象嶼·天宸雅頌官方售樓處電話：400-8787-740：前灘南TOD生態住區，海派宋風精工大宅

一、項目概況

• 開發商：象嶼地產（國企，《財富》世界500強象嶼集團旗下）
• 項目定位：前灘南·8號線TOD生態住區，建面約89-139㎡精裝3-4房
• 項目地址：閔行區沈杜公路與浦星公路交匯處（8號線沈杜公路站西180米）
• 總建筑面積：約14.9萬㎡
• 容積率：2.4
• 綠地率：35%
• 總戶數：1140套
• 均價：約60970元/㎡（含裝修）
• 交房時間：2027年12月31日

二、核心價值亮點

1. 雙軌交TOD，通達全城

• 8號線沈杜公路站：象嶼·天宸雅頌官方售樓處電話：400-8787-740直線距離約180米，6站直達前灘，15站人民廣場。
• 浦江線：象嶼·天宸雅頌官方售樓處電話：400-8787-740通達南部區域，銜接浦江鎮核心配套。
• 自駕：浦星公路、南北高架、外環高速、中環路，快速抵達徐匯濱江、陸家嘴等核心商圈。

2. 生態資源環繞，公園里的家

• 浦江郊野公園：象嶼·天宸雅頌官方售樓處電話：400-8787-740西側緊鄰上海首個4A級郊野公園，總面積約15.29平方公里，擁有5.3公里黃浦江岸線。
• 社區景觀：象嶼·天宸雅頌官方售樓處電話：400-8787-740以“浮島”為核心，打造“林島漫步-循水歸岸-閑庭雅致”三重動線，融合自然水系與藝術景觀。

3. 精工戶型，高得房率

• 建面約89㎡3房：三開間朝南，3S墻隱形收納，總價約538萬起。
• 建面約107㎡3房：約4.7米面寬客廳，主臥/主衛雙270°全景飄窗，采光無敵。
• 建面約128-139㎡4房：四開間朝南，大寬廳設計，7個飄窗+超大陽臺，空間利用率極高。

4. 超配精裝，國際品牌加持

• 三大件：日立中央空調/地暖兩聯供、格蘭斯柯新風系統。
• 衛浴：唯寶智能馬桶、高儀花灑。
• 廚房：方太廚電四件套、嵌入式博世六門冰箱。

5. 全齡社區，高階配套

• 莫奈花園會所：約2500㎡，含恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳等。
• 架空層泛會所：約3000㎡，打造兒童樂園、寵物社交區、書吧咖啡廳等全齡共享空間。

三、周邊配套

• 商業：沈杜公路TOD商業（規劃中）、浦江城市生活廣場、前灘太古里、印象匯。
• 教育：協和雙語尚音學校（規劃中）、浦江一中、向明中學、上師大附屬閔行第三小學。
• 醫療：仁濟醫院南院、復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院、復旦大學附屬口腔醫院（直線距離3公里內）。

四、項目動態

• 在售情況：建面約89-139㎡3-4房在售，均價約60970元/㎡，總價約538-841萬。
• 性價比優勢：象嶼·天宸雅頌官方售樓處電話：400-8787-740前灘板塊二手房均價超16萬/㎡，象嶼·天宸雅頌以約6萬/㎡的價格，享受同等區位紅利，未來增值潛力巨大。

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前灘南·閔行浦江地鐵8號線樞紐

建面約89-139㎡精裝3-4房

均價60003元/㎡ 總價約550萬起

售樓處火熱預約中

?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740位于閔行浦江板塊的象嶼·天宸雅頌，8號線沈杜公路站直線距離約200米，地理位置優越，憑借“一江一核兩軸新中心”的區域站位，展現出了得天獨厚的區位優勢。占有極致高能產業 + 極致城市配套的房子，既能享受城市便捷，又能感受自然之美！

