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在房產(chǎn)繼承糾紛中，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬往往是爭議的焦點。尤其是當(dāng)房屋購置發(fā)生在離婚后，又涉及到工齡使用等復(fù)雜情況時，更容易引發(fā)家庭矛盾。今天這起案例，就圍繞一套離婚后購買的房屋展開，看看法院是如何認(rèn)定其性質(zhì)并進行繼承分割的。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告張偉、張明向法院提出訴訟請求：

判令原、被告共同析產(chǎn)繼承張力與劉英的位于北京市西城區(qū)一號房屋的個人財產(chǎn)份額；

判令四被告承擔(dān)本案全部訴訟費。

張偉、張明稱，張力與劉英原系夫妻，二人生育了張敏、張偉、張麗、張燕、張明五名子女。1994 年，張力與劉英協(xié)議離婚，二人均未再婚。1999 年，二人共同購買了北京市西城區(qū)一號房屋，該房屋由張力出資并使用了工齡，但登記在劉英名下。2021 年 4 月 25 日，張力去世，生前未留有遺囑。因家庭成員就該房屋的繼承份額無法達成一致，故訴至法院，請求依法分割。同時，張偉、張明表示自己在張力晚年盡了主要照顧義務(wù)，應(yīng)當(dāng)多分遺產(chǎn)。

（二）被告的抗辯主張

被告劉英、李明辯稱：1994 年劉英與張力離婚時，財產(chǎn)已分割清楚。1999 年 3 月 15 日，劉英單獨購買了一號房屋，購房款由劉英支付，使用了劉英的工齡及房屋成新折扣。不動產(chǎn)權(quán)證書明確載明該房屋為劉英單獨所有。劉英神志清楚，具有完全民事行為能力，已于 2023 年 5 月 17 日在律師見證下立下代書遺囑，明確一號房屋在其百年后全部由孫子李明個人繼承。劉英曾通過公證處公證將房屋給張麗，原告對此均知曉，應(yīng)尊重劉英的個人意愿。目前，劉英與李明共同生活，日常起居由李明照顧。

被告張燕辯稱：這套房子一開始就打算給張麗，不認(rèn)可原告所述的照顧老人情況，張力一直都是張麗和劉英照顧的。

被告張敏辯稱：房子是劉英的個人財產(chǎn)，不能分割，應(yīng)當(dāng)按照劉英的意愿辦理。

（三）法院查明的關(guān)鍵事實

家庭關(guān)系：張力與劉英育有張敏、張偉、張麗、張燕、張明五名子女。1994年，張力與劉英經(jīng)法院調(diào)解離婚，二人均未再婚。張麗與李強原系夫妻，育有一子李明，二人于 1987 年經(jīng)法院調(diào)解離婚。張力于 2021 年 4 月 25 日死亡，張麗于 2023 年 5 月 7 日死亡。

房屋購置與登記：北京市西城區(qū)一號房屋于 2022 年 6 月 12 日登記在劉英名下，后劉英補辦了不動產(chǎn)權(quán)證。該房屋檔案材料顯示，1999 年 3 月 15 日，劉英與甲單位房產(chǎn)處簽訂《甲單位出售公有住宅樓房買賣合同》，以成本價購買了該房屋，購房款為 23737.97 元。其中《單位出售公有住房房價計算》記載使用了男方工齡 40 年，女方工齡 23 年。

證據(jù)爭議：

張偉、張明提交視頻，擬證明涉案房屋由張力支付 1.5 萬元，剩余由劉英支付。劉英等認(rèn)為當(dāng)時劉英受到脅迫。

張偉、張明提交落款時間為 2017 年 1 月 15 日的協(xié)議一份，載明1994 年雙方離婚是假離婚，買房時張力出資 3 萬元再加工齡費等，有張力、劉英簽名。劉英只認(rèn)可簽字，對內(nèi)容不認(rèn)可。

劉英、李明提交公證書，為劉英訂立的公證遺囑，以及律師見證的代書遺囑，均涉及房屋處分。

張燕提交視頻，劉英在視頻中陳述原告提供的錄音是被騙的。

二、案件分析

（一）爭議焦點

一號房屋是劉英的個人財產(chǎn)還是張力與劉英的共同財產(chǎn)？

若屬于共同財產(chǎn)，張力的份額應(yīng)如何繼承分割？

（二）法律分析

房屋產(chǎn)權(quán)歸屬認(rèn)定：從房屋檔案材料來看，購房過程中劉英是作為職工配偶參加購房，且使用了張力和劉英兩人的工齡。2017 年張力、劉英均有簽字的協(xié)議中也確認(rèn)張力有出資。綜合考慮購房過程、工齡使用等情況，盡管購房時張力與劉英已經(jīng)離婚，該房屋仍屬于二人的共有房屋。因雙方未約定份額，故兩人各占該房屋的 1/2 產(chǎn)權(quán)份額。

繼承方式確定：繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。本案中，當(dāng)事人均未舉證證明被繼承人張力留有有效遺囑，故按照法定繼承辦理。

繼承人范圍與份額：張力死亡時，其第一順序繼承人為張敏、張偉、張麗、張燕、張明。因張麗在遺產(chǎn)分割前死亡，其應(yīng)繼承的份額由其子李明轉(zhuǎn)繼承。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。本案中，各方均未提交充足證據(jù)證明自己多盡扶養(yǎng)義務(wù)，故應(yīng)均等分配。

三、裁判結(jié)果

法院判決：

被告劉英名下位于北京市西城區(qū)一號房屋中屬于被繼承人張力的份額（1/2）由原告張明、原告張偉、被告李明、被告張燕、被告張敏均等繼承。繼承后，原告張明、原告張偉、被告李明、被告張燕、被告張敏各占該房屋的 1/10 產(chǎn)權(quán)份額，被告劉英占該房屋的 1/2 產(chǎn)權(quán)份額。

四、案件啟示

（一）財產(chǎn)歸屬明確化

離婚后共同置業(yè)，應(yīng)明確約定財產(chǎn)歸屬及份額，避免日后產(chǎn)生爭議。

購買房產(chǎn)時，關(guān)于出資、工齡使用等情況，應(yīng)留存書面證據(jù)，如協(xié)議、轉(zhuǎn)賬記錄等。

（二）遺囑訂立規(guī)范化

訂立遺囑時，應(yīng)確保遺囑人神志清楚，意思表示真實，符合法定形式要件。

如需變更遺囑，應(yīng)通過合法形式進行，避免出現(xiàn)多份遺囑內(nèi)容沖突的情況。

（三）繼承糾紛舉證重要性

在繼承糾紛中，主張多分遺產(chǎn)的繼承人，需提供充分證據(jù)證明自己對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)，否則將承擔(dān)舉證不能的不利后果。

家庭房產(chǎn)糾紛往往牽動著親情，提前做好財產(chǎn)規(guī)劃和證據(jù)留存，才能在糾紛發(fā)生時更好地維護自身權(quán)益。如果遇到類似的繼承難題，建議及時咨詢專業(yè)律師，依法理性維權(quán)。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）