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據(jù)新聞周刊7月1日?qǐng)?bào)道上周，紐約市民主黨市長(zhǎng)初選的結(jié)果震驚了不少人——年僅33歲的激進(jìn)左翼候選人Ohran Mamdani出人意料地贏得勝利。這位來(lái)自阿斯托里亞的市議員，曾以反房地產(chǎn)資本、支持房租凍結(jié)和加稅富人著稱(chēng)。他的勝出不僅讓進(jìn)步派選民歡欣鼓舞，也讓一群人悄然緊張起來(lái)——紐約的富人階層，尤其是房地產(chǎn)持有者和高凈值家庭。

圖：新聞周刊截圖

富人不等秋天，房產(chǎn)已在轉(zhuǎn)移

“就在初選結(jié)果公布后的24小時(shí)內(nèi)，我們就接到好幾通來(lái)自曼哈頓和康州客戶(hù)的咨詢(xún)電話(huà)。”南佛州豪宅開(kāi)發(fā)商BH Group的CEO Isaac Toledano告訴《新聞周刊》，“一個(gè)客戶(hù)在問(wèn)西棕櫚灘的麗思卡爾頓公寓，另一個(gè)在看龐帕諾海灘的酒店住宅項(xiàng)目。”

這些客戶(hù)不是出于一時(shí)好奇，而是真在為未來(lái)作打算。他們并不打算等到11月市長(zhǎng)大選后再?zèng)Q定是否“逃離”紐約，而是已經(jīng)把搬遷當(dāng)成一項(xiàng)“戰(zhàn)略投資”。幾周前，BH Group剛剛售出佛州圣奧古斯丁附近的兩套頂層公寓，總價(jià)達(dá)到2000萬(wàn)美元，打破了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)紀(jì)錄，其中一位買(mǎi)家原本是新澤西人，在佛州已有度假屋，但最近決定全職搬來(lái)。

“當(dāng)我們看到買(mǎi)家交流節(jié)奏突然加快，說(shuō)明他們不只是關(guān)注新聞，他們已經(jīng)在做決定了。”Toledano說(shuō)。

不是恐慌，是規(guī)劃

和他有類(lèi)似觀察的還有佛州房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司OneWorld Properties的CEO Peggy Olin。“這些討論在Mamdani勝選之后明顯升溫。客戶(hù)們更多在問(wèn)：‘我什么時(shí)候該搬？稅負(fù)會(huì)怎么變化？孩子的教育會(huì)受影響嗎？’這不是出于恐慌，而是出于對(duì)未來(lái)的規(guī)劃。”

從紐約到佛州的這波關(guān)注并非空穴來(lái)風(fēng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Jay Batra表示：“我們發(fā)現(xiàn)越來(lái)越多高端客戶(hù)暫停了在紐約的購(gòu)房動(dòng)作，轉(zhuǎn)而尋找更友好、生活方式更理想的市場(chǎng)，比如邁阿密和南佛州。”

這些買(mǎi)家中，很多人對(duì)Mamdani提出的“凍結(jié)房租”提議感到焦慮。Jay Batra直言：“我們的客戶(hù)中不少是紐約市的房東，他們面對(duì)高稅收和高運(yùn)營(yíng)成本，如果不能隨通脹調(diào)整租金，手里的物業(yè)將變得不可持續(xù)。”

而Mamdani競(jìng)選期間還提出要對(duì)“富裕且白人占主導(dǎo)的社區(qū)”加稅，進(jìn)一步激化了高收入群體的不安情緒。

“穩(wěn)定”是富人的底線(xiàn)

“高端買(mǎi)家最重視的就是穩(wěn)定。”Toledano強(qiáng)調(diào)。“一旦政治局勢(shì)顯得不可預(yù)測(cè)，他們就會(huì)開(kāi)始尋找其他選項(xiàng)。”

他表示，這場(chǎng)初選在富人心中打下了一個(gè)問(wèn)號(hào)：紐約的未來(lái)是否還能保障他們的資產(chǎn)安全？“不管是稅收、安全，還是整體營(yíng)商環(huán)境，一旦不確定性上升，大家自然會(huì)緊張——沒(méi)人想一覺(jué)醒來(lái)，發(fā)現(xiàn)自己過(guò)去幾十年的資產(chǎn)和家庭生活突然受到了威脅。”

Peggy Olin也指出：“這些高凈值客戶(hù)通常是白手起家的企業(yè)家，他們希望掌控自己的未來(lái)。Mamdani代表了一種對(duì)城市的新設(shè)想，但并不是所有人都能認(rèn)同這種改變的方向。”

為什么偏偏是佛州？

紐約富人并非隨便選一個(gè)“逃難地”。他們之所以首選佛州，原因很現(xiàn)實(shí)——稅輕、市場(chǎng)活躍、生活方式優(yōu)越。

佛州沒(méi)有州所得稅，而州議會(huì)也在推進(jìn)降低甚至廢除房產(chǎn)稅的努力。同時(shí)，佛州的高端住宅市場(chǎng)已相當(dāng)成熟，涵蓋從邁阿密到西海岸那不勒斯的多個(gè)熱門(mén)地區(qū)。

“我們的客戶(hù)不愿在生活質(zhì)量上做妥協(xié)。”Toledano說(shuō)，“他們追求的是地段、設(shè)計(jì)和服務(wù)都頂級(jí)的房產(chǎn)，品牌公寓尤受歡迎，因?yàn)檫@些樓盤(pán)配套完善，生活方式可靠。”

對(duì)于這些人來(lái)說(shuō)，“買(mǎi)幾百萬(wàn)美元的房，不光是為了自住，更是長(zhǎng)期投資。”他補(bǔ)充道，“佛州的基礎(chǔ)設(shè)施、學(xué)校質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)活力讓他們有信心在這里安家立業(yè)。”

會(huì)出現(xiàn)“富人出走潮”嗎？

Toledano認(rèn)為，從目前的動(dòng)向來(lái)看，已經(jīng)出現(xiàn)“預(yù)警信號(hào)”。

“有些決定不會(huì)等到11月選舉后才做，一通電話(huà)、幾次看房，很快就可能變成幾十個(gè)、幾百個(gè)客戶(hù)的離場(chǎng)行動(dòng)。如果政治不確定性繼續(xù)加劇，搬遷速度只會(huì)更快。”他說(shuō)。

而佛州將成為最大的受益者。“這里給他們帶來(lái)的是紐約當(dāng)前給不了的安全感。我認(rèn)為，從今年夏天開(kāi)始，市場(chǎng)可能會(huì)比我們預(yù)計(jì)的還要熱。”

Peggy Olin則認(rèn)為，假如Mamdani最終當(dāng)選，而他的政策真的對(duì)高凈值階層造成實(shí)際沖擊，“離開(kāi)的不只是個(gè)別家庭，而會(huì)是一波趨勢(shì)”。

但她也強(qiáng)調(diào)：“這不是逃跑，而是選擇一個(gè)更適合下一階段生活的地方。而對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，佛州確實(shí)是那個(gè)‘對(duì)的地方’。”