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離婚后，一套登記在岳母名下的房屋成了爭奪焦點。究竟是借名買房，還是委托購房？這場圍繞房屋權屬的糾紛，不僅關乎情感糾葛，更暗藏諸多法律玄機。今天，我們就通過真實案例，帶您看清其中門道。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

劉建龍向法院提出三項訴訟請求：

確認劉建龍、李月華及王芳之間關于 北京市朝陽區（一號房屋）的借名買房關系成立；

確認一號房屋系劉建龍及李月華夫妻共同財產；

判令王芳協助劉建龍將一號房屋過戶至劉建龍及李月華名下。

劉建龍稱，2010 年，他與李月華婚姻存續期間，因北京市房屋限購政策，兩人不具備購房資格，于是借用李月華母親王芳的名義購買一號房屋，總價款 895,000 元。房屋登記在王芳名下，但一直由劉建龍對外出租使用。2022 年，劉建龍與李月華離婚，因房屋分割存在爭議，原審法院未作處理，故再次起訴維權。

（二）被告的抗辯主張

王芳辯稱，不同意劉建龍的全部訴訟請求：

實際出資人主張：王芳稱自己是房屋實際出資人，雙方未簽訂借名買房協議。2010 年，她和丈夫為養老委托女兒李月華和女婿劉建龍購房，購房款是將自己的資金轉入李月華賬戶支付，并非劉建龍出資。

資金能力對比：王芳指出，購房時不存在限購政策，無需借名買房；且她和丈夫收入可觀，而劉建龍與李月華當時收入低、背負房貸，不具備一次性支付房款的能力。

房屋權屬事實：王芳表示，房屋證件原本由她交給女兒女婿保管，離婚后劉建龍拒不歸還，她已補辦房產證、更換門鎖，房屋實際使用人為自己，劉建龍離婚后收取的租金也應退還。

（三）第三人的陳述意見

李月華述稱，不同意劉建龍的訴訟請求，認為不存在借名買房。購房款由母親王芳出資，自己只是代付。若法院認定借名買房關系成立，房屋應登記在她和劉建龍兩人名下，而非劉建龍一人。

（四）法院查明的關鍵事實

人物關系與婚姻狀況：王芳是李月華母親，劉建龍與李月華于 2006 年 3 月 1 日結婚，育有一子，2022 年 8 月 31 日經法院判決離婚 。

購房過程細節：

2010 年 3 月 22 日，劉建龍簽訂《存量房訂購協議》，約定購房價格 895,000 元，支付定金 20,000 元；

2010 年 4 月 9 日，李月華簽訂《補充協議》，將付款方式改為一次性付款；

2010 年 4 月 30 日，王芳與賣方簽訂《存量房屋買賣合同》（備案價 29 萬元），并完成房屋過戶登記 。

資金支付爭議：劉建龍稱購房款由夫妻自有資金、借款組成；王芳和李月華則主張由王芳出資，通過李月華賬戶支付 。

房屋使用情況：房屋一直由劉建龍出租，租金由其收取；房屋相關合同、票據原件由劉建龍持有，王芳持有補辦的不動產權證 。

政策與溝通證據：劉建龍提交 2010 年 4 月 30 日北京市限購政策文件；其與王芳的通話錄音顯示，王芳曾提及房屋可 “一分為二” 處理 。

二、案件分析

（一）爭議焦點

劉建龍、李月華與王芳之間是否存在借名買房合同關系？

一號房屋的實際權屬應如何認定？

（二）法律分析

借名買房關系認定：根據《民法典》相關規定，雖無書面協議，但可綜合購房款支付、交易參與、證件保管等因素判斷。本案中，劉建龍參與購房談判、支付定金和房款，房屋實際由其管理收益，結合限購政策背景，借名買房的主張具有高度蓋然性 。

房屋權屬與合同糾紛區分：本案是合同糾紛，主要審理借名買房關系是否成立。房屋是否為夫妻共同財產，需另案處理，法院在本案中不作認定 。

舉證責任與證據效力：各方均需對主張舉證，法院根據證據的關聯性、證明力進行綜合判斷。劉建龍提供的合同、付款記錄、通話錄音等形成證據鏈，證明力更強 。

三、裁判結果

法院判決：

確認劉建龍、李月華與王芳就一號房屋存在借名買房合同關系；

王芳于判決生效后十五日內，協助劉建龍將一號房屋所有權轉移登記至劉建龍、李月華名下。

這一判決明確了借名買房關系的合法性，保障了實際購房人的權益，但房屋的夫妻共同財產屬性仍需后續訴訟確認。

四、案件啟示

（一）借名買房風險警示

簽訂書面協議：務必簽訂書面借名買房合同，明確房屋實際歸屬、出資方式、過戶條件等，避免口頭約定引發糾紛 。

保留關鍵證據：保存購房款支付憑證、溝通記錄、房屋管理證據，證明實際購房行為 。

規避政策風險：借名買房可能因違反限購政策導致合同無效，建議通過合法途徑解決購房資格問題 。

（二）婚姻財產處理建議

明確財產歸屬：涉及大額財產，如房產、投資等，可簽訂婚內財產協議，約定財產權屬 。

離婚財產分割：離婚時，對登記在他人名下的財產，需先確認權屬，再進行分割 。

（三）法律要點速記

借名買房認定：綜合考量出資、管理、政策等因素，高度蓋然性原則判斷 。

合同與權屬區分：合同糾紛僅處理借名關系，權屬確認需另案解決 。

證據重要性：完整的證據鏈是勝訴關鍵，日常交易注意留存證據 。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）