作者 | 陳振

　　來源 | 財(cái)經(jīng)八卦（ID：caijingbagua）

　　引言：不撤了，永旺廣州天河城店保住了！一次性給房東“充值”1.016億元，續(xù)租8年。但這一個(gè)小目標(biāo)還不算其他運(yùn)營管理、水電費(fèi)用，純純的房租，平均一年近1270萬，一個(gè)月100萬出頭。

　　當(dāng)然，租給永旺的也不是普通的房東，這房東是“天河城集團(tuán)”。

　　有的商場租金暴跌90%都少人租

　　有的抬高租金逼走商鋪

　　而杭州來福士的ZARA HOME門店，就沒那么幸運(yùn)了。因?yàn)樽饨鹛F，交不起房租，不得不在今年7月26日選擇閉店。

　　ZARA HOME是快時(shí)尚品牌ZARA的家居子品牌，誰能想到ZARA也會(huì)有交不起房租的一天。

　　永輝超市又要關(guān)掉3家店，分別是成都喜港城店、時(shí)代豪廷廣場店、百酈錦城店，從71月1日起就都停業(yè)了，閉店原因之一也是高昂的租金。

　　連永輝這樣的大牌超市都難逃高租的挑戰(zhàn)！

　　現(xiàn)在有些超市、品牌店還是餐飲店，真是被租金壓得喘不過氣來，生意又做不到同行，結(jié)果就是給房東打工，累死累活到頭來虧損閉店，白忙活了一場。

　　不止永輝，成都的伊藤洋華堂、沃爾瑪也是閉店不少，好聽點(diǎn)叫資源優(yōu)化，不好聽叫扛不住高昂租金，房東寧愿給能出高價(jià)的友商，也不會(huì)降租金給這些風(fēng)中飄搖的傳統(tǒng)商超、大賣場。

　　商鋪房東也難，曾經(jīng)一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在一鋪虧三代都不好說，畢竟商鋪只有40年產(chǎn)權(quán)。

　　高價(jià)續(xù)租租客不要，低價(jià)租出去又虧本，空置更虧，還要交物業(yè)費(fèi)，這就是租客和商鋪房東的一場博弈了。

　　有些商鋪也已經(jīng)崩塌，租金暴跌90%，如武漢漢正街的萬商廣場。

　　20年前的萬商廣場可以說風(fēng)光無限，想要租一間鋪?zhàn)樱幢闶侵挥?strong>七八十平方米，一年租金也要二三十萬元，再大一些的鋪?zhàn)樱?strong>120平方米的商鋪，租金一年少說也要55萬元起。

　　但服裝實(shí)體店這些年遭遇寒冬，現(xiàn)在都轉(zhuǎn)去了電商、直播帶貨平臺(tái)賣衣服，萬商廣場賣服裝的人越來越少，租商鋪的人也越來越少，租金一跌再跌，租量也大跳水。

　　現(xiàn)在的萬商廣場淪落到租給一些做電商的商家當(dāng)倉庫使用。

　　毫不夸張，以前一年要二三十萬元的鋪?zhàn)蝇F(xiàn)在一年兩三萬元能租出去就已經(jīng)很好了，租金肉眼可見暴跌90%，房東的心都在“滴血”，有的不臨街的一萬元都能租出去。

　　人人都羨慕房東，但現(xiàn)在的房東有苦說不出，尤其是被二手房東坑的房東，成了“弱勢(shì)群體”。

　　房東成了“弱勢(shì)群體”，慘遭二房東卷走租金跑路

　　圖源：DV現(xiàn)場

　　令房東萬萬沒想到，二手房東也扛不住越來越少的租戶，有的二手房東跑了，有的租戶跑了，留下房東在家瑟瑟發(fā)抖。

　　今年4月，租了廣州黃埔至泰廣場的公寓的人可遭殃了，二房東卷走了大房東的租金和物業(yè)費(fèi)，高達(dá)500萬元，大房東一氣之下，直接給租客斷了水電，這租戶找誰說理，只能自認(rèn)倒霉，攤上這種二房東。

