文/粵進深 嚴明會

花都的哥弟龍門苑，這個盤有多神秘呢？

據說開發商早就建好了，卻不知是何原因，遲遲沒有入市。

花都人心心念念了好幾年，每次經過樓盤都要多望幾眼，可“高冷”的哥弟龍門苑愣是沒有一點兒要開盤的意思。

以至于很多人都快忘記有這個盤了。

那為啥進深君還要寫它？

當然是因為，它最近動作頻頻，很有要入市的跡象。

首先，前兩天，項目拿了預售證，批準預售房源254套，預售總面積約2.44萬㎡。

這也是哥弟龍門苑首次拿到預售證。

一般來說，拿證都是入市的前提，大多數新樓盤在拿證后不久就會開盤。

也有個別樓盤沒拿證就悄悄開賣的，還有拿證許久都不賣的，這個就要看開發商怎么安排了。

不管怎么說，既然領到了預售證，那最起碼是有開盤的意愿了，這是一個積極的信號。

其次，今年5月，哥弟龍門苑發布了一個前期物業管理招標公告，公開招物業公司。

隨后6月份，招標結果公示，中海物業管理廣州有限公司中標。

公示出來的收費標準為：

住宅物業服務費2.8元/平方/月，商鋪物業管理費6.0元/月/平方，車位物業服務費80元/個/月。

又是拿預售證，又是招物業公司。

你們說，這如果不是要入市的節奏，還能是什么？

來看下項目情況。

哥弟龍門苑項目，位于花都區三東大道87號，南至三東大道，西至天貴路，北至石崗新村，東至花都凱旋門。

項目總用地面積23.27萬平方米，其中可建設用地面積14.78萬平方米，計容建面36.93萬平方米，綠化率45%。

規劃住宅面積33.38萬平方米，將建設28棟住宅樓，總戶數2270戶。

另配置電梯57臺，地下室車位3587個。

規模并不小。

這么大的現樓小區往那一杵，熬了那么多年就是不賣，任誰看見估計都得遐想幾番。

最主要的是，哥弟龍門苑的位置實在好，它旁邊就是花都凱旋門——花都的高端住宅小區，由香港新鴻基地產開發，主打大戶型及別墅。

項目距離地鐵9號線花都廣場站約1.2公里，步行可達，搭乘地鐵約1個小時左右就可到珠江新城，交通便捷。

周邊有駿壹萬邦廣場、花都區駿威小學、廣州實驗教育集團花都石崗小學、廣州市中西醫結合醫院等配套，生活氛圍成熟。

而最值得一提的，還是哥弟龍門苑的開發商。

項目開發主體為，廣州常元房地產開發實業有限公司（以下簡稱“常元地產”）。

該公司成立于2003-12-05，法定代表人、執行董事兼總經理為李枳林，注冊資本約85.23億元，主要的經營范圍就是房地產開發等。

常元地產的股東有三個，施皓天、李枳林以及哥弟有限公司，三者分別持股70.1034%、24.0300%、5.8666%。

同時，施皓天、李枳林又分別持有哥弟有限公司85%、15%的股權。

實控人為施皓天。

施皓天，何許人也？

公開資料顯示，他是知名女裝企業哥弟時尚服飾研發有限公司創始人施復元之子。

哥弟于1977年在中國臺灣創立，集團旗下有知名品牌哥弟、阿瑪施、麗米兒。

同時，作為一家多元化發展企業，其經營領域還涉及房地產、白酒、激光眼科、食品、進出口貿易等。

一家做女裝的企業，進軍房地產開發，這并不稀奇。

畢竟搞房地產的，各行各業都有。

哥弟于2003年投資經營房地產開發，目前在廣東省內開發或在建的項目有美林軒逸時光、哥弟龍門苑、哥弟家元（也稱“哥弟家園”）等。

對了，哥弟家元也是個“老妖盤”。

規模比哥弟龍門苑還大，用地面積將近30.49萬㎡，計容建面60.34萬㎡。同樣位于花都，與廣州北站直線距離僅約2公里。

2003年，常元地產就取得了哥弟家元項目的土地使用證，2007年9月取得建設工程施工許可證。

可直到2017 年，由于“開發理念改變”，哥弟家元對原規劃進行調整。

這一調，就是好幾年。

期間，公布過四版建設工程規劃設計方案，住宅從51棟變成43棟。

改來改去，到現在還沒入市，早前還流出過“只供內部員工”的傳聞，不知真假。

而常元地產最高光的時刻，還是在2011年。

經過39輪激烈競價，力挫萬科、富力、合景泰富等一眾大佬房企，以12.8億元的總價，競得珠江新城B2-11地塊。

樓面價達17933元/平方米，刷新了當時廣州“商業地王”紀錄，直至隔年才被恒大珺睿地塊超越。

這個地塊，后來成了珠江新城有名的爛尾樓——哥弟總部大廈。

其規劃很美好，原本是要打造38層、182米高，建筑面積為9.43萬㎡的綜合體，計劃2017年完工，被稱為“珠江新城的收官之作”。

按照哥弟集團當初的設想，大樓自持物業，除了集團公司自用外，余下部分物業可對外出租。

可惜的是，2015年11月，進入地上鋼結構施工階段后，項目卻停工了，當時核心筒工程已施工至13層、已建建筑面積約3.6萬㎡。

直到2022年5月，哥弟總部大廈才終于復工。