杭鐵越秀星縵和潤

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89-117㎡ 精裝公園洋房 | 實景準現房 約4.5萬方風之谷主題公園

一路之隔接壤上城臨近地鐵3號線華鶴街站口

自帶2000方開放式商業區規劃自建幼兒園、九年一貫制樹蘭學校

杭鐵越秀·星縵和潤是杭州臨平區的一處綜合性高端住宅項目，由杭州地鐵和越秀地產兩大國企聯袂打造。

整個項目由兩宗地塊組成，占地約425畝，總建筑面積約48萬㎡。是一座涵蓋約4.5萬㎡公園、幼兒園、九年一貫制學校、文體中心、鄰里中心等復合業態的超大“公園城市”。

基本信息

地址?：浙江省杭州市臨平區臨丁路與華鶴街交叉口東約700米

占地面積?：約321507平方米

總建筑面積?：約487949.16平方米

容積率?：約1.06

綠化率?：約35%

規劃總可售戶數?：2355戶

車位配比?：約1:0.9

產權年限?：70年

項目最高限價?：整盤精裝均價28200元/㎡，最高封頂精裝單價30720元/㎡

裝修情況?：精裝標準約3000元/㎡

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“星縵和潤的室內空間，比效果圖更漂亮。”趁著國慶假期，陪同家人看房的周先生如是說。

步入建面約89-125㎡主城精裝小高層展示樣板間，盡顯居者品位的風格化生活場，緩緩鋪陳開來。

餐客廳一體化的公區設計，創造家人視線時時交匯的場域。好友憑窗閑坐擼貓飲茶，孩子聚在地毯拼搭積木，夫婦二人廚房忙碌準備晚餐，總有愉快的交流在一室之內輕松碰撞，涌動情感的漣漪。

125㎡創意樣板間廚房實景圖

動線合理的廚房空間，貼心預留冰箱位置，容得下兩人并肩的浪漫，容得下三餐煙火的情長。

89㎡創意樣板間一體化餐客廳實景圖

尊崇宜居的套房式主臥，或連飄窗，或接陽臺，自帶尺度設闊的衣帽空間與獨立衛浴，將起居功能整合一室，安穩關照每一種雅棲需要。

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105㎡創意樣板間主臥套房實景圖

從客戶角度出發，星縵和潤更特別打造了三大戶型交付樣板間，真正做到所見即所得。

質感十足的啞光黑踢腳線、廚房臺面的防溢水設計……去掉室內軟裝后，潤物細節清晰顯現，愈發凸顯國企精工造詣。

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項目特點

業態豐富?：項目涵蓋小高層、洋房、合院等多種建筑形態，滿足不同家庭結構的居住需求。

低密宜居?：容積率低至1.06，綠化率高達35%，為居民提供舒適的居住環境。

以“杭州星青年特別生活區”為核心命題，星縵和潤整合“公園×學校×運動×商業”一站式生活場景，同頻熱愛閃爍的杭州星青年，敬呈個性飛揚的云端低密公園大城。

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直線距離1.1km地鐵3號線與秋石、留石快速路串聯半小時都會生活圈，可以特別有理想，追逐心中熱望；直線距離約3.4km龍湖丁橋天街、山姆會員店拱衛周邊，可以特別會生活，解鎖潮流百態；建面約21萬方配套、建面約4.5萬方風之谷托舉日常底盤，可以特別愛放松，捕捉星辰滿天。

配套設施完善?：社區內規劃有約4.5萬平方米的“風之谷”公園、幼兒園、九年一貫制學校、文體中心、鄰里中心、商業街等，滿足居民日常生活、教育、休閑等多元化需求。

交通便利?：項目周邊有多條交通干線環繞，輕松連接城市各個區域。同時，距離地鐵3號線華鶴街站較近，方便居民出行。

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潮奢風情的入戶大堂，秉懷國際品格，歡迎自由浪漫的星青年從容步入。

12#樓入戶大堂實景圖

依托架空層生長的縵活BOX泛會所，以無界自然的半開放設計，允許四季的風溫柔涌來。

全齡場景設置，或以溫潤木飾，雕琢會客空間的禪靜之風；或以斑斕色彩，點綴友伴共度的童趣時光。于此靜讀、小憩、品酒、趣玩，皆有風光在望。

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戶型設計

小高層?：建面約89㎡、105㎡、125㎡。

洋房?：建面約89㎡、105㎡、117㎡、135㎡。

合院?：建面約180㎡、200㎡、260㎡。

作為實力國企，越秀地產以“好品牌”“好產品”“好服務”“好團隊”構筑起四好能力體系，將客戶需求嵌入地產價值鏈條中的各個觸點，不斷深化社區價值。城市觀星奇妙夜的成功舉辦，正是越秀地產“好服務”為親子家庭帶來的生活增值。未來，還將有更多精彩內容，通過品牌化的社群運營，潤養公園里的活力日常。

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