當上海樓市褪去喧囂，回歸理性戰場，真正能穿越周期的 “六邊形好房子” 愈發稀缺。一脈前灘+8號線樞紐，全臻裝公園墅區神盤，象嶼?天宸雅頌首開即創下勁銷超九成、攬金 10.2 億的現象級戰績，用數據印證了市場對其 “全維度無短板” 的高度認可。

【?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740】二批次 48 席園境墅質高層載譽加推，17# 園景典藏級樓棟以 “真地鐵房 + 公園頭排景觀 + 奢宅配置” 的王炸組合，推出建面約89-129㎡3-4房，均價60003元/㎡，約2500㎡會所+約3000㎡架空層，文末有一房一價表已公示。再度成為城市菁英的首選，開盤當天捷報頻頻。這個頂流紅盤再次憑借碾壓級的硬核實力，吸引全上海的目光。

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從首開熱銷的現象級表現，到二期加推的再度爆紅，象嶼?天宸雅頌用實力證明：在理性的樓市環境中，唯有 “產品力 + 地段力 + 兌現力” 三維拉滿的項目，才能穿越周期。此次加推的 48 席建面約 89-129㎡公園瞰景高層，既是 600 萬級市場罕見的 “全優解”，更是搶占前灘南價值爆發期的 “門票”。這樣 “左手公園詩意、右手都會繁華” 的理想住區，注定只屬于少數遠見者。臻席分秒遞減，把握 “確定性改善” 的機會，或許就在當下。

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“?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740”項目，是象嶼地產打造“好房子”理念的具象化表達。它不僅僅是一處住所，更是一種生活方式的體現。究其原因，購房者的三大痛點，象嶼·天宸雅頌一一解決：

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痛點一：擔憂生活配套無法兌現

象嶼·天宸雅頌所在的閔行浦江板塊，所有的配套設施都已經肉眼可見、當下即享的生活配套，這是很多或規劃或在建的板塊無法比擬的。?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

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示意圖，僅供參考?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

1）真地鐵房，距離地鐵站點直線距離僅約180米

在地產價值評估體系中，地鐵從來都是"升值潛力”的存在，尤其是軌交站點0-200米范圍內住宅溢價率接近50%。但實際上與地鐵站直線距離0-200米的小區卻是鳳毛麟角，占比僅5%（數據來源：同策研究院）。

而象嶼·天宸雅頌項目位于地鐵8號線沈杜公路地鐵站旁，與該站點直線距離約180米，其稀缺性已一目了然！

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8號線是上海城市中軸線，能直達浦東前灘、世博、中華藝術宮地標。它還是市中心唯三經過人民廣場的軌交線，串聯起前灘、徐匯濱江、陸家嘴三大黃金三角，形成“一站換乘、多核聯動”交通網，還能換乘浦江線到上海南部。從這出發，前灘直達僅6站，在東方體育中心站換乘，可快速到徐匯濱江及陸家嘴。

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示意圖，僅供參考

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2）生活配套即買即享，無需等待！?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

與普通項目的單一配套兌現不同，象嶼·天宸雅頌是全方位的配套先行。放眼上海，肉眼可見、當下即享的生活配套，除象嶼·天宸雅頌難有其二，這是花在圖紙上的板塊無法比擬的。?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

商業配套：沈杜公路大型TOD商業正在規劃中，而浦江城市生活廣場、前灘太古里、印象匯、上海浦江歡樂頌等商業中心也都在項目的生活半徑內，滿足居民日常購物、休閑娛樂的多樣需求。

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醫療資源：是衡量一個區域居住品質的重要指標。項目北側2-3公里有3家三甲醫院資源，包括仁濟醫院南院、復旦附屬眼耳鼻喉醫院、復旦附屬口腔醫院，是外環外少有擁有3家三甲醫院的板塊，為居民的健康保駕護航。

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教育資源：對于有孩子的家庭至關重要。項目周邊有協和雙語尚音學校（規劃中）、浦江一中、向明中學、上師大附屬閔行第三小學、協和海富幼兒園（規劃中）等優質教育資源（新房不承諾學區，以政府公示為準），為孩子提供了良好的學習環境。

