財聯社7月3日訊（記者 李迪）上半年收官，公募REITs也交出精彩答卷。

今年上半年，共有10只REITs成立，首募總規模超150億元，南方順豐物流REIT首募規模最高，達32.90億元。

目前公募REITs市場頭部效應依然十分顯著，華夏基金、中金基金旗下產品數量遠遠領先于其他機構，但后入局者也在積極追逐。以匯添富基金為例，該機構在今年上半年正式入局公募REITs行業，入局不久便成立兩只產品，是唯一一家在上半年中有兩只REITs成立的公募。

新產品的穩步成立的同時，REITs二級市場的漲幅也十分亮眼。已上市REITs中，嘉實物美消費REIT的今年上半年漲幅最高，達51.01%。二級市場的上漲帶動REITs總市值突破2000億元，而隨著險資等長期資金的布局加速，REITs也有望繼續實現規模突破。

業內人士指出，受利率下行、政策支持、機構布局等因素影響，REITs正迎來黃金發展期。未來隨著REITs底層資產不斷拓展，更多新入局者積極布局，REITs行業未來前景廣闊，有望保持穩健增長態勢。

上半年共10只REITs成立，后入局者正積極追逐

同花順數據顯示，今年上半年，共有10只REITs成立，首募總規模超150億元。

其中，南方順豐物流REIT的首募規模最高。該基金成立于3月27日，首募規模達32.90億元。

目前公募REITs市場中仍呈現出較強的頭部效應，行業中尾部機構的業務發展與頭部機構存在較大差距。截至上半年末，市場上有數據可查的68只公募REITs中，14只為華夏基金旗下產品，10只為中金基金旗下產品，而其他機構旗下的REITs產品數均不足5只。

不過從上半年的新成立REITs名單來看，后入局者也正在積極追逐。

其中，匯添富基金是于今年上半年正式入局REITs市場，但剛入局便成功發行兩只產品，是唯一一家在上半年中有兩只REITs成立的公募。其中，匯添富九州通醫藥REIT于2月17日成立，募資規模為11.58億元，是匯添富基金旗下首只成立的REIT產品。而匯添富上海地產租賃住房REIT作為第二只產品，于3月21日成立，募資規模達13.62億。

此外，擁有REITs數量最多的華夏基金、中金基金也維持穩健的產品發行節奏，上半年各有一只產品成立，繼續鞏固優勢。

上半年REITs漲幅最高達51%，消費類REITs業績靠前

同花順數據顯示，已上市REITs中，嘉實物美消費REIT的今年上半年漲幅最高，達51.01%。此外，華夏大悅城商業REIT、華安百聯消費REIT、華夏首創奧萊REIT的今年上半年回報也超40%。

值得注意的是，上述4只漲幅超40%的REIT均為消費類REIT。

分析消費類REIT漲幅靠前的原因時，中信建投基金國家電投REIT基金經理劉志鵬指出，政策的大力支持，讓消費類REITs在市場中迅速崛起；而消費數據亮眼，為消費類REITs提供堅實支撐。

除消費類REITs外，保障房REIT的二級市場漲幅也較高。

今年上半年，華夏基金華潤有巢REIT、中金廈門安居REIT、招商基金招商蛇口租賃住房REIT、華夏北京保障房REIT的二級市場漲幅均超過20%。在政策支持、穩健需求與擴募預期等多重因素的共同作用下，保障房REITs顯著上漲。

REITs市值已突破2000億，未來仍有廣闊發展潛力

二級市場的上漲，也帶動REITs的總市值實現突破。

Wind數據顯示,截至2025年6月5日收盤,我國REITs總市值為2019.91億元，首次突破2000億元。截至7月1日，公募REITs市值達2055.92億元。

此外，我國上市的REITs產品數量也已達到68只，超過新加坡、日本等市場，產品數量為亞洲第一。

利率下行背景下，公募REITs因其穩健分紅屬性而成為長期資金的重要配置方向，吸引更多資金流入，這也支撐了REITs市值與規模的擴張。以險資為例，多只年內上市REITs的戰略投資方中，都包含保險機構，如工銀安盛人壽、泰康養老保險、東吳人壽等。

展望未來，業內人士指出，受利率下行、政策支持、機構布局等因素影響，REITs正迎來黃金發展期。近年來，REITs底層資產不斷拓展，公募機構也紛紛加大布局力度，險資、私募等專業投資機構也加快投資節奏。隨著政策支持持續加碼、市場生態日益完善，REITs行業未來發展前景廣闊，有望保持穩健向上的增長態勢。