著急賣房，如何操作

提問：

著急賣房，中介壓價還要簽獨家。房子有租戶，中介要求先違約清租才帶看，但不保證能賣掉。這種情況，應該怎么辦？

親愛的，你的心情我太理解了！這種時候最容易被中介牽著鼻子走，咱得穩住陣腳。

中介最愛干的事就是趁火打劫?？茨阒?，就各種施壓。什么"簽獨家才用心賣"、"不清租帶不了看"，這都是套路。

我的建議是：

- 別只找一家中介，多找幾家問問行情

- 獨家可以簽，但要有明確的時限和保底條件

- 清租這事兒，讓中介先拿出具體的客戶和看房時間安排

說說租戶這個麻煩事：

有租戶確實影響帶看，但也不是沒辦法。關鍵看租戶配合度和租期剩余時間。如果租戶配合，可以約定固定時間帶看；如果租戶故意刁難，那確實得考慮違約。

但是！違約成本要算清楚。違約金多少？重新招租的空窗期損失多少？這些都得算進賣房成本里。

現在市場什么情況：

說實話，現在確實是買方市場，成交量平淡。但越是這種時候，越不能病急亂投醫。降價不代表就能快速成交，有時候越降越沒人要，因為大家都覺得還會繼續跌。

我的具體建議：

1.定價：可以先掛個歷史成交價高一點試試市場反應，但心里要有個底線。如果半個月沒有有效客戶，就得考慮適當調整。

2. 多渠道推廣：不要只依賴一個中介，找3-5家不同門店同時推。記住，中介也會互相競爭。

3. 租戶處理：先和租戶好好談，看能不能配合帶看。如果實在不行，再考慮違約，但要讓中介承擔部分違約成本。

4. 時間節奏：著急也得有章法。給自己設定一個時間表。掛牌價格也要根據市場變化，適當調整。

最重要的心態問題：

房姐見過太多著急賣房的，越急越容易被坑。市場平淡期，誰都不容易，但咱不能把所有風險都自己扛。

記住一句話：中介是服務商，不是大爺。他們吃的就是信息差和你的焦慮情緒。你越淡定，他們越會想辦法幫你解決問題。

另外，如果真的很著急用錢，也可以考慮一些金融產品過橋，給自己爭取更多時間等待合適的買家。畢竟，房子一旦賤賣了，這個損失可能比利息成本大得多。

最后說一句：

房子是大件商品，不是白菜。即使著急，也要保持基本的議價能力。中介說什么"現在就這行情"，你就回他"那行情不好我就不賣了，等等再說"。

著急的人往往賺不到錢，淡定的人才能把握主動權。你的房子值多少錢，市場說了算，但怎么賣、什么時候賣，還是你說了算。

加油，有問題隨時來找我聊！