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房產證寫著自己名字，卻被兄弟占著房間不放，這種 “一房兩爭” 的局面該如何破局？今天通過一起真實案例，帶你了解物權糾紛中的法律門道。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告李明向法院提出兩項訴訟請求：

判決李華騰退位于北京市海淀區陽光家園一號房屋內的個人物品；

本案訴訟費由李華承擔。

李明稱，自己與李華是兄弟關系，一號房屋的產權人是自己。李華長期將個人物品存放在該房屋內，導致自己無法正常使用。雖多次催促李華搬走物品，但對方拒不配合，無奈之下只能向法院起訴。

（二）被告的抗辯主張

李華辯稱，不同意李明的訴訟請求。一號房屋原承租人是父親李強，父親去世后，自己作為繼承人，應享有公房承租合同的相關權益。現在李明購買了房屋產權，致使自己喪失權益，且購房時使用了父親的工齡，自己作為繼承人之一，有權保留物品，所以拒絕騰退。

（三）法院查明的關鍵事實

家庭關系與房屋現狀：李強與張芳是原配夫妻，育有李明、李華兩子。張芳于 1989 年左右去世，李強于 1997 年去世。一號房屋現登記在李明名下，房屋所有權性質為劃撥 / 房改房（成本價），建筑面積 76 平方米 。

爭議焦點：一號房屋是三居室，李華將個人物品放置在東側 10 平方米房間內。李明要求騰退，李華以房屋存在自己的權利份額為由拒絕 。

房屋權屬變更：李明稱父親在世時公房承租人已變更為自己，1993 年成為承租人。2018 年 5 月，與甲公司簽訂房屋買賣合同并支付房款，同時提交公房承租人變更材料。2020 年房屋過戶至李明名下，2023 年因面積差補繳房款后重新領取房產證 。

證據質證情況：李明提交不動產權證書、購房回執單證明權屬，但李華對證據真實性和證明目的均不認可，堅稱房屋應作為父親遺產處理，自己享有權利份額 。

二、案件分析

（一）爭議焦點

李明作為房屋登記所有權人，是否有權要求李華騰退物品？

李華主張的房屋權利份額能否對抗李明的騰退請求？

（二）法律分析

物權歸屬認定：根據《民法典》，不動產權屬以登記為準。一號房屋登記在李明名下，李明依法享有占有、使用、收益和處分的權利 。

妨害物權判定：李華未經李明同意，拒不騰退房屋內個人物品，阻礙李明正常行使物權，已構成對物權的妨害 。

舉證責任分配：李華雖主張房屋有自己的權利份額，但未提供任何證據。依據 “誰主張，誰舉證” 原則，其抗辯意見無法得到法院支持 。

權屬爭議處理：若李華堅持認為房屋涉及遺產繼承糾紛，可另案起訴解決，但在本案中，不能以此為由拒絕騰退 。

三、裁判結果

法院判決：李華于判決生效之日起十五日內，騰退位于北京市海淀區陽光家園一號房屋內的個人物品。該判決明確保障了李明的物權，同時也為兄弟間后續可能的權屬爭議指明了解決途徑。

四、案件啟示

（一）物權維護要點

及時辦理產權登記：涉及房產交易或繼承，務必及時完成產權登記，避免因權屬不清引發糾紛 。

合法行使物權：當物權受到妨害時，可通過協商、調解或訴訟等合法途徑維護權益 。

（二）遺產繼承風險防范

明確財產歸屬：對涉及繼承的房產，建議提前通過遺囑、協議等方式明確權屬，減少家庭矛盾 。

保留關鍵證據：主張權利時需提供充分證據，如購房合同、遺囑、繼承證明等，避免因舉證不足敗訴 。

（三）家庭財產糾紛處理

優先協商解決：親屬間的財產糾紛，盡量通過協商、調解化解矛盾，維護家庭和睦 。

尋求專業幫助：遇到復雜法律問題，及時咨詢律師，獲取專業法律建議，避免陷入法律誤區 。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）