今年以來，上海樓市不斷走出獨立行情。市區土拍地王頻出、新房價格水漲船高，二手成交量連續4個月破2萬，全面領跑各大城市。

在全國市場分化的背景下，更多央國企正將戰略重心轉移到上海，濤哥關注到一個很有趣的案例——

京粵兩大頭部房企，北京城建&廣州越秀竟然選擇在上海聯手了

北京城建是公認的京派國匠，在北京市場近三年銷售業績均位列三甲，北京大興國際機場、鳥巢、國家大劇院、奧運村等地標建筑都出自其手。

低調但實力不俗的北京城建，是全球唯一既建造過夏季奧運會主場館、又建造過冬季奧運會核心場館的工程總承包商，因為被稱為是“雙奧國匠”。截至目前他們共獲220次魯班獎、國家優質工程獎和詹天佑大獎，與14次國家科技進步獎、2488項國家專利。

北京大興國際機場航站樓，北京城建代表作

廣州越秀則是粵系房企代表，素有“一座廣州城半壁越秀造”的說法，作為中國第一代商品房的締造者，進入上海短短4年，就已落子12盤。

廣州國際金融中心IFC，越秀地產代表作

「京粵組合」首次在上海合作，沒想到就產生不錯的化學反應，他們聯手打造翎翠濱江——

首開洋房當日告罄，二批次加推熱銷超14億，在上海內中環擁有出色「質價比」

在濤哥看來，上海內中環眾多樓盤，翎翠濱江的脫穎而出，本身就是一個值得研究的案例。

翎翠濱江效果圖

一方面是前瞻性的「價值高地」站位，背靠著潛力板塊與成熟片區，北橫通道更是將它置于上海發展的戰略要沖。

另一方面是「先鋒地標」的美學突破，基于對一線城市改善客群的洞察，帶來了高度定制、越級超配的產品呈現。

今天濤哥就和大家聊聊，這座「京粵組合」的上海聯合作品，究竟有何不同之處？

1

以前瞻眼光，搶占上海「價值高地」

要評今年上海樓市熱度最高的板塊，應該說非楊浦濱江莫屬。

楊浦濱江已成為各大央國企在上海的主戰場。保利發展、保利置業、中海地產、中建壹品等公司產品百花齊放，市場厚度、成長潛力都得到反復驗證。

在剛剛過去的6月土拍中，9.5萬/㎡樓板價的“楊浦地王”誕生，更將板塊預期拔高到15萬。

前期布局楊浦濱江的房企，無疑受到直接利好刺激，享受一場潑天「流量盛宴」，地塊價值含金量水漲船高

而京粵組合在上海聯手也正是落位于此，濤哥發現，深耕一線城市的北京城建與越秀地產，對地段有著獨特理解——

翎翠濱江以區域規劃為「面」，以交通賦能為「線」，以周邊配套為「點」，正在逐步崛起成為一塊「價值高地」

翎翠濱江區位示意圖

首先是區域規劃層面的「發展潛力」，翎翠濱江位于寸土寸金的內中環，距離內環直線僅約800米。

隨著各大房企加大投入、產業配套加速落地，抖音、美團、B站、得物等巨頭已入駐，楊浦濱江正在從“工業銹帶”升級為“創新秀帶”。

在濤哥看來，這里完全有機會成為比肩外灘、徐匯濱江的下一個“一江一河”價值爆點，因此臨近內環的翎翠濱江，無疑擁有更大想象空間、發展潛力。

楊浦濱江實景圖

其次是交通層面的「跨區域鏈接」，翎翠濱江擁有密集的通勤網絡，地鐵雙軌+三條快速路+5條越江隧道，快速通達各大商務區。

值得關注的是，它處于北橫通道「戰略要沖」之上，距離北橫通道入口直線僅約350米，約12分鐘接駁北外灘、約15分鐘直抵陸家嘴。

這條鏈接“虹橋-蘇河灣-北外灘-楊浦濱江”城市發展軸，讓繁華生活觸手可及，更重要的是，這些板塊客戶將被翎翠濱江所吸附，未來擁有更強流動性。

翎翠濱江區位示意圖

另外還有周邊配套的「高濃度資源」，周邊環繞的生活配套，讓業主未來享受「確定性」+「煙火氣」的生活方式。

