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深圳龍華觀瀾片區-金光華·溪山禾璽，折后單價3.8萬起，85m3房2衛 折后約328萬起；

自去年9月一期溪山禾璽首府首發后，金光華觀瀾的超百萬平城市綜合體近期推出了二期溪山禾璽御府。

溪山禾璽御府預計本周開盤，該地塊位于觀瀾河旁，北面是63班九年一貫制學校、南面是歷史文化廣場、東面是觀瀾河碧道公園，與觀瀾古墟一河之隔，三面環景、無遮擋，也是整個大城景觀面最好的位置。

項目基本信息

【項目名稱】溪山禾璽

【宗地號】 A925-1146

【用地單位】 深圳星喬地產有限公司

【用地位置】 龍華區觀瀾街道

【占地面積】 約0.95萬㎡

【建筑面積】 約6.24萬㎡

【容積率】 4.97

【綠化率】 42%

【最大層數（地上/下）】 42/2

【商業、辦公】1400平

【是否配建幼兒園】 否

【機動車位】 450（52地上398地下）

金光華·溪山禾璽 售樓處電話:400 006 8087

該地塊有5棟住宅，全部為新規戶型，得房率達到了100%，屬于該區域唯一新規產品。本次計劃首推1棟/3棟/4棟，共3座樓棟，約800套住宅產品，面積有建面約75㎡3房2衛、80㎡3房2衛、83㎡3房2衛、85㎡3房2衛，3房產品共4款不同戶型，另有94㎡4房2衛、105㎡4房2衛，層高43層左右，3梯6戶設計。

一期溪山禾璽首府已是按深圳最新建筑規范調整后進行設計的首批新房之一，二期溪山御府的戶型更是在一期高實用率基礎上，進行了優化升級，采用了精裝交付。

01項目區位

金光華溪山禾璽坐落于龍華觀瀾中心，恰好是龍華重點規劃的梅觀路創新產業走廊和九龍山-鷺湖產業走廊的交匯地帶。

隨著產業的集聚，片區的配套設施和城市面貌也將迅速升級，社區圈層素養得以提升，彰顯項目地段作為城區中心配套的獨特價值。

項目規模較大，整體東南向沿觀瀾河布局，與觀瀾古墟歷史文化街區一河之隔；西南向毗鄰梅觀大道及深圳民法公園；北向背靠山體公園，與銀星科技園、邁瑞醫療龍華基地（建設中）等重磅產業園相近。

周邊業態也豐富，龍華區中心醫院、觀瀾體育中心（建設中）、約40萬㎡壹方天地旗艦商業（建設中）等優質配套設施環伺。

其附近還布局了地鐵4號線觀瀾站22號線桂花站（建設中），直達深圳北站、福田中心區，通達全城。

并且連接梅觀大道出入口方便，可輕松抵達福田、南山等深圳主要商業中心，突顯快速交通接駁的能力。

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02生態配套

大項目依河而建，公園環繞，總建面約120萬㎡，劃分了6個地塊進行開發建設，打造一站式綜合大城生活圈。

待整體完成后，將涵蓋29棟住宅、2棟寫字樓、約2萬㎡商業配套、2所幼兒園、1所63班九年一貫制學校、文化活動中心、大布巷歷史文化廣場等。

更有1條河縈穿，7個公園環繞，以及觀瀾體育中心（建設中）緊鄰，是龍華少用的以品質+生態+文體為規劃核心的低密大城

其中，觀瀾河是龍華山水生態中軸重要節點，經過多年的系統治理和沿河環境品質提升，實現了“破繭成蝶”華麗轉變。未來還將持續對標國際一流，高質量打造為都市親水生態長廊。

沿觀瀾河還建設了多個碧道公園，溪山禾璽旁的觀瀾河碧道公園（建設中）約3萬㎡，規劃聯動觀瀾古墟，實現坐船游“水上觀瀾”，觀古墟燈光秀的場景，預計今年第三季度可完工。

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項目緊鄰的觀瀾體育中心（建設中）建面約7.2萬㎡，是一座集運動休閑、公共服務為一體的綜合性體育中心。

包括3000人綜合運動館，含8片場地的室內外籃球館、3片泳池（含標準50米游泳館）、18片場地的室內羽毛球館、6間模塊化的各類小球館、1片7人制室外足球場、3片室外網球場等。