　　廣州發(fā)生這種二手房東卷款跑路的現(xiàn)象不止一次，早在今年3月，白云棠景街一位房東也是被二房東卷走了他一棟樓的租金，高達(dá)200萬，這也就算了，租客的押金合計(jì)30萬元也打水漂了，被一并卷走。

　　不止廣州，杭州作為新興打工人的“勝地”，也出現(xiàn)不少二房東跑路的現(xiàn)象。

　　2024年6月，杭州余杭區(qū)西塘花苑的二房東卷走了202萬的租金，跑路了。

　　而今年3月份，杭州棲湖公寓二房東欠了房東不少房租和物業(yè)費(fèi)，結(jié)果也是選擇跑路了，受傷的還是租客，被房東斷水?dāng)嚯姟?/p>

　　以前房東這個(gè)“職業(yè)”是很多人都羨慕的，在家躺著就能賺錢，但現(xiàn)在很多人卻不羨慕房東了。

　　如果房子租不出去，房東每個(gè)月還要交物業(yè)費(fèi)，手上房子越多，物業(yè)費(fèi)就越多。

　　而很多沒有房產(chǎn)證，只有回遷協(xié)議的回遷房是不能售賣出去，租戶養(yǎng)房東，房東在養(yǎng)物業(yè)。

　　入不敷出的房東則把房子承包給二房東，二房東把房子再裝修、隔間租出去，對(duì)比一手房東，二房東租金肯定是要更高一些。

　　不管是房東還是租客，他們的血汗錢都打水漂了。

　　也有選擇低風(fēng)險(xiǎn)的法子，那就是不租房，直接住車?yán)铩?/strong>

　　不是房子租不起

　　而是車子更有性價(jià)比

　　深圳41歲的程序員張某來在今年6月爆火網(wǎng)絡(luò)，原因是他工資不低，但寧愿睡車?yán)镆膊蛔夥浚囎舆€是特斯拉，要么停在公園，要么停在很多車位的地方，一般車位費(fèi)也就6元一晚。

