??華發香山湖畔

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溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假一切以售樓處為準！

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華發·香山湖畔作為珠海地標性住宅，其205㎡限量版天幕奢宅戶型，以其城市中央望山而居的優越地理位置和巧奪天工的設計，吸引了大灣區乃至全國追求精神棲居的人士、自然景觀愛好者、高端收藏家、文化藝術名人以及金融、投資行業精英和企業高管等塔尖人群，為看好珠海、計劃在此投資興業的人士提供了高品質居住環境與高端社交圈的雙重價值。

180米超高天際封面

定義城市天際線的藝術品

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華發·香山湖畔，總建筑面積約19.24萬㎡，作為珠海主城區的收官之作，打造了高達180米的超高天際封面，成為一道璀璨的地標風景線，傲立城市天際

華發·香山湖畔的熱銷，更可見珠海這座充滿活力的城市，并不缺乏購買力，而是缺乏能真正滿足改善需求的好房子、好社區！華發·香山湖畔的出現，正是對這一市場空白的完美回應。

華發聯袂八大國際設計天團，以國匠造境的恢宏手筆，為珠海開啟一條全新產品“黃金故事線”，以城央極核的稀缺地段、“科技+好房子”產品標準、對標國際的鼎奢生活方式，重新定義高端人居，成為珠海樓市的標桿之作，更是傲銷全城的制勝密碼。

家樓下的三文園，為孩子啟幕最好的12年。

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以前瞻性眼光布局打造新香洲首座華發商都，引入全新的商業模型，涵蓋人文+社群+商業的模式，提供融入都市自然的活動場域，藝術、精致、潮流的主基調，華發帶來全新的都芯繁華生活。

約5000㎡浮島“莫奈花園”，不同高度與層次的度假植被，打造自然流動的綠化布局，挑剔的樹種選擇，實現四時四季皆有花開。層疊掩映的云霧森林之中，兩大園林會客廳演繹香山家族的自然休憩日常。

藏于自然的梵高《星空》無邊際泳池將國際高奢酒店才有的配置成為香山家族的日常，無邊際恒溫泳池，讓度假的松弛感展現的更為透徹，遠看是城央霓虹與山脈綿延，近看是世界名畫蕩漾池底，再現流動的星月夜，此刻世界盡在左右。

池畔的“日咖夜酒”更是點睛之筆——晨起一杯手沖咖啡喚醒靈感，入夜搖曳著雞尾酒與燈火，讓24小時的生活皆可浸潤在詩意里。

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四季交替，空中花園：

夢幻疊水景觀、夢幻花境、風雨連廊、云霧森林...從進入社區開始，精心設計的景觀動線就會讓人自然放松下來，實現從城市喧囂到私人領域的完美過渡。

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高情緒價值灰空間：

香山湖畔的花園中設計了很多半隱于花池的休憩座椅，走累了，隨時可以找到舒適的休息地。花園設置了眾多的灰空間，有沙發區、吧臺，可以供觀景聊天，也可以策劃豐富的鄰里活動。

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有頂遮蓋，還有精致風扇，這樣的景觀空間，與戶外充分交融的同時又免去日曬雨淋，高端項目的情緒價值在此刻盡數展現。

風雨連廊穿過整個花園，連接南北住宅樓，既能夠讓業主無雨舒心歸家，也是花園靚麗的連廊風景線。

奢闊大平層，「沐光三葉草」戶型

建面約200㎡奢闊大平層為例，約5.6米奢侈面寬，一線山景畫卷全天候輪播，片區罕有。
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獨立雙套間設計，兩代人生活互不干擾，尊享私密與自由。

三開間全南向布局，晨昏皆享自然暖意，每間臥室均享黃金采光面，實現全家庭采光平權。

超高「含玻量」

為裝下珠海主城最美的環幕山景、城景，項目采用國際標準的公建化外立面，大部分墻體都被Low-E玻璃幕墻+YKK系統窗替代或包裹，幾乎找不到墻體，宛如“垂直而立的鏡面”，「含玻量」超高。

而且項目對樓棟進行了全封窗設計，讓建筑的每一面“皆美”，同時為業主省下近10萬后期封窗費用。（選用項目同等系統窗材料）

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2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）

近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。

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