可見，溪山禾璽通過對內部社區、商業中心、文體設施等功能區的精心布局，實現了區域內各功能的高度融合與互補。

03小區配套

即將入市的溪山禾璽御府，為大項目的二期，承襲了金光華一貫的精工品質，與龍岸君粼、溪山君樾等高端產品線一脈相承。

二期占地面積約1.77萬㎡，總建面超17萬㎡，由5棟42-45層高的住宅圍合而成，3梯6戶配置，規劃約1200多戶，停車位約1400多個。

二期社區位于“城央”東側，三面環景，坐擁更好的生態資源和景觀視距條件，濱水+公園住區的特色在溪山禾璽御府上體現得淋漓盡致。

它的西側與溪山禾璽融府相鄰，后者可能作為項目三期推出；北側緊鄰規劃中的63班九年一貫制學校。

其余朝向直面觀瀾河、觀瀾河碧道公園（建設中）和大布巷歷史文化廣場（建設中），首排多個朝向可實現無遮擋的超寬視野。

小區的南側和西側規劃了少量的沿街商業，可方便居民及公園客群消費。同時看得出開發商比較克制，盡可能保障居民居住時的純粹感

合圍的社區花園約萬平，同樣以自然生態作為園林景觀的底色，將園林景致融入生活點滴。并分區分主題地規劃了中央花園區、兒童活動區、運動健身區、泳池娛樂區、中央水景區、林下休閑區，滿足各年齡段居民的豐富性需求。

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社區設施主要涵蓋約300㎡子母無界泳池；約1500㎡24小時運動聚落，設置羽毛球、乒乓球、兒童游樂園、成人健身器材等；2大有氧跑道，園林中約180米元氣跑道和運動場藝術跑道。

04戶型鑒賞

一期總共2棟：

二期總共5棟，在售3棟樓：

本次率先推出的是其中的1/3/4棟，共計約708套房源，包括建面約75-80-83-85㎡的三房兩衛建面約105㎡的四房兩衛戶型，帶精裝交付

戶型鑒賞

一期在售戶型：

二期在售戶型：

建面約75㎡3房2廳2衛

一共8條腿，選擇比較豐富。70-80平戶型在市面上有樓盤在售，但基本為3房1衛或2房1衛，溪山禾璽基于新規設計優勢，75平直接升級為3房2衛，具備功能全的同時還壓低了總價。

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建面約80㎡3房2廳2衛

80㎡是本批次產品中唯一設計為南北對流格局，而且是整體橫向采光，位于1棟，僅有2條腿，朝向社區內部園林相對靜謐。

餐客廳廚一體化設計，可根據居住需求調整為大兩房格局或者L型餐客廳，空間改造靈動，比較實用的“成長型”戶型設計。

建面約105㎡4房2廳2衛

本批次產品中最大面積戶型，位于1棟，東南朝向最前排，一共兩條腿。觀景陽臺約2.1米寬，加上三個臥室一共四開間推窗即是觀瀾河、碧道公園、大布巷歷史文化公園景觀，視野開闊無遮擋，居住感受好。

主臥套間設計，帶步入式衣帽間，雙面采光。同樣是“成長型”戶型，可根據需求靈動布局室內空間格局。

總體來看，溪山禾璽御府的戶型兼具合理的設計和空間利用，具有優于市面主流產品的空間實用性能。

各戶型多飄窗設計，空間利用靈動，功能全面，居住體驗優。同時充分考慮了收納空間的預留，S型墻體設計冰箱位，室內空間面整齊通透，細節處理到位。

如今置業龍華是個不錯的時機，從南至北，從梅林關到廣闊的觀瀾板塊，選擇豐富。對于買房人來說，結合地段和產品后再比對價格，基本都能心如明鏡。

理性點看，是關乎到買房人的選擇。個人認為，溪山禾璽在關鍵的宜居屬性上，占了上風。

從整體規劃上看，溪山禾璽總建面約120萬㎡，觀城約410萬㎡。前者反而是“協調一體的大城”，后者是“散裝的大城”。溪山禾璽能夠保證地塊之間的統一，而觀城的每一個大地塊都可以被視為相對獨立的大項目。

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