　　他并不是窮摳搜，還愿意付5600元的健身房卡費(fèi)，可以健身28個(gè)月。

　　每個(gè)月平均200元的費(fèi)用，一般大型健身房都配備洗澡間，設(shè)施不輸三星酒店。

　　張某來健身完順便解決他的洗澡問題，在里面洗衣服還有烘干服務(wù)。

　　其實(shí)，張某來并不是沒租過房，他在深圳呆了六年了，前幾年租了房子。

　　但一個(gè)月2500元的租金，在深圳也只能勉強(qiáng)租到一個(gè)十平米左右的小單間，甚至沒有廁所，平時(shí)刷牙洗臉還得去公用廁所解決。

　　現(xiàn)在他刷牙就去公園廁所解決，深圳公園的廁所也部署三星酒店。

　　后4年在車?yán)锼阕闶∠?0萬租房費(fèi)用。

　　這一筆省下來的錢，張某來則選擇每周回老家陽江一次，其實(shí)來回的高速費(fèi)、電費(fèi)也不少，但事業(yè)、家庭都兼顧了。

　　不過這種方式不大適合借鑒，畢竟張某來是想做自媒體，人家有粉絲，有社交，加上人家已經(jīng)結(jié)婚生子，沒有后顧之憂。

　　如果深圳年輕人都效仿，社交生活單一，長久下去心理也會(huì)不健康。

　　而且，現(xiàn)在很多健身房卷款跑路的現(xiàn)象多得很，一下子充值很多進(jìn)去，也是風(fēng)險(xiǎn)很大的行為。

　　不只是服裝商鋪、商超、打工人都遭遇“租金刺客”，就連餐館，也把倒閉的原因歸咎于高昂房租。

　　像廣州的一哥豆撈、東江海鮮酒家藝都店等均是因?yàn)楦邇r(jià)租金不得不閉店停業(yè)。

　　不過現(xiàn)在餐飲生意確實(shí)很不好做，房租不過是經(jīng)營不善拿來甩鍋的理由之一。

　　沙縣小吃、蘭州拉面、黃燜雞米飯這些店，價(jià)格不貴卻可以開那么久，也是性價(jià)比高。

　　反觀現(xiàn)在的酒樓或網(wǎng)紅店，開業(yè)的時(shí)候排長隊(duì)，營銷手段高但架不住菜難，甚至是預(yù)制菜賣高價(jià)，短期看生意很好，尤其是一些連鎖品牌，無非是想賺加盟商的錢。

　　生意好誰會(huì)去在意那點(diǎn)房租，生意不好房租就是壓死駱駝的一根稻草，就像即將倒閉的公司，首先看不順眼的就是員工的工資，接著就是節(jié)約公司水電，最后連物業(yè)費(fèi)都嫌貴不想交。

　　租客逃離北上廣深市區(qū)

　　低租金郊區(qū)房子逆襲

　　在北上廣深的打工人努力打工一輩子，買不起房的多的是，買不起但租的起。

　　一年花三、五萬在北京市區(qū)，最多能租個(gè)小房間，要么是地下室，同等的價(jià)格在京郊可以租到媲美云南大理的民宿房子。

　　北京京郊如懷柔、大興的一些小院，被很多北漂組團(tuán)租了，一年房租4萬到8萬元不等，這個(gè)價(jià)格在北京市區(qū)也能租到房子，但不可能有500平那么大。

　　當(dāng)然，租京郊這批打工人，要么是中產(chǎn)家庭，能一次性付年租金，要么是彈性工作者，如“數(shù)字游民”等，還得是有車一族，不用天天去公司打卡。

　　而且，郊區(qū)偏遠(yuǎn)，快遞和外賣就不用想了。

　　即便京郊偏遠(yuǎn)，但還是有一批人扎堆去租房，甚至有租戶自己開了咖啡館和小酒吧等。

　　城市的咖啡館沒啥人，打工人哪有空去喝咖啡，畢竟現(xiàn)在流行村咖。

　　路是人走出來的，人多了，就有路了！

　　田園牧歌雖然好，但也有一地雞毛。

　　如云南大理、麗江，早些年很多有點(diǎn)小錢的打工人裸辭去開民宿，但現(xiàn)在全國各地旅游城市越來越多，游客不再局限云南大理。

　　很多民宿老板的生意日漸減少，但房東的租金未必減少，很多小老板都撐不下去了，紛紛低價(jià)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租民宿，烏托邦還是被現(xiàn)實(shí)打敗了。

　　而奔著民宿去短租的打工人，本著逃離北上廣的初衷，終究還是適應(yīng)不了慢節(jié)奏的田園牧歌，錢包不鼓根本沒心情享受，有些地方旅游可以，但變成你常住的地方，也會(huì)有膩的一天。

　　當(dāng)然，對(duì)于在不同城市的打工人來說，因?yàn)椴淮_定會(huì)在哪座城市安居，所以打拼的時(shí)候，保守起見還是租房穩(wěn)妥。

　　就拿浙江良渚來說，已經(jīng)成為很多數(shù)字游民新的旅居地，一個(gè)月租金1000-3000元不等，類似京郊，這里是在上海打工人居住比較多，有來Gap，也有做自媒體。

　　其實(shí)這就是以前的云南大理、麗江、清邁、巴厘島新的“替代烏托邦”。

　　杭州良渚租金相對(duì)上海或杭州市區(qū)低一些，但物價(jià)可不低，沒有一點(diǎn)老本，在這里裝都裝不下去，畢竟這里可曾經(jīng)是江浙滬“老錢”的度假村。

　　北京帶河北、深圳帶東莞、上海帶杭州、廣州帶佛山，后者均是北上廣深打工人的“大后山”。

　　現(xiàn)在交通便捷，高鐵四通八達(dá)，其實(shí)在哪都一樣！