2025年上半年，深圳房地產市場保持活躍態勢。機構監測數據顯示，深圳二手房市場雖然經歷季節性波動，但月均錄得量仍超5000套“榮枯線”；新房市場在熱門紅盤入市下帶動片區活躍度提升，上半年預售新房成交量同比增長。

上半年二手房錄得量月均超5000套

根據深圳市房地產中介協會統計，2025年6月，深圳市二手房錄得（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數）5546套，環比下降3.2%，同比增長4.5%，仍超5000套榮枯線。

綜合今年上半年的情況來看，1-6月，深圳二手房買賣合同共計錄得35106套，較2024年同期增長30.7%。

深圳市房地產中介協會認為，2025年上半年二手房月均錄得量達5851套，市場在政策支持、市場需求釋放等多重因素推動下保持了活躍態勢。

從月度走勢來看，機構監測顯示，上半年深圳二手房市場呈現“凸型”走勢，春節假期結束后，二手房市場快速回溫，使得“金三銀四”成色更足，但隨后受季節性影響波動回落。

深房中協指出，從上半年月均超5000套看，二手房市場整體保持較好運行態勢，但近期小幅下降走勢反映出消費者信心雖有所修復但仍顯不足。

從成交客群來看，2025年上半年成交小于90平方米的房源占總量55.9%，小面積房源仍是市場成交主力，但對比2024年上半年61.4%的占比看，有明顯下滑，反映出改善型需求在逐步釋放。

根據樂有家研究中心的數據，今年6月，1000萬以上改善房源成交占比上漲，環比提升3.8個百分點；同比則提升5.1個百分點。

成交保持平穩的同時，傳統淡季使得業主議價空間有所提升，促使掛牌價、成交均價均有小幅下跌。根據樂有家門店掛牌數據計算，6月深圳二手住宅掛牌均價為6.42萬元/平方米，環比小幅下滑1.2%；二手住宅成交均價為6.03萬元/平方米，環比小幅下降1.5%。

截至2025年6月30日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，深圳市有效在售二手房源73858套，環比增長2.9%。從月度走勢看，在春節假期復工后，市場二手房在售量呈現持續增長態勢，業主出售意愿在增強。

熱門紅盤入市帶動片區活躍度提升

從新房市場來看，今年6月，深圳市預售新房共成交2054套，環比下降7.0%，同比下降35.7%，其中住宅成交1898套，環比下降7.6%，同比下降35.2%。

綜合上半年預售新房成交量情況看，深圳市房地產中介協會數據顯示，今年上半年預售新房成交16522套，較2024年上半年同期增長11.9%，其中住宅成交15101套，較去年同期增長24.4%。

美聯物業全國研究中心數據顯示，上半年，深圳新房預售量處于近年的低位水平，拖累新房備案水平上升。6月底，一手預售住宅庫存量較低，僅有25661套，去化周期為7.5個月。

從市場情況看，今年6月，中海云啟源境、翰熙典居、中建鵬宸云筑、滿京華金碩悅府等幾個熱點紅盤入市帶動片區活躍度提升。

其中，位于光明中心區新盤滿京華·金碩悅府于6月29日開盤，推出的81套房吸引326組購房者。公開報道顯示，該項目開盤約一小時即官宣售罄，成為今年以來深圳的第三個“日光盤”。此外，鵬宸云筑于6月加推244套房源并吸引461組客戶參與搖號，開盤當日去化90%。

根據機構的監測信息，今年6月份，龍華、寶安、龍崗、光明等是深圳新房成交主力區域，一手住宅網簽量合計占比79%。另據監測信息，7月，深圳新房市場還包括保利臻譽府，郡悅名都等多個熱點樓盤將入市。

深圳市房地產中介協會認為，在中央強調“止跌回穩”的大背景下，下半年市場有望繼續保持平穩發展。當前深圳二手房市場仍處于“以價換量”階段，業主議價空間有所提升，市場面臨一定的不確定性，市場仍需要積極樓市政策來鞏固消費者信心。