作為一個成熟老牌住區，商業、休閑、醫療與教育氛圍非常濃厚，楊浦體育場、寶龍旭輝廣場就在家門口，還有多所三甲醫院、知名學校環伺。

尤其是約22萬方的楊浦公園，與翎翠濱江僅隔一條遼源東路，就好比在紐約緊貼中央公園，生態配置在一線城市非常奢侈。

寶龍旭輝廣場實景圖

楊浦公園實景圖

看到這里你會發現，長期深耕一線城市的這對京粵組合眼光確實獨特，翎翠濱江這塊成長中的「價值高地」，含金量還在持續提升——

“面-線-點”全維度滿足多元需求，不僅贏在當下的確定性，更擁有未來的成長潛力

從短期看它足夠有「確定性」，入住就能實現完整配套覆蓋，從長期看它「成長性」更強，基于交通大動脈和楊浦濱江規劃，逐步兌現它的想象空間。

2

以高定思維，點亮楊浦「先鋒地標」

隨著楊浦濱江的價值崛起，這里也成為上海市區供應最密集的區域，今年就有超10個新盤。

央國企產品扎堆入市，每個月都有多次開盤，炒高板塊熱度的同時，也進一步加劇了競爭。

面對高壓競爭環境，常規產品突圍難度很大，如何做出特色、做出差異，無疑是京粵組合破局的關鍵

翎翠濱江圍繞城市界面、建筑美學、景觀互動等維度，產品「高定思維」貫穿始終，讓客戶在審美疲勞的當下，能夠有新鮮感、驚喜感。

第一步是用高定「超級歸家體系」，帶來極具昭示性的視覺沖擊

翎翠濱江毗鄰城市主干道，地段非常匹配地標站位，他們創新打造約100米寬的酒店式歸家界面，給足了業主“面子”。

罕見的藍翡翠鏡面奢石，搭配范思哲黑水景，中央則定制一尊金魚尾藝術雕塑，形成吸睛的視覺焦點。

約45米寬、奢石鋪裝的酒店式落客區，采用了香檳金定制拼花鋁板、豎向金屬線條溝邊，讓過路行人都被其震撼氣場吸引。

翎翠濱江效果圖

京粵組合用這套高定「超級歸家體系」，完成城市界面煥新的同時，也向市場傳遞了他們與眾不同的美學理念。

第二步是用高定「超流體天際線」，樹立一座藝術性的先鋒地標。

翎翠濱江的建筑表達非常驚艷，他們摒棄了常規刻板直線，以曲線線條打造超流體天際線，賦予流動的先鋒藝術感。

翎翠濱江效果圖

“翎翠”本身就蘊含著羽毛與流水的意境，他們巧妙融合弧線、游艇等設計元素，弧線鋁板線條質感十足，流線型金屬結構貫穿建筑至上，與其他競品實現差異化審美。

樓棟大堂設計頗具特色，大面積藍翡翠石材，搭配地面格紋拼花石材，共同營造出尊貴的歸家儀式感。

翎翠濱江效果圖

第三步是用高定「全齡景觀體系」，實現內外公園融合的生活方式

京粵組合深刻洞察一線城市客戶對生態環境的渴求，在社區的北側專設通道直達楊浦公園，讓城市繁華與自然靜謐無縫銜接。

同時社區內部也做了景觀聯動，汲取莫奈大師印象派風格靈感，規劃了六大主題花園，甄選春櫻秋楓、夏蔭冬桂，讓風景在此長期生長。

最終的效果是，翎翠濱江業主一年四季內外皆公園，城市之中卻能隨時遠離喧囂，這種度假式生活方式，放眼上海都鳳毛麟角。

翎翠濱江效果圖

同時濤哥觀察到，他們圍繞地塊特點巧妙排布推出洋房+高層組合，洋房享受產品稀缺性，高層俯瞰楊浦公園、眺望陸家嘴，最大程度放大土地價值。

翎翠濱江效果圖

今年楊浦眾多樓盤中，翎翠濱江可能是風格最鮮明、設計最先鋒的一個——

以「高定思維」引領設計，跳脫出常規打法的局限性，著力讓產品更具個性化，從而吸引到審美同頻、理念趨同的客群

在京粵組合的操盤下，一座屹立于上海內環旁的靚麗「先鋒地標」，正在展現其獨特的產品魅力。

3

以客戶導向，打造理想「全能空間」

