??越秀星科源啟??
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光明中心區，越秀星科源啟計劃將在2025年10月左右取證入市，本次首推589套房源，項目總共分三期開發，總占地3.87萬㎡，總建面20.3萬㎡，一期建面8.5萬㎡，一期總戶數979戶（其中商品房589戶，公共租賃住房390戶），將推89-131㎡3-4房新規戶型，目前戶型圖暫未公布。

越秀星科源啟，位于光明區新湖街道光僑路與科學大道交匯處東南側，地處光明中心區板塊，

西北側與科學公園北翼相鄰，東南側則是充滿歡樂的光明歡樂田園，北側靠近中山大學深圳校區及其附屬第七醫院，南面距離光明高鐵站僅4.8公里

越秀星科源啟，由越秀地產打造，總占地面積約3.87萬㎡，總建筑面積約20.34萬㎡，容積率5.3，綠化率30.03%，分3期3個地塊開發，共由10棟住宅組成，其中9棟是商品房，1棟是公租房，配建有1所18班制幼兒園。

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越秀星科源啟，這次首推的是01地塊，總占地面積約1.53萬㎡，總建筑面積約13.68萬㎡，計容建筑面積約9.55萬㎡，容積率6.23，綠化率30.03%，

共由5棟總高31-38層的住宅組成，其中1棟1單元住宅33F，1棟2/3單元住宅31F，1棟4單元住宅38F，1棟5單元公租房32F，小區地下車庫配建有公交首末站。

總規劃979戶，其中商品房589戶，公租房390戶，1棟1單元2梯5戶，1棟2/3單元2梯4戶，1棟4單元3梯6戶設計，地下室有4層，規劃1039個車位，車位比1：1.06。

樓盤基礎信息

1、開發商：深圳晟越房地產開發有限公司

2、物業公司：廣州越秀物業發展有限公司深圳分公司

3、物業管理費：待定，參考3.9元/㎡

4、總占地面積：1.53萬/㎡

5、總建筑面積：13.68萬/㎡

6、容積率：6.23

7、綠化率：30.03%

8、產權年限：待定，70年產權住宅

9、總戶數：979戶

10、總棟數及樓高：5棟，31-38層

11、梯戶比：2梯4戶/2梯5戶，3梯6戶

12、車位數：1039個

13、車位占比：1：1.06

14、交樓時間：期房，預計在2028年上半年

15、交樓標準：精裝

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約1km內匯聚6號線支線圳美站、光明站雙地鐵站點，可換乘地鐵13號線(在建中)，約5km直達高鐵光明城站，近享龍大高速、南光高速雙交通動脈，暢享大灣區1小時生活圈。

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越秀·星科源啟項目，是越秀地產繼和樾府、潮樾府、瑞樾府之后，布局深圳的第四子，匠造高品質人居力作?？偨娉?0萬m’，分三期開發，社區規劃約3500㎡商業街區、公交首未站，便捷生活無憂多方位兌現大城理想生活。一期產品為建面約89-131㎡新規創新戶型，安放生活理想

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