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交完定金，賣家卻突然反悔，堅稱這是借款而非買賣？買房不成，定金還能要回來嗎？一起房屋買賣糾紛，帶你看清交易背后的法律真相。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告林浩向法院提出訴訟請求：

判決解除2024 年 2 月 8 日與被告陳峰簽訂《北京市存量房屋買賣合同》；

判決陳峰向林浩雙倍返還定金24 萬元、返還購房款 8 萬元；

本案訴訟費由陳峰承擔。

林浩稱，2024 年 2 月 8 日，他與陳峰簽訂合同，擬購買位于北京市順義區(qū)的一號房屋，房屋登記用途為配套商業(yè)，簽訂合同時房屋設有抵押登記 。合同約定陳峰應于 2024 年 3 月 3 日前辦理抵押權注銷登記，房屋成交價格 60 萬元，林浩已付定金 20 萬元，余款 40 萬元在過戶前支付 。此前，林浩于 2024 年 2 月 4 日分兩次向陳峰指定賬戶支付定金 20 萬元。然而，陳峰至今未辦理抵押權注銷登記，還明確告知不再賣房，構成根本違約。因合同目的無法實現(xiàn)，林浩為維護權益提起訴訟 。

（二）被告的抗辯主張

陳峰辯稱：不同意林浩的訴訟請求，雙方不存在房屋買賣關系，而是借款關系；不認可20 萬元是購房定金，認為這是借款，不同意雙倍返還 。此外，陳峰表示收到款項后，已支出超過 8 萬元的利息或違約金，超出國家規(guī)定標準 。

（三）法院查明的關鍵事實

合同簽訂情況：林浩與陳峰簽訂的合同明確了房屋基本信息、權屬情況、成交價格、付款方式、房屋交付、違約責任等條款，約定陳峰需在2024 年 3 月 3 日前注銷房屋抵押，并在抵押注銷后 5 日內交房 。

款項支付情況：林浩于2024 年 2 月 4 日向陳峰轉賬 20 萬元，陳峰認可收款，但對款項性質存異 。

雙方爭議焦點：

合同性質：林浩主張是房屋買賣合同，陳峰堅稱是借款合同；

房屋抵押：雙方認可房屋存在抵押且未注銷；

合同履行：林浩要求解除合同，陳峰不同意履行。

其他事實：雙方確認房屋未交付、后續(xù)款項未支付，房屋為商住房，林浩未發(fā)書面解除通知。

二、案件分析

（一）爭議焦點

雙方簽訂的合同究竟是房屋買賣合同還是借款合同？

陳峰是否構成違約，林浩能否解除合同并要求雙倍返還定金？

（二）法律分析

合同性質認定：林浩提供合同與轉賬記錄證明房屋買賣關系，陳峰雖主張借款關系，但未提供充分證據(jù)反駁，且作為完全民事行為能力人，在合同上簽字按手印卻無法合理解釋，因此法院認定房屋買賣合同真實有效。

違約責任判定：陳峰未按約定注銷抵押、交付房屋，還明確表示不履行合同，符合“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的” 的法定解除情形，構成違約 。

定金罰則適用：林浩已支付定金，陳峰違約導致合同目的無法實現(xiàn)，根據(jù)定金罰則，收受定金一方違約應雙倍返還定金，林浩主張合理。

三、裁判結果

法院判決：

確認林浩與陳峰簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》解除；

陳峰于判決生效之日起七日內返還林浩雙倍定金24 萬元、購房款 8 萬元，共計 32 萬元 。

該判決維護了購房者的合法權益，明確了違約方應承擔的責任。

四、案件啟示

（一）購房者注意事項

明確合同性質與條款：簽訂合同前，務必確認交易性質，仔細核對房屋狀況、付款方式、違約責任等關鍵條款，避免模糊表述。

保留交易證據(jù)：妥善保存轉賬記錄、聊天記錄、合同文本等，為可能出現(xiàn)的糾紛提供有力證據(jù)。

核實房屋產權：購房前查詢房屋抵押、查封等情況，防止陷入產權糾紛。

（二）糾紛處理建議

及時溝通與取證：發(fā)現(xiàn)對方違約，及時溝通并留存證據(jù)，必要時通過律師發(fā)函催告。

善用法律武器：依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，合理主張權利，如定金罰則、違約金賠償?shù)龋ㄟ^訴訟維護自身權益。

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（此案例發(fā)生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）