買新房的人可要注意了，交了首付，漫長的等待之后拿到房產證，不要以為萬事大吉，安心入住，

整個流程還沒有結束，還有一件重要的事情特別需要我們去完成，否則就會給我們帶來麻煩和損失。

這一期我們就來說一說，拿到房產證之后，你有權向開發商索要的幾筆錢，倘若你不知道，可能會因此而損失應得權益。

01.

維修基金

網上有不少人說，拿到房產證以后可以退部分維修基金，

我們在查詢了相關法律文件之后了解到，每一個購房者在買房時，都需要按照房價的一定比例繳納維修基金，這筆錢主要的目的就是用于將來小區的維修保養設施維護等費用支出，

按照現行的政策，房屋維修基金一般是不退的，但如果出現以下的情形，就可以返還：

根據我國的相關規定《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：

1.房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主;

2.售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

3.商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

所以維修基金一般是不能退還的，但遇到特殊情況，即使要退，也不會退還給個人，而是退給物業進行代管，主要用于公共部分的維修保養。

02.

契稅補貼

買入房子辦房產證的時候就需要繳納契稅，按照稅法規定，契稅的稅率在3%至5%。

而且，只要買了房，都需要繳納這筆稅費支出。

但按照相應的政策，如果出現以下情況，也是可以退契稅的：

如果因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款，契稅可退還。

政策支持：根據財政部、國家稅務總局發布的《關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》，在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，納稅人可依照有關法律法規申請退稅。

典型案例：

云南的小李，從某開發商處購買一套商品期房，合同約定，房屋的建筑面積是100平方米，單價2萬，此外，開發商代收契稅6萬，最終以交房后實證面積為準，多退少補，

然而，房子交付后，實測面積只有98平米，這種情況下，開發商不僅要退面積補差款，還要退還多交的契稅。

03.

燃氣開通費

購房以后，每家每戶都要開通燃氣，但是這筆開通費用，一般都是開發商承擔的，

根據現行的相關法律規定，開發商在售房時應預先安裝燃氣管道，并承擔相關的開通費用，

所以買房之后收到了燃氣公司開通燃氣的收費通知時，就有權要求開發商支付這筆錢。

04.

面積誤差賠償

交房以后，如果發現實際面積與合同約定的交付面積不符，存在誤差，那么業主就有權要求開發商按合同約定進行賠償，

然而，現實中很多人并不知道這個條款，這可不是胡編亂造的，是有相關的法律依據，

根據我國相關法律規定，如果實際交付的房屋面積與約定面積誤差比超過一定比例，購房者有權要求開發商支付兩倍的賠償。

具體的法規內容：交房時，房屋的實際面積小于合同約定面積，并且面積誤差比值超過3%，那么3%以內(包括3%)部分的房款額由出賣人返還給買方，并支付利息。超過3%部分的房款額，出賣人雙倍返還買方。

所以如果買房以后發現貨不對板，一定要找開發商進行賠償，要求退錢。

05.

逾期交房違約金

和開發商購房時都有合同約定，交付房屋的具體時間，如果開發商逾期交付，那么，按照相關的合同條款，他們就需要賠償相應的違約金。

根據《民法典》相關規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。

如果《商品房預售合同》中對開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，應按合同約定。

如果合同里并沒有約定逾期交付的違約金數額，也不必擔心，相關的法律條款也有明確，具體怎么賠償：

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條：

商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

上述幾項購房以后的退費項目，大家一定要提前了解，尤其是最后一項，我們希望每一個買房人都能順利住上理想的房子，

但是遇到突發情況，也一定要懂得用法律武器維護自己的權益，不讓開發商白白占去這些應得的錢。