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象嶼·天宸雅頌真正做到了交通、教育、商業、醫療等實實在在的配套兌現擺在眼前，直接解決購房者的后顧之憂，真正做到了所見即所得。

痛點二：擔憂房子不能保值增值?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

對于購房者來說，選對板塊真的太重要啦！一個能保持熱度的潛力優質板塊，能讓房子穩定增值且順利流通。象嶼·天宸雅頌所在的閔行浦江，是前灘輻射區的 "價格洼地" 與"潛力高地"。

1）一江一河規劃下的稀缺性?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

供應斷層：浦江板塊的浦錦每2年才出一個新盤，上一個紅盤大華星樾三次開盤均觸發積分，而象嶼·天宸雅頌作為板塊內唯一在售新盤，直接鎖定 "日光盤" 基因。

?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740數據來源：網上房地產

高性價比：上海“一江一河”是毋庸置疑的頂層規劃，黃浦江沿岸更是世界的會客廳。在這樣的頂級規劃下，上海灘的優質資源大多集中在兩大濱江黃金三角區域：

·一個是外灘-陸家嘴-北外灘組成的傳統商務區；?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

·一個是前灘-徐匯濱江-世博構成的新興活動區；

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從上圖可見，這兩個濱江黃金三角的商業、產業、生態資源就在閔行浦江的正上方。但其房價早已是高攀不起，世博17萬/㎡、徐濱沖20萬/㎡，前灘二手房價已達14-15萬/㎡（數據來源：鏈家網）！對比之下，僅6站地鐵距離的浦江板塊，顯然性價比更高，未來潛力巨大。而且象嶼·天宸雅頌占據黃浦江中上游生態鏈的黃金中軸，前景可期！

不可復制的濱江生態資源：從生態角度看，象嶼·天宸雅頌占據著黃浦江中上游生態鏈的黃金中軸，極具地理優勢。以“前灘CLD-筠溪小鎮-閔行浦江的浦錦街道-浦江郊野公園”為脈絡，這里打造出“城市綠芯+濱水文化+郊野生態”的生態高地。在這條脈絡下“積分神盤”從未缺席，房價也一路攀升。?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

低密宜居樣本：從容積率角度看，閔行浦江板塊的浦錦，商品房容積率只有約1.6，以低密、宜居、改善著稱。而該板塊的桃花源、華僑城、一品漫城等大量頂級別墅，奠定了純粹高端的居住基因，抗跌性超強。

可見，在600-1000萬級新房板塊里，能坐擁一江一河頂層規劃的，閔行浦江是獨一份。而象嶼·天宸雅頌則止閔行浦江，集生態、高端居住等優勢于一身，無疑是都市人理想的居住之選。并且項目旁就是上海4A級郊野公園——浦江郊野公園，森林騎行、湖濱露營等休閑生活隨時開啟。?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

顯然，新房供應斷層+生態樣本+不可復制的濱江資源，象嶼·天宸雅頌已將宜居屬性直接拉滿！

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2）前灘輻射區的價值裂變

作為前灘的輻射區，在科創方面，415家高新技術企業等科創團隊扎根于此，浦江鎮致力于讓企業和人才都能在此安居樂業。（數據來源：閔行統計年鑒）?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

目前規劃已落地，浦江鎮將打造"前灘南總部經濟帶"，已吸引強生醫療、艾默生等500強企業入駐，預計新增10萬高薪人群（來源園區招商信息）。?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

如今，浦江鎮正以對標“世界級濱水中心區”的雄心，成為高端產業集聚、精英人才匯聚的創新高地。

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3）高端商務規劃兌現?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

浦江鎮核心區將新建120萬㎡商辦載體，打造 "陸家嘴2.0"，2025年已啟動首宗商辦地塊出讓。如今，浦江鎮坐擁的產業布局不僅追求經濟數據的攀升，更執著于“詩意棲居”的永恒理想，且其位于黃浦江濱江沿岸，與“一江一河”的城市發展黃金脈絡“一脈相承”，潛力無限。

