房產(chǎn)律師-北京房產(chǎn)律師-房地產(chǎn)糾紛專業(yè)律師， 靳律師（13426037149） 團(tuán)隊(duì)專門(mén)代理借名買(mǎi)房、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、遺產(chǎn)繼承、離婚分割房產(chǎn)、拆遷析產(chǎn)、共有房產(chǎn)確權(quán)分割、居住權(quán)案件，為您提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。

借名買(mǎi)房十余載，過(guò)戶時(shí)卻因補(bǔ)償款鬧上法庭。一方稱補(bǔ)償過(guò)高顯失公平，一方主張守約獲賠，法律將如何評(píng)判？這起借名買(mǎi)房糾紛案例，帶你看清背后的法律門(mén)道。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告周陽(yáng)向法院提出訴訟請(qǐng)求：

判令被告趙剛、趙悅支付房屋過(guò)戶補(bǔ)償費(fèi) 600,000 元；

判令二被告支付逾期付款利息（以 600,000 元為基數(shù)，自 2023 年 9 月 10 日起至實(shí)際付清之日止，按同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算）。

周陽(yáng)稱，他與趙剛是朋友關(guān)系。2006 年，趙剛提出借用他和妻子的戶口及名義，購(gòu)買(mǎi)北京市朝陽(yáng)區(qū)一號(hào)房屋，并承諾滿足過(guò)戶條件后及時(shí)辦理過(guò)戶 。然而房屋具備過(guò)戶條件后，趙剛因自身無(wú)購(gòu)房資格遲遲未過(guò)戶，導(dǎo)致周陽(yáng)無(wú)法購(gòu)房。趙剛深知此事給周陽(yáng)造成損失，多次承諾給予補(bǔ)償。2021 - 2023 年期間，雙方經(jīng)協(xié)商約定，趙剛承諾支付過(guò)戶補(bǔ)償費(fèi) 1,100,000 元 。周陽(yáng)收到第一筆補(bǔ)償后，按趙剛要求將一號(hào)房屋出售并過(guò)戶給趙悅。但過(guò)戶后，趙剛未按承諾支付剩余 600,000 元，經(jīng)多次催要無(wú)果，周陽(yáng)遂起訴維權(quán)。

（二）被告的抗辯主張

趙悅辯稱：自己未參與房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程，周陽(yáng)將其列為被告沒(méi)有依據(jù)；高額過(guò)戶費(fèi)對(duì)趙剛不公平，趙剛經(jīng)濟(jì)能力有限，不應(yīng)承擔(dān)如此高額費(fèi)用。

趙剛辯稱：不同意支付過(guò)戶補(bǔ)償費(fèi)。2023 年 8 月 9 日，他與周陽(yáng)面談達(dá)成協(xié)議，約定 1,100,000 元過(guò)戶費(fèi)的支付方式，但趙悅未參與協(xié)商且未同意由其支付 。此外，他認(rèn)為借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房并過(guò)戶的協(xié)議存在重大誤解，當(dāng)時(shí)誤以為不支付高額費(fèi)用就無(wú)法過(guò)戶，且該補(bǔ)償數(shù)額顯失公平，周陽(yáng)將獲取暴利，因此不同意原告訴求。

（三）被告的反訴請(qǐng)求與理由

趙剛提出反訴請(qǐng)求：

撤銷(xiāo)與周陽(yáng)于 2023 年 8 月 9 日達(dá)成的支付 1,100,000 元過(guò)戶費(fèi)的口頭協(xié)議；

要求周陽(yáng)返還已付款項(xiàng) 500,000 元；

若撤銷(xiāo)請(qǐng)求不被支持，請(qǐng)求法院將過(guò)戶補(bǔ)償款數(shù)額由 1,100,000 元調(diào)整為 500,000 元。

趙剛稱，2006 年 1 月 24 日，他與周陽(yáng)簽訂《協(xié)議》，借周陽(yáng)名義購(gòu)房，支付 50,000 元傭金，約定房屋產(chǎn)權(quán)歸自己所有 。后周陽(yáng)以不配合過(guò)戶相要挾，索要巨額款項(xiàng)，他因擔(dān)心失去房屋被迫支付 500,000 元 。事后得知可通過(guò)訴訟解決過(guò)戶問(wèn)題，且認(rèn)為雙方關(guān)于過(guò)戶費(fèi)的約定存在重大誤解及顯失公平，故提出反訴。

（四）法院查明的關(guān)鍵事實(shí)

