今天來跟你們聊聊朝青板塊的明星小區(qū)——天鵝灣。這個(gè)小區(qū)的名字聽起來就很優(yōu)雅，但是你們知道嗎？開發(fā)商起這個(gè)名字還真不是隨便拍腦袋想的。

顏值擔(dān)當(dāng)，名副其實(shí)的"天鵝"

你們?nèi)タ催^天鵝灣沒有？我第一次去的時(shí)候就被它的外觀驚艷到了。整個(gè)外立面都是白色的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去真的像天鵝的羽毛一樣潔白飄逸。更厲害的是，開發(fā)商在墻體材料里還摻了貝殼粉這種光學(xué)材料，反光性特別好，所以即使建了十幾年了，看起來還是很新很有質(zhì)感。

說實(shí)話，現(xiàn)在很多小區(qū)外立面都是深色的，看著就顯老顯舊，天鵝灣這個(gè)白色外觀確實(shí)是個(gè)加分項(xiàng)。不過我也提醒一下，白色雖然好看，但也更容易看出臟，好在物業(yè)還算給力，維護(hù)得不錯(cuò)。

位置優(yōu)勢(shì)明顯，出行便利

天鵝灣的位置真的沒得說，緊挨著地鐵6號(hào)線青年路站，步行過去也就幾分鐘。而且距離朝陽(yáng)大悅城也不遠(yuǎn)，周末想逛街吃飯都很方便。小區(qū)劃片的學(xué)校是星河實(shí)驗(yàn)小學(xué)，這在朝青板塊算是不錯(cuò)的學(xué)校了。

小區(qū)規(guī)劃有特色，但也有槽點(diǎn)

天鵝灣分南北兩個(gè)區(qū)，一共23棟樓，中間還有條商業(yè)街，聽起來很高大上吧？確實(shí)，這種設(shè)計(jì)在當(dāng)時(shí)算是比較前衛(wèi)的。南區(qū)13棟樓，北區(qū)10棟樓，南區(qū)主要是改善為主，大戶型；北區(qū)多數(shù)為小面積的loft，小區(qū)環(huán)境我個(gè)人覺得南區(qū)的院落更寬敞一些，如果讓我選的話，我傾向于南區(qū)。

小區(qū)是人車分流，這點(diǎn)很好，帶娃的家庭會(huì)特別喜歡。供暖方式比較多樣，有地暖、中央空調(diào)、還有暖氣片，這個(gè)看個(gè)人喜好了。

戶型豐富但有點(diǎn)"任性"

說到戶型，天鵝灣真的是讓人又愛又恨。戶型種類特別多，有幾十種，最小的38平loft，最大的400多平復(fù)式，跨度大得驚人。但是這里有個(gè)問題，有些戶型只有一套！你看中了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)就這一套，買完了就沒了，這不是逗人玩嗎？

還有個(gè)更讓人糾結(jié)的地方，如果你想要戶型好一點(diǎn)的，比如全南向或者南北通透的兩居，面積都偏大，基本要120平以上。三居更是要170平以上才有好戶型。對(duì)于預(yù)算有限的剛需來說，這就有點(diǎn)尷尬了。

小面積的loft單價(jià)最高，大面積的復(fù)式單價(jià)最低，這個(gè)價(jià)格體系倒是挺有意思的。不過復(fù)式這種產(chǎn)品，說實(shí)話，不是所有人都喜歡，尤其是有老人的家庭，上下樓梯確實(shí)不太方便。

購(gòu)房建議

總的來說，天鵝灣是個(gè)不錯(cuò)的小區(qū)，顏值高、位置好、學(xué)區(qū)也不錯(cuò)。但是戶型這塊確實(shí)有點(diǎn)"個(gè)性"，如果你喜歡復(fù)式或者不差錢買大面積，天鵝灣絕對(duì)是個(gè)好選擇。

如果你是剛需，預(yù)算有限，想要個(gè)實(shí)用的平層戶型，那可能需要仔細(xì)挑挑了。當(dāng)然，如果能淘到合適的房源，天鵝灣的性價(jià)比還是很不錯(cuò)的。

最后提醒一句，買房這事兒，適合自己的才是最好的。不管小區(qū)品質(zhì)多好，如果戶型不合適、總價(jià)超預(yù)算，那也不是你的菜。所以看房的時(shí)候一定要多比較，多實(shí)地考察，別被表面的光鮮亮麗給迷惑了。

有什么問題隨時(shí)來問房姐，咱們一起把這個(gè)房子的事兒搞明白！