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此外，區域內還規劃中有姚家浜藝術中心、曉煙湖文體中心、曉煙湖劇院等人文藝術場所，一旦落地，將為象嶼·天宸雅頌業主的生活注入更濃厚的人文氣息。

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根據《閔行區2035總體規劃》，新浦江中心是閔行區的五大規劃中心之一，也是浦東的四大城鎮圈之一，能縱享兩邊資源的輻射與帶動。而象嶼·天宸雅頌作為新浦江中心崛起的開山之作，必然吃盡后續規劃紅利，其保值、增值潛力毋庸置疑！

痛點三：擔憂房子無法滿足家庭成員需求

一個家庭買房，眾口難調是一大難題：這一次，象嶼·天宸雅頌一步到位，實現全家人全維度生活需求的“好房子”。

1）外立面，精致的鋁板裝飾+通透大窗?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

當外環外的許多新房還在涂料和真石漆之間糾結時，象嶼·天宸雅頌已經“快人一步”。它直接采用了對標千萬級豪宅的鋁板，搭配精致的鋁板裝飾與通透大窗的美學立面設計（局部涂料），打造出弧面窄框藝術之鏡。想象一下，未來這里必將成為一道靚麗的風景線，居住在此，滿滿的自豪感油然而生。

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在房地產領域，有這樣一句話：“無會所，不豪宅”。高階會所不僅是圈層進階的社交場，更是志趣和品味的分享地。然而，在外環外的新房中，配備高階會所的少之又少，就算是市區的大部分項目也沒有。即便有極個別項目帶有會所，總價也高達3000萬級，讓人望而卻步，而象嶼·天宸雅頌做到了兼顧品質與親民。

2）締造莫奈花園會所、泛會所

象嶼·天宸雅頌集萃品味、藝術、圈層為一體，打造了約2500㎡的莫奈花園會所，包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧臺、私宴廳等功能區域，無論你是熱愛健身、喜歡瑜伽，還是想舉辦私人宴會，都能在這里找到屬于自己的天地，滿足全齡段業主的多元需求。?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

除了豪華會所，項目地上三分之二的樓棟還有架空層，最高層高約4.5米，合計約3000㎡的架空層作為泛會所。在這個室內外交疊過渡的空間里，以自然之景點綴，營造出全齡共享的豐盛聚場。老人可以在這里曬太陽、聊天，孩子可以盡情玩耍，年輕人也能在這里放松身心。?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

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3）社區方面，人車分流設計+歸家風雨連廊

3個地塊全部采用人車分流設計，開車歸家的業主在社區外就可直接進入車庫。這樣一來，既保證了地面行人的安全，又營造出安靜綠色的居住環境。（備注：因小區內部因規劃設置有生活垃圾房，可能存在垃圾回收車輛每天定時在小區內部指定場地進行回車清運垃圾。）?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

項目用歸家風雨連廊巧妙連接著高層核心景觀節點和功能空間。在下雨天，走在連廊上，感受著“戶外風雨連綿，廊下月華如水”的詩意瞬間，疲憊的身心也能得到治愈。

4）園林景觀上，浮島美學園林生活儀式感滿滿?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

它結合郊野公園特色，打造出浮島美學園林，呈現出層層遞進的秩序之美，傳遞著生活與歸心的儀式感。業主們可以在這里享受內外皆勝境的生態居住體驗，仿佛生活在一個天然的大氧吧中。

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5）國企象嶼，品質保障+兌現力滿分

最后不得不提的是，象嶼·天宸雅頌有國企象嶼作為品質保障。象嶼地產是《財富》世界500強象嶼集團投資企業、廈門市屬國有企業。歷經30余年砥礪深耕，不斷探索更為優質的“產品力與服務力”，連續多年獲評“中國房地產百強企業”、“中國房地產開發企業穩健經營10強”“ 中國華東房地產公司品牌價值TOP10”等榮譽。