濤哥觀察到，不少外地開發商到上海，如果直接將現有產品體系照搬到上海，忽視上海客戶不同的審美、空間、配置需求，往往難以避免“交學費”。

在濤哥看來，傳統經驗主義「產品復制」早已失效，只有基于市場洞察、客戶導向的「全能空間」，才能打動挑剔的改善客戶

據悉去年拿地前后，北京城建管理層頻繁帶著銷售、策劃、設計團隊往返京滬，針對市場、競品做了大量實地調研。

其樣板間推出后，可以驚喜地發現，無論戶型還是審美，京粵組合都是完全貼合客戶需求去打磨和呈現的。

一方面是用創新的「全生命周期戶型」，直擊上海客戶痛點

對于上海客戶來說，潮濕氣候常常帶來煩惱，因此客戶對戶型非常重視，尤其是采光性和功能性。

105㎡3房2衛戶型堪稱「全維功能王者」，百平米做出南向三開間+大橫廳，每個房間都能滿足居住需求，就連北次臥也有約8.3平，三代同堂也不局促。

印象最深的是門口玄關柜，一面墻7個立柜全是交付標準，內部針對鞋靴、衣物、行李箱等需求個性化設計，將實用性拉滿。

翎翠濱江樣板間實景圖

143㎡4房2衛戶型更加是「終極改善王者」，一梯一戶的私密尊貴設計，巧用電梯廳拓展實用性。

南向面寬達到驚人的約13.5米，光線在戶內無界流動，采用四開間+六飄窗+寬面陽臺設計，北臥還配置約270°轉角飄窗。

業主還可以將南向次臥融入客廳，整個客餐廳將聚合成「超級社交場」，空間體驗媲美200㎡大平層，滿足家庭的全生命周期需求。

翎翠濱江樣板間實景圖

143㎡戶型占據楊浦公園頭排位置，是全上海市區唯一俯瞰22萬方公園「絕版景觀戶型」，擁有更多收藏屬性。

翎翠濱江效果圖

另一方面是用越級的「高定審美配置」，滿足高端改善客戶的居住期待

眾所周知，上海樓市產品非常卷，裝標、審美閾值大幅提升，而翎翠濱江則用越級水準回應客戶期待。

第一眼入戶門就非常驚艷，大面積金屬格柵、局部莫奈奢石，讓客戶歸家前完成心境的切換。

步入客廳滿滿高級感撲面而來，整面墻體通體大面雪山藍巖板鋪裝，吊頂是一體化大平頂加回型設計，倒角細節做了圓弧處理，讓空間更加和諧、渾然一體。

翎翠濱江樣板間實景圖

戶內配置也全面越級，包括博世灶具、吸油煙機、蒸烤一體機、洗碗機四件套、西門子雙開門冰箱、科勒最新產品系四件套、康麗根的末端直飲機等。

翎翠濱江樣板間實景圖

無論是針對采光、收納的創新戶型，還是迎合改善客戶審美配置，都展現出他們的客戶導向思維——

從客戶的需求點出發，一步步倒推產品創新和配置，并在樣板間集中呈現，給予客戶最直接最真誠的回應

說實話沒想到，這對京粵組合上海首次合作，就能如此迸發出驚人火花。

越秀地產深耕上海，4年連落12子，今年3月在上海中心舉行“越來·越秀”好產品發布會，給濤哥留下深刻印象。

會上他們重磅發布“4×4好產品理念”和4+X 產品系，對新時代“好房子”命題給出自身答案，也是對上海市場的熱忱回應。

北京城建去年才首進上海，對上海非常重視，去年濤哥參加他們“2024年上海品牌發布會”，北京城建集團、北京城建地產多位領導也都現場站臺。

與不少房企首次登陸上海，先嘗試在外圍試試水溫不同，北京城建展現出堅定信心和決心，首入上海就在市區連落兩子。

北京城建“2024年上海品牌發布會”實景圖

越秀地產、北京城建對于好房子的理解，通過翎翠濱江的落地，得到了具象化表達和驗證。

這座「京粵組合」聯手作品，承載兩大房企對上海的產品投入和深耕決心，也是今年搶占楊浦風口、上車內中環的一次絕佳機會。