今日有廣東博主發(fā)帖稱，坐標(biāo)廣州，番禺廈滘星河灣旁邊的小區(qū)【珠江花園】，從263萬跌到123萬，跌幅接近60%了。

【珠江花園】位于番禺廈滘著名的豪宅社區(qū)星河灣旁邊，不過這個(gè)小區(qū)是剛需小區(qū)，樓齡超過20年，外表看過去挺破舊了。

21年的時(shí)候，【珠江花園】一套79平方的房子，成交價(jià)是263萬，單價(jià)3.3萬/平米。

現(xiàn)在同樣的戶型，最新成交價(jià)降到了123萬，單價(jià)跌到了1.5萬/平米。

前幾年買入的人，房價(jià)就虧掉了140萬，再加上這幾年的利息、稅費(fèi)、中介費(fèi)大約60萬，一套房子就虧掉了200萬?？們r(jià)260萬的房子，都能虧掉200萬，房價(jià)一旦跌起來比炒股失敗還慘。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網(wǎng)友提供的信息。這是同一小區(qū)房源成交資料對(duì)比。

在2021年3月，這個(gè)叫珠江花園的小區(qū)，一套2室2廳79平米的房子，成交金額高達(dá)263萬，單價(jià)為33182元。而到了今年2月，一套同戶型房子成交價(jià)僅僅123萬，單價(jià)15472元。

值得一提的是，這套房從掛牌到成交，經(jīng)歷1013天。

對(duì)此，有網(wǎng)友評(píng)論，這小區(qū)很老的，以前好像2000多一平方。

有網(wǎng)友感慨，貼近溫州幅度了?。?/p>

• 或許有人會(huì)說，這是番禺區(qū)，相對(duì)不是廣州核心區(qū)域。而近日有廣東網(wǎng)友發(fā)帖，海珠傳統(tǒng)富人區(qū)濱江東，價(jià)格也腰斬了？

濱江東花園小區(qū)的房價(jià)從7.2萬/平米，跌到了最新的3.4萬/平米，跌幅超過50%。嘉仕花園建在怡樂路350號(hào)，2001年就蓋好了，到現(xiàn)在二十多年歷史。

開發(fā)商金展房地產(chǎn)操盤，?？∥飿I(yè)日常管著，小區(qū)占地12萬方，綠化弄到33%，物業(yè)費(fèi)每月每平2塊錢，住著挺寬敞。

最新市場(chǎng)動(dòng)靜不小，2025年6月東區(qū)均價(jià)滑到4.87萬一平，比上月又掉1%，比起去年這時(shí)候已經(jīng)縮水15%多。

當(dāng)年高位接盤的業(yè)主，心里肯定不是滋味，一套70平房子跌掉兩三百萬很正常。

根據(jù)該網(wǎng)友提供的信息。這是一個(gè)叫嘉仕花園的樓盤成交對(duì)比。

2021年8月，一套2室2廳的70平米的房子，成交單價(jià)是72733元，總價(jià)是510萬。到了今年4月，一套73平米的房子，成交單價(jià)是34582元，總價(jià)是253萬，相當(dāng)于縮水50%

• 那廣州房價(jià)當(dāng)前到底是如何呢？

我們來看一則媒體報(bào)道，廣州海珠小三房卷到荔灣價(jià)！剛需化加速，總價(jià)跌破400萬元。

文章提到，“沒想到，逛了三個(gè)樓盤，每個(gè)都在降價(jià)，還搶著給優(yōu)惠方案?！眲傇诤Ｖ槟承卤P鎖定一套小三房的李先生坦言。他和妻子原本計(jì)劃在番禺置業(yè)，但最近幾次到海珠看盤后，發(fā)現(xiàn)不少小戶型樓盤的總價(jià)已壓至400萬元左右，“預(yù)算內(nèi)也能上車中心城區(qū)，確實(shí)挺心動(dòng)?！?/p>

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，海珠區(qū)一手住宅庫存65.4萬平方米，去化周期約17個(gè)月，低于全市平均水平（23個(gè)月），僅次于荔灣、白云，是廣州去化周期最快的區(qū)域之一。“價(jià)格戰(zhàn)更多是階段性的市場(chǎng)出清和結(jié)構(gòu)調(diào)整?！鄙鲜龊Ｖ閰^(qū)操盤手表示，雖然開發(fā)商以價(jià)換量已成共識(shí)，但只要價(jià)格合適，去化表現(xiàn)依舊理想。一旦市場(chǎng)預(yù)期企穩(wěn)，剛需產(chǎn)品價(jià)格或難再有大幅下調(diào)空間。

另據(jù)報(bào)道，6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。

具體來看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。

5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。

種種跡象表明，當(dāng)前廣州買房人的信心還是在全面恢復(fù)中，以價(jià)換量的樓市現(xiàn)象客觀存在。當(dāng)然，可以肯定的是，如今廣州的樓市趨于穩(wěn)定，價(jià)格到了市場(chǎng)理性波動(dòng)階段。曾經(jīng)有專家說，一線城市的房產(chǎn)是保值的，這也只是相對(duì)而言的。從當(dāng)前的情況來看，這個(gè)論調(diào)值得探究，還是要尊重?cái)?shù)據(jù)。

對(duì)于剛需購房者而言，房價(jià)從高位回到理性，是一件好事，而且大多數(shù)的樓盤房價(jià)相對(duì)高位時(shí)顯然降低很多了。但是，決定要買房前，依然要評(píng)估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個(gè)長期工程，一定要慎重考慮，謹(jǐn)慎出手。

對(duì)此，你怎么看呢？