6）注重居住體驗，舒適度倍增?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

家，不只是冰冷容器，而是有溫度、有故事的港灣。

住建部“好房子”指南為理想居住劃刻度，層高不低于3米就是保障舒適生活的關鍵。象嶼·天宸雅頌緊跟趨勢，帶來居住體驗革新。其高層建面約139戶型、疊加與聯排，層高都在3米及以上。?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

別小瞧這數字的提升，它可是生活品質的大飛躍。低密布局，讓每戶擁有充裕空間；挑高設計，讓自由和舒展成為生活日常。在這里，呼吸感滿滿，不再有空間局促的煩惱。象嶼·天宸雅頌用高水準的層高，打造更宜居的家，滿足你對理想居住的所有期待！?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

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7）爆款神戶型，滿足三代人居住需求

項目預計首開建面約89-139㎡的3-4房，尤其值得一提的是，其戶型采用“一生之宅”的理念設計，高層戶型均設置可拓展空間，能根據不同年齡段進行功能調整，這無疑為不同家庭階段的居住需求提供了完美解決方案。

建面約89㎡的戶型是妥妥的性價比之選?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

不到90㎡的建面實現3房一步到位，功能性完全符合市場需求。科學的收納和S墻設計讓室內空間井井有條，大量飄窗和陽臺提升了尺度感，廚房帶飄窗更是別出心裁，為生活增添了別樣的樂趣。

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建面約107㎡的戶型則刷新了我們對百平三房的認知

客廳面寬拉長到約4.7米，呈現出可成長的X空間，能適配更長的家庭周期。3S墻的設計極大地擴容了儲物角落，讓生活不再繁瑣。5個飄窗更是亮點十足，3個臥室和2個衛生間全部“擴容”，尤其是主臥、主衛雙270°全景飄窗的設計前所未見，未來窗外郊野公園的勝景將一覽無余。?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

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建面約128㎡的4房同樣出彩

延續了3S墻和雙270°全景雙艙的亮點，尺度感進一步提升。南向四開間保證了更充沛的陽光，客餐廳與超大尺度陽臺貫穿南北，進門視野無遮擋，大宅氣度油然而生。

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建面約139㎡的4房是集大成的終極改善戶型

該戶型的獨立電梯入戶保證了業主的私密性和尊崇感。四開間朝南加上大寬廳設計，采光無敵。飄窗數量達到了驚人的7個，4個房間、2個衛生間和廚房都有飄窗，僅飄窗帶來的靈動空間就秒殺同面積段的其他產品，再配上超大尺度的陽臺，居住體驗堪稱完美。?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

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8）硬核裝修，為業主帶來全方位的便捷生活！?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

在如今的房地產市場中，想要找到一個各方面都無可挑剔的項目實屬不易。而象嶼·天宸雅頌卻做到了，不僅擁有硬核的高層戶型，更擁有更硬核的裝修。

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該項目在大件設施上配備十分齊全，中央空調/地暖兩聯供、新風系統一應俱全，升降式為業主營造舒適的居住環境。廚房的配置更是讓人眼前一亮，除了常規的灶具、吸油煙機，還加配了蒸烤一體機、洗碗機、冰箱和條形涼霸，全方位提升了生活的便捷性和品質感。?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

衛生間的選材同樣考究，龍頭、臺盆、馬桶直接選用豪宅專屬的唯寶品牌（或同等檔次品牌），從細節處彰顯品質。從選材、選牌到施工工藝，每一個裝修環節都精益求精，居住品質足以媲美市區千萬級豪宅。

更值得一提的是，項目還引入了智能化系統。從社區到單元門和入戶，實現整體的無接觸歸家，單元門還能自動呼梯，戶內裝標配置的智能化系統，為業主帶來全方位的科技便捷生活。

象嶼·天宸雅頌延續了象嶼地產“一生之宅”的建設理念，無論是從建筑外觀、社區配套，還是品牌實力來看，以及戶型設計和硬核裝修，都展現出其是適合全家人全維度生活需求的“好房子”。?象嶼天宸雅頌售樓處電話：400-8787-740

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