼具美觀與實用性。
   • 城投悅江灣官方售樓處電話:400-885-5420??社區景觀由朗道景觀設計，打造“一橫三縱四進五花園”的空間格局，融合自然與人文元素。

1. 全齡化社區配套
   • 城投悅江灣官方售樓處電話:400-885-5420??社區內設兒童游樂園、健身活力園、靜謐花園、長者頤養園等全齡休閑空間。
   • 城投悅江灣官方售樓處電話:400-885-5420??配備社區會客廳、架空層泛會所等配套，滿足居民社交需求。

三、戶型設計

• 主力戶型
  • 建面約99㎡三房兩廳兩衛：三開間朝南，超大陽臺，動靜分離，主臥套房設計。
  • 建面約114㎡三房兩廳兩衛（洋房）：三開間朝南，超大面寬橫廳，南北通透，功能性與尺度感完美結合。
  • 建面約142㎡四房兩廳兩衛：四開間朝南，南北通透，主臥套房設計，南臥帶飄窗，一步到位的大四房。

四、配套設施

• 交通
  • 城投悅江灣官方售樓處電話:400-885-5420??臨近地鐵10號線三門路站（直線約800米），8號線嫩江路站（直線約1.4公里）。
  • 城投悅江灣官方售樓處電話:400-885-5420??自駕向南距離中環線國和路上匝道約1公里，便捷通達全城。
• 商業
  • 城投悅江灣官方售樓處電話:400-885-5420??自帶約1500平米商業配套，計劃引入生鮮超市及便民商業。
  • 城投悅江灣官方售樓處電話:400-885-5420??毗鄰五角場核心商圈，萬達廣場、百聯又一城等大型購物中心林立。

• 教育
  • 城投悅江灣官方售樓處電話:400-885-5420??周邊匯聚復旦大學附屬小學、控江中學等優質學府，提供一站式教育保障。
• 醫療
  • 城投悅江灣官方售樓處電話:400-885-5420??新華醫院、長海醫院等三甲醫療機構近在咫尺，保障居民健康需求。

五、區域價值

• 發展潛力
  • 楊浦濱江作為上海“一江一河”戰略的重要組成部分，正加速推進舊城改造與產城融合。
  • 城投悅江灣官方售樓處電話:400-885-5420??區域內已吸引美團、嗶哩嗶哩、字節跳動等互聯網企業入駐，帶動大量高素質人才流入。
• 投資價值
  • 城投悅江灣官方售樓處電話:400-885-5420??隨著基礎設施不斷完善與城市界面持續優化，楊浦濱江板塊的價值日益凸顯。
  • 城投悅江灣官方售樓處電話:400-885-5420??作為該區域的核心住宅項目，具備極高的投資潛力與升值空間。

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楊浦區五角場商圈

建面約99-142㎡3-4房

均價9.9萬/㎡ 總價約868萬起

開啟認購 認購金109萬

售樓處線上預約中

浦西市區上車門檻已高不可攀，

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時至今日，浦西市區的上車門檻已經非常高了。

從2023年至今的成交數據來看，浦西中心七區整體套均總價皆在1200萬/套起步，當然，這包含大片中環外的新晉置業熱土。

底蘊深厚如黃浦、靜安、虹口、長寧等，核心地段套均總價高達2000萬/套起步。

這意味著，上海市中心，尤其是核心地段很難再有主力千萬級的置業機遇。

上海市區核心地段除了城市更新之外，僅有零星的宅地供應。

4大老牌城市副中心作為上海市區的增長極，規劃勢能澎湃，城市資源異常豐富，比起其他市區板塊，未來上限不可估量。

當下，4大老牌城市副中心的土地幾乎開發殆盡，千萬級的上車機會僅有楊浦城投·悅江灣售樓處電話:400-885-5420??1盤而已。

與市區其它同價位板塊不同，五角場商圈規劃能級之高，城市資源之豐富，在中環旁板塊里幾乎找不到第二個。

如徐匯長橋、浦東三林濱江、普陀桃浦等，或是全新片區，等待兌現；或是可供開發土地消耗殆盡，配套能級和量級一般；或是規劃能級不高，發展上限堪憂。

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楊浦城投·悅江灣售樓處電話:400-885-5420??是上海老牌國企楊浦城投集團繼東外灘板塊“悅尚海”后又一“悅”字系重要作品！

「城投悅江灣」售樓處電話:400-885-5420??項目用現代典雅的建筑風格，建筑整體端莊穩重的同時又展現出美感。

效果意境圖，僅供參考

「城投悅江灣」售樓處電話:400-885-5420??社區景觀由朗道景觀設計公司傾力打造，將現代、輕奢、時尚的自然花園型社區，精致的鋪裝及各類精裝植被，展現自然有序的歸家禮遇，尊崇不彰自顯。

日常人車分流的設計，將更多綠化讓渡給業主，提升居住品質，營造出和諧、有序的居住享受！

南向政府規劃打造有約5700㎡的公共綠地（規劃），在保留歷史建筑的同時、營造更為綠盈的視覺和休憩空間。

4號樓首層采用局部架空層設計，今后將規劃打造成可休憩公共空間，后續給了鄰里間更多的活動區域。

社區自帶約1500平米的商業配套，計劃引入一些保民生的生鮮超市及便民商業，為業主帶來更便捷的居住體驗。

產品方面，「城投悅江灣」售樓處電話:400-885-5420??項目主推建面約99㎡3房2廳2衛、約114㎡3房2廳2衛及約142㎡4房2廳2衛，均價約99000元/㎡，總價約868萬起

戶型鑒賞：

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