今年上半年，西安4宗溢價地塊除了3宗位于浐灞國際港，另外1宗居然誕生在幸福林帶！

今年下半年，也是由幸福林帶率先開啟西安土地的下半場。

自此，幸福林帶板塊一躍成為今年西安地產市場的熱點。

更振奮市場的是，此次是在高端改善市場占有重要席位的央企中國金茂攜手“貝好家”一起拿地！

兩家“明星”企業聯合，共同助力幸福林帶發展的同時，將給西安市場帶來怎樣的新期待？都是大家所關心的話題。

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金茂攜貝好家首次亮相西安

新城區幸福林帶板塊今天成交的2宗地，整體位于幸福北路以東、長纓東路以北。

其中，地塊一編號為XC4-2-39，這是一宗62.596畝的住宅、商服地塊（住宅61.092畝、商服1.504畝），容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面116844㎡。

地塊二編號為XC4-2-37，這是一宗25.107畝的中小學用地，劃撥方式出讓，容積率不大于1.0，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，限高36米，地上計容建面16738㎡。

地塊一內需要配建幼兒園、養老服務用房、社區配套用房（社區黨群服務中心）等公建配套設施。

地塊二內需建設1所公辦小學，辦學規模24個班，競得人應在首期開發時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將該公共設施（學校）整體移交新城區教育局。

上述2宗地最終金茂聯合貝好家以6.15億元的底價競得，折合地價982.49萬元/畝，樓面地價5260元/㎡。

但由于配建幼兒園、公辦小學等配套設施，實際地價會更高。

拿地海報

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首個項目為何落戶在幸福林帶？

作為今年下半年西安成交的首宗涉宅用地，該宗土地可以說位置十分優越。

該宗土地位于城東2.5環的幸福林帶板塊，其中前者錨定的是主城區，后者意味著巨大潛力空間。

為什么這么說？

作為西安大規模城市更新起步較早的片區——幸福林帶從去年開始接連迎來了包括重磅交通、教育、商業等配套的兌現，區域更新提速，片區迎來騰飛時刻。

以軌道交通來說，去年西安唯一環線—地鐵8號線開通，打通了幸福林帶沿線的交通大動脈。

這條地鐵環線縱貫整個幸福林帶，有5座站點處于幸福林帶片區，并且沿線與1號線、6號線等線路實現換乘，直接將幸福林帶與西安其他板塊串聯到了一起。

在道路交通方面，3月31日，幸福路北延伸工程主線正式通車，一舉打通幸福路和廣運潭大道；6月10日，幸福路-咸寧路下穿隧道順利通車，與被譽為西安東“2.5”環的幸福路北延伸段無縫對接，構建幸福路+廣運潭大道的城市主動脈，可極大提升出行效率。

在名校資源方面，今年3月重磅簽約愛知中學，與后宰門小學、西光中學、西安83中等名校一起撐起幸福林帶的全齡名校教育鏈。

另外，新知小學、實驗小學、育英小學也正在布局中，這意味著西安下一個優質基礎教育資源的高地正在形成。

在商業配套方面，根據新城區官微公開報道，龍湖長樂天街作為西北首個天街TOD旗艦項目，計劃今年四季度亮相！

龍湖長樂天街將引入300余家優質品牌，服務周邊130萬客群，另外區域內的西安銀泰中心、愛琴海商業也將持續落地，再加上幸福林帶的地下商業，這里未來將形成城東新的商業中心。

除此之外，已建成的稀缺城市生態——幸福林帶，以及中建西北創研中心、百度營銷西北服務中心、銀泰中心、傳化智聯等產業配套，幸福林帶片區騰飛在即。

而金茂&貝好家今日所摘得的地塊正好位于幸福林帶板塊的核心，位置更好。

西側緊鄰幸福林帶，部分樓棟開窗可見城市綠帶；緊鄰地鐵8號線幸福林帶站，向南約1000米則是地鐵8號線與1號線換乘站萬壽路站；與龍湖長樂天街僅隔了一個幸福林帶；自身規劃幼兒園+自建小學……

總之大家置業過程中最關注的教育、生態、地鐵以及商業資源，都近距離擁有！

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金茂&貝好家帶來西安怎樣的期待？

此次是，央企金茂與貝好家首次在西安公開市場拿地。

中國金茂，西安人再熟悉不過，在西安高端改善領域擁有絕對“霸主”地位。

金茂進駐西安8年時間內，開發建設的長安金茂府、未央金茂府、大明宮金茂府、高新金茂悅園、金茂璞逸曲江、金茂璞逸東方、曲江金茂府等項目都是西安改善市場的熱銷品。

尤其是今年上半年曲江金茂府、金茂璞逸東方首開熱銷，更鞏固了金茂在西安高改界的地位，西安地產及媒體圈有不少是金茂的業主。

貝好家，大家同樣不陌生。

“貝好家”是貝殼“一體三翼”戰略中的“一翼”，定位“數據驅動型住宅開發服務平臺”，最大優勢在于依托于最大的房地產經紀公司（貝殼），通過AI算法深度挖掘客戶需求。

截至目前貝好家合作方覆蓋了中海地產、招商蛇口、中國電建地產、越秀地產、綠城中國、濱江集團等多家頭部房企，也曾拿下了去年成都地王項目——錦江區金融城三期H12地塊，也開創了開盤2.5小時售罄16億的北京長安華曦府等，實力不容小覷。

貝好家與金茂在西安的首次合作，將帶來什么樣的作品也成為大家最關心的話題。

眾所周知，金茂擁有“金玉滿堂”四大產品系。

其中，“金”指的是已經進化到3.0的“金茂府系”；“玉”是東方審美下返璞歸真的“璞”系產品；“滿系”主打時尚、精致、潮流；“棠系”以全齡友好為底色，倡導家庭陪伴、親子成長和元氣活力。

曲江金茂府

至于將在幸福林帶落地什么產品系？是不是大家所期待的金茂府？畢竟在西安，城東確實缺少一座金茂府！或是更高端的璞系或其他？我們將持續關注。

同時加上貝好家的助力，該項目將締造怎樣的銷售傳奇？我們也充滿期待！