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城芯奢居，學(xué)府環(huán)伺，繁華在握。品質(zhì)樣板敬呈，臻稀房源遞減！

浦東金橋 大張家浜板塊

金色中環(huán)少見 容積率僅1.5

「浦開云璟」

推出建面約80-270㎡2-5房

共668套房源 即將開放接待

預(yù)計(jì)10月取證入市！

主力戶型圖如下

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上海浦東-浦開云璟

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咨詢高峰期請(qǐng)耐心等待，預(yù)約來(lái)電尊享內(nèi)部?jī)?yōu)惠，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。

“云璟”是個(gè)超大項(xiàng)目，整個(gè)云璟生態(tài)住區(qū)還有5幅地塊，涵蓋高端住宅、辦公、商業(yè)等多個(gè)業(yè)態(tài)，總建筑面積近85萬(wàn)，總投資超200億元。

B7-09地塊預(yù)計(jì)是浦開云璟三期；容積率只有1.5，是云璟生態(tài)住區(qū)中容積率最低的；

C2a-04地塊和C2b-01地塊預(yù)計(jì)是浦開云璟四期；

C2c-04地塊和C2d-01地塊預(yù)計(jì)是浦開云璟五期；

三期距離之前的一期和二期較遠(yuǎn)，距離14號(hào)線的金粵路直線約在1.5公里，而距離足球場(chǎng)站那就更遠(yuǎn)了。不過好在旁邊有一條規(guī)劃中的13號(hào)線東延伸，據(jù)悉該站點(diǎn)距離三期直線距離約在六、七百米，步行即可到達(dá)，但通車時(shí)間則需要等到2027年之后…

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三期地塊形似鉆石，由六棟7層高的小洋房和11棟14-16層的小高層組成；

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三期總套數(shù)約為668套；

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4期、5期具體地塊指標(biāo)如下：

浦開云璟4期 C2c-04地塊

項(xiàng)目西至金豫路、北至華漕達(dá)河、東至申江路、南至金崛路（規(guī)劃）。

地塊占地面積：41228.20㎡，容積率約2.5，擬建3幢25層高層住宅、2幢24層高層住宅、1幢18層高層住宅、6幢17層高層住宅、以及配套公建用房、開關(guān)站、配電站、垃圾房等。

規(guī)劃設(shè)計(jì)圖和最新效果圖如下：

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浦開云璟4期 C2d-01地塊

項(xiàng)目西至金豫路、北至金崛路（規(guī)劃）、南至金葵路。

地塊占地面積：23589.50㎡，容積率約2.2，擬建7幢17層高層住宅、1幢15層高層住宅、以及配套公建用房、開關(guān)站、配電站、垃圾房等。

規(guī)劃設(shè)計(jì)圖和最新效果圖如下：

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上海浦東-浦開云璟

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浦開云璟5期 C2a-04地塊

項(xiàng)目東至金豫路、西至金港路、南至金崛路、北至華漕達(dá)河。

地塊占地面積：45929.6㎡，容積率約2.5，擬建設(shè)7棟14至17層商品住宅、5棟17至24層租賃住宅、2棟4至5層鄰里中心及1棟16層辦公樓組成。

規(guī)劃設(shè)計(jì)圖和最新效果圖如下：

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浦開云璟5期 C2b-01地塊

項(xiàng)目東至金豫路、西至金港路、南至金葵路、北至金掘路，

地塊占地面積約50939.5㎡，容積率約2.2，擬建設(shè)11棟17層商品住宅、1棟16層辦公樓組成。

規(guī)劃設(shè)計(jì)圖和最新效果圖如下：

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規(guī)劃配套

項(xiàng)目位于浦東金橋南部的“張家浜”將是浦東地區(qū)未來(lái)最火爆的宜居板塊之一，因?yàn)樗恢煤皿w量大，居住規(guī)模也會(huì)比較高。浦開集團(tuán)作為浦東的大地主，承辦了項(xiàng)目附近幾乎整個(gè)片區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。

「浦開云璟」依托金色中環(huán)發(fā)展帶云璟生態(tài)社區(qū)的強(qiáng)大資源優(yōu)勢(shì)，打造了新一代超級(jí)城市綜合體，是大張家浜區(qū)域的剛需剛改盤。

區(qū)位圖

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張家浜楔形綠地是上海十大楔形綠地之一。總規(guī)劃用地1456.4公頃，形狀像個(gè)楔子，正好插在金橋和張江中間，還是金色中環(huán)帶的重要組成部分。不僅打造成開放性生態(tài)公園，也是體驗(yàn)型運(yùn)動(dòng)綜合區(qū)，更將成為生態(tài)型國(guó)際社區(qū)。張家浜楔形綠地第一塊公園悅動(dòng)公園，已于2021年7月1日對(duì)外開放。

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示意圖

云璟生態(tài)社區(qū)依托浦東足球場(chǎng)和340公頃碧云綠地的強(qiáng)大資源優(yōu)勢(shì)，突出“活力”和“生態(tài)”特色，以產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)、近悅遠(yuǎn)來(lái)為開發(fā)方向，努力打造一個(gè)人與產(chǎn)業(yè)、人與自然和諧共生的新一代超級(jí)城市綜合體。

項(xiàng)目主要包括周邊商辦地塊項(xiàng)目、住宅地塊以及商業(yè)酒店，建筑面積超過85萬(wàn)平方米。打造包括超30萬(wàn)平方米的國(guó)際甲級(jí)寫字樓、10萬(wàn)平方米的華潤(rùn)萬(wàn)象天地購(gòu)物中心和國(guó)際知名的凱悅酒店，塑造浦東足球場(chǎng)區(qū)域商業(yè)新地標(biāo)。

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項(xiàng)目距離3公里擁有成熟的商業(yè)+醫(yī)療、教育資源，包括：LaLaport（金橋店）、復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院東院（三甲）、金粵幼兒園、金橋中心小學(xué)、浦東外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等。

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浦東金橋 大張家浜板塊

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「浦開云璟」三期

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一、買房前須知

1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。

2、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。

3、挑選戶型至少少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、低層為一層-三層;多層為四層-六層;小高層為七層-九層;高層為十層及以上。

5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽(yáng)光最強(qiáng)烈的位置。

6、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，自己帶上卷尺測(cè)量。

8、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

二、關(guān)于住宅的長(zhǎng)寬高

9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離

10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。

11、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。

12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

三、住房公積金冷知識(shí)

13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

14、購(gòu)買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。

15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

16、住房公積金組合貸款是指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

17、職工考取了研究生，但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。

18、凡在本區(qū)域內(nèi)購(gòu)買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請(qǐng)公積金貸款。

四、關(guān)于過戶

19、繼承過戶費(fèi)用：繼承權(quán)公證。200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)，總計(jì)480元。

20、贈(zèng)與過戶費(fèi)用：個(gè)稅契稅公證費(fèi)。1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元，總計(jì)11830.

21、二手房過戶費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅契稅。房子買入超過5年后賣出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元。總計(jì)24000元。

五、關(guān)于貸款

22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

23、區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。

25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)：公證費(fèi)/律師費(fèi)/保險(xiǎn)費(fèi)/評(píng)估費(fèi)/手續(xù)費(fèi)等。

26、正常買房按揭貸款一般只產(chǎn)生兩類費(fèi)用：手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。

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