黃埔，開始深得改善客青睞了？

要說如今的廣州二手房市場，只能用“跌跌不休”來形容，上月公布的70城數(shù)據(jù)中，廣州一二手一直是跌幅狀態(tài)。5個月甚至跌幅拉到了-0.8%。

但在這樣的背景下我發(fā)現(xiàn)，黃埔，卻成為了全市十一區(qū)當(dāng)中的優(yōu)等生。

不信？那我們就看黃埔的“成績單”來說話！

細看黃埔成績單

被改善客盯上了？

先來看今年1-5月廣州各區(qū)二手價格變化：

數(shù)據(jù)來源：克而瑞廣佛

與4月相比，黃埔、海珠兩區(qū)環(huán)比漲幅最高，達到了3%。

而各區(qū)跌宕起伏的情況下，黃埔卻實現(xiàn)了房價連續(xù)3月增長的“三連跳”！

再詳細看今年1-5月的成交情況，黃埔均價4萬元/㎡的以上二手房成交規(guī)模、從3月開始占比逐月增長，并在五月達到了最高峰。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞廣佛

同時今年以來，黃埔120㎡以上戶型，成交規(guī)模也在持續(xù)走高。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞廣佛

此外， 今年1-5月， 黃埔120㎡以上二手房成交的物業(yè)類型中，別墅成交31套， 同樣呈現(xiàn)逐月走高的特征 。（來源：克而瑞）

而且不僅是成交規(guī)模上去了，黃埔大戶型二手房價格，也很堅挺 。

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，在黃埔 120㎡以上戶型成交TOP10項目中，議價空間高于10%的項目，僅有4個。

來源： 克而瑞廣佛

種種跡象表明，黃埔二手120 ㎡以上戶型，價格在二手樓市“跌跌不休”的趨勢下，逆向增長，價格也更加地堅挺。

黃埔憑啥

能拉攏改善客？

那肯定就有朋友納悶了，黃埔 120㎡以上二手房，為何會開始迎來短暫“春天”?

首先我認為在黃埔與新房相比，特別是大戶型，價格更低，性價比較高。

數(shù)據(jù)顯示，2025年1-5月黃埔區(qū)120㎡以上二手房成交均價在32,578/㎡，較去年同時期下跌6%，和新房均價37,425/㎡相比，低了約5000元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞廣佛

雖然二手盤產(chǎn)品力會不如卷到飛起的新盤，但俗話說沒有不好的產(chǎn)品，只有不好的價格，產(chǎn)品力不足，價格來彌補。

加上上文所說的，120 ㎡以上的大戶型，議價空間低價格相對較低，價格會相比小戶型會更堅挺。

這也間接影響了今年來黃埔區(qū)120㎡以上新房成交，共售出516套，總體占比黃埔總成交不足2成，較去年同時期減少7%。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

其次我認為目前黃埔的板塊，特別是科學(xué)城，越來越深得改善客的青睞。

例如上文提到的熱銷TOP10項目，有8個都集中在科學(xué)城板塊。

原因就在于，如今科學(xué)城的產(chǎn)城一體化趨勢越來越明顯，交通、教育、商業(yè)都不缺，也離主城區(qū)算不遠，青山秀水連成一片，生活也算得上便利。

離塵不離城，是有一定經(jīng)濟實力的自住買家最喜歡的環(huán)境，無論是大戶型甚至別墅，私密性和得房率，都能有超中心區(qū)的體驗。

科學(xué)城實拍

還有科學(xué)城也不缺改善買家，這里人均年薪廣州第一，高達17.4萬/年，妥妥的高收入人群聚集地，不用依靠天河外溢群體，科學(xué)城自身消費力足以消化這里的房子。

而且科學(xué)城新房改善市場近期已現(xiàn)“供不應(yīng)求”狀態(tài)，但改善需求則仍在增長。

2024年第四季度，科學(xué)城100-170㎡的套數(shù)供求比跌至0.3，而2025年第一季度該面積段的出清周期為13.99個月（低于黃埔區(qū)平均水平）。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

而120㎡以上戶型成交占比在增長，70㎡以下區(qū)間占比則下降，可以看出黃埔的購房需求正從剛需漸漸向改善過渡。

因此新房改善市場選擇變少，改善客們可能也更青睞于在二手市場淘出一片天。

總的來說，如今黃埔120㎡以上二手房迎來“春天”，本質(zhì)是高性價比+優(yōu)質(zhì)區(qū)位（如科學(xué)城）+ 需求升級（改善需求增加）三者疊加的結(jié)果。

雖無法預(yù)測這波勢頭持續(xù)多久，但黃埔越來越得到改善客青睞的信號，愈發(fā)明顯。

最后，如果你有改善需求，會選擇黃埔的二手房嗎？歡迎評論區(qū)交流~

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本文對項目或產(chǎn)品的介紹，對項目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。