借名購(gòu)房約定：2006 年 1 月 24 日，周陽(yáng)與趙剛簽訂《協(xié)議》，約定趙剛借周陽(yáng)名義購(gòu)買(mǎi)一號(hào)房屋，趙剛支付 50,000 元傭金，房屋產(chǎn)權(quán)歸趙剛，購(gòu)房款由趙剛付清，滿足過(guò)戶條件后辦理過(guò)戶，費(fèi)用由趙剛承擔(dān) 。

房屋產(chǎn)權(quán)登記：2008 年 1 月 18 日，一號(hào)房屋所有權(quán)登記至周陽(yáng)名下，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房 。

過(guò)戶及補(bǔ)償約定：2023 年 8 月 9 日，周陽(yáng)與趙悅簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將房屋以 1,420,000 元價(jià)格出售給趙悅；趙剛當(dāng)日向周陽(yáng)轉(zhuǎn)賬 500,000 元，并出具欠條，承諾剩余 600,000 元分兩次付清 。此前雙方通過(guò)多種方式協(xié)商確定，趙剛共支付 1,100,000 元補(bǔ)償款 。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)：趙悅是否應(yīng)擔(dān)責(zé)；過(guò)戶補(bǔ)償協(xié)議是否可撤銷(xiāo)或變更；補(bǔ)償款數(shù)額如何認(rèn)定 。

二、案件分析

（一）爭(zhēng)議焦點(diǎn)

趙悅是否為適格被告，應(yīng)否承擔(dān)付款責(zé)任？

借名購(gòu)房及過(guò)戶補(bǔ)償協(xié)議是否有效，能否撤銷(xiāo)或變更？

過(guò)戶補(bǔ)償款數(shù)額應(yīng)如何確定？

（二）法律分析

被告主體資格認(rèn)定：借名購(gòu)房及補(bǔ)償協(xié)議均由周陽(yáng)與趙剛協(xié)商確定，無(wú)證據(jù)表明趙悅參與其中，因此周陽(yáng)起訴趙悅?cè)狈σ罁?jù) 。

協(xié)議效力與可撤銷(xiāo)性：借名購(gòu)房約定發(fā)生在相關(guān)政策施行前，依據(jù)法不溯及既往原則，協(xié)議有效。趙剛主張撤銷(xiāo)協(xié)議，但未能證明存在重大誤解、欺詐、脅迫或顯失公平等法定撤銷(xiāo)情形，其反訴請(qǐng)求難以成立 。

補(bǔ)償款數(shù)額調(diào)整依據(jù)：周陽(yáng)因借名購(gòu)房喪失購(gòu)買(mǎi)政策性住房機(jī)會(huì)，確實(shí)遭受損失，但雙方約定的 1,100,000 元補(bǔ)償款過(guò)高，且周陽(yáng)未舉證證明損失具體金額。法院可根據(jù)公平原則，結(jié)合案件情況對(duì)補(bǔ)償款數(shù)額進(jìn)行合理調(diào)整 。

三、裁判結(jié)果

法院判決：

被告（反訴原告）趙剛于判決生效后十日內(nèi)給付原告（反訴被告）周陽(yáng)補(bǔ)償款 200,000 元；

駁回周陽(yáng)的其他訴訟請(qǐng)求；

駁回趙剛的反訴請(qǐng)求。

這一判決既考慮了周陽(yáng)的實(shí)際損失，也對(duì)過(guò)高的補(bǔ)償款進(jìn)行了合理調(diào)整，實(shí)現(xiàn)了雙方利益的平衡。

四、案件啟示

（一）借名買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)警示

明確書(shū)面約定：借名買(mǎi)房務(wù)必簽訂書(shū)面協(xié)議，詳細(xì)約定房屋權(quán)屬、過(guò)戶條件、違約責(zé)任等，避免口頭承諾引發(fā)糾紛 。

關(guān)注政策變化：經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房受政策影響大，借名買(mǎi)房前需充分了解政策，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn) 。

謹(jǐn)慎選擇借名對(duì)象：選擇信譽(yù)良好、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的對(duì)象，降低違約風(fēng)險(xiǎn) 。

（二）合同履行與變更要點(diǎn)

遵守契約精神：簽訂協(xié)議后應(yīng)依約履行，隨意反悔或拒不履行將承擔(dān)法律責(zé)任 。

變更協(xié)議需謹(jǐn)慎：如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式達(dá)成一致，保留相關(guān)證據(jù) 。

（三）法律建議

遇到借名買(mǎi)房糾紛，及時(shí)咨詢專業(yè)律師，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。在訴訟中，注重證據(jù)收集，如合同、轉(zhuǎn)賬記錄、溝通聊天記錄等，為維權(quán)提供有力支撐。

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（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）