生還是不生，這確實(shí)是個問題。

然而，對于上?！@座中國發(fā)展水平無可爭議的巔峰之城——而言。

生育率所面臨的，并非即將到來的嚴(yán)峻考驗(yàn)；

它，就是“嚴(yán)峻”本身。

當(dāng)下全國各地都在出臺各種鼓勵生育的政策。

上海本身在生育金、多胎家庭購房、貸款等方面有諸多政策。

不過今天不和大家聊房產(chǎn)，主要來聊聊生育率本身。

看看2024年的上海生育情況到底是什么樣。

這有幾個重點(diǎn)我已經(jīng)給你圈出來了，你品一品。

1、松江區(qū)的“土著”，最喜歡生孩子。

“滬籍上海人”生二胎及以上比率最高的地方，分別是：

松江（27.1%）

金山（25.8%）

青浦&嘉定（25.3%）。

如果是看三胎及以上，松江“土著”依然是第一名。

2、長寧區(qū)的“土著”，最不愿意生二胎（及以上）。

“滬籍上海人”生二胎及以上比率最低的地方，分別是：

普陀（18.6%）

虹口（17.9%）

長寧（17.8%）。

如果只看生三胎及以上，普陀區(qū)是最低的。

3、最喜歡生孩子的“新上海人”，在奉賢區(qū)。

“非滬籍新上海人”生二胎及以上比率最高的地方，分別是：

崇明（56.9%）

金山（55.8%）

奉賢（53.1%）。

如果是看三胎及以上，崇明依然是第一名。

4、住在閔行區(qū)的女孩子，最不愿意“結(jié)婚”。

2024年，閔行區(qū)共有育齡婦女人數(shù)28.28萬人。

其中13.73萬人步入婚姻殿堂，換算可知。

徐匯有51.45%的女性沒有選擇結(jié)婚，其比例為上海第一高。

同比例第二第三高為：松江（45.45%）普陀（44.64%）。

育齡婦女未婚絕對人數(shù)的前三名：

浦東（21.98萬人）

閔行（14.55萬人）

徐匯（8.85萬人）

5、正宗的上海人，快要“滅絕”了。

總和生育率2.1，是國際公認(rèn)的，能維持人口世代更替的數(shù)值。

總和生育率1.5以下，被稱為“很低生育率”。

而2021年，上海戶籍人口的總和生育率均值為：0.72。

2024年沒有公布各區(qū)情況，以2023年數(shù)據(jù)來看：

靜安、黃浦、普陀等市區(qū)都是倒數(shù)。

注意，以上數(shù)據(jù)來自上海衛(wèi)健委官網(wǎng)。

下面的內(nèi)容，我會將這些數(shù)據(jù)分類整理，并做一些可視化的呈現(xiàn)以及換算。

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2024上海最愛生孩子“土著”&“新上海人”各區(qū)排行。

首先是“土著”的，各區(qū)二胎及以上的比率排行。

這里說的所謂“二胎以上比率”指的是，當(dāng)年各區(qū)的出生人口中，是夫妻第二個及以上孩子的比率。

上圖的看點(diǎn)有四個：

1、2024年上海16個區(qū)“土著”的二三胎占比，全部跑輸總量的均值（常住人口均值）。

也就是說，上海1497萬的戶籍人口二三胎生育意愿，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于983萬的“新上海人”。

2、五大新城+金山+閔行，基本就是上海“土著”的人口發(fā)動機(jī)。

五大新城的“土著”雖然跑輸了常住人口均值，但好歹在戶籍人口均值以上。

金山、閔行屬于郊區(qū)，并不意外。

3、所以寶山和崇明的“土著”在干嗎？連戶籍人口的二三胎均值都達(dá)不到。

特別是寶山區(qū)，戶籍人口全上海排名第三（111萬，2024年）。

寶山人民真的集體躺平了？還有崇明，在上海屬于相對地廣人稀的地方。房價壓力應(yīng)該沒那么大吧？

4、中心城區(qū)能理解，但為啥虹口“土著”特別不愿二三胎？

莫非是因?yàn)樵敢馍亩紕舆w到郊區(qū)去了。

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再來是“新上海人”的，各區(qū)二胎及以上的比率排行。

1、別再說什么“上海是上海人的上海了”，上海未來一定是“新上海人”的。

從數(shù)據(jù)上來看，2024年崇明、金山、奉賢等這些區(qū)，

每2個出生的“新上海人”小寶寶，其中就有1個是家里的二胎，或者三胎及以上。

2、崇明、寶山這些“土著”生育意愿不高的地方，“新上海人”特別愿意生。

同樣的土地、同樣的人，只是差了一個戶口，土著在生存上甚至還有優(yōu)勢。

但為什么會有如此反差？

3、浦東人口基數(shù)大，地盤也大，但不論“土著”還是“新上海人”生育意愿都是不上不下。

我能想到的原因，無非是浦東地區(qū)之間開發(fā)不平衡特別明顯。

浦東中部還保有大量鄉(xiāng)鎮(zhèn)，開發(fā)程度弱。

再加上飛地臨港只要人才，所以粗粗一想浦東人民好像是有點(diǎn)尷尬。

4、要說不生，長寧區(qū)才是“土著”和“新上海人”一起不愿意多生。

其他行政區(qū)，“土著”和“新上海人”的二胎生育意愿可能要差一倍以上。

但在長寧，兩者比例差距相對不多，而且都排名倒數(shù)第一。

下面這張表會很有意思，我認(rèn)為，主要體現(xiàn)的是各區(qū)女性的結(jié)婚意愿。

但因?yàn)榭紤]到各區(qū)人口基數(shù)不一，僅僅相減得出的數(shù)據(jù)說服力不強(qiáng)，所以下面的圖表還是以比例顯示。

各區(qū)未婚育齡女性，在各區(qū)育齡婦女中的占比。

這個數(shù)據(jù)可以更好體現(xiàn)各區(qū)女性的結(jié)婚意愿。

比率越高，結(jié)婚意愿越低。

1、“土著”女性相對更愿意單身，“新上海人”女性則更傾向于結(jié)婚。

對于長期住在上海來說，還是“土著”女性更有底氣單身。

2、松江比較意外，三張圖表中排名都比較靠前。

松江的多肽生育意愿高，同時愿意單身的也多。

我理解是，愿意生的是一批人，不愿生的婚也不結(jié)。

所以松江一胎率在各區(qū)里面是倒數(shù)的。

3、徐匯、靜安這樣的屬于實(shí)至名歸了。

收入高、家里不介意，單著也就單著了。

自己過也挺開心。

4、奉賢女性的單身比例最低，結(jié)婚意愿最高。

個人感覺是奉賢這里土著多，受市區(qū)的影響小。

可能傳統(tǒng)婚嫁意識也比其他地方更重。

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最后一組數(shù)據(jù)，上?！巴林钡目偤蜕?、平均初育年齡。

上海2024年的總和生育率0.72,比前兩年稍好一點(diǎn)。

當(dāng)然趨勢大家也看得到，沒有什么好解讀了。

上海去年平均的初育年齡是31.81歲。

30歲以上生娃在上海已經(jīng)是常見現(xiàn)象，而且很多年了。

上海的郊區(qū)人民現(xiàn)在是人口主力，未來也會是。

從結(jié)合實(shí)際的情況出發(fā)，我們認(rèn)為：

上海落戶放寬的勢頭不會停止。

“土著”和“新上海人”的邊界會越來越模糊。

上海會成為全國人的上海。

注：該篇文章僅代表個人見解，不構(gòu)成交易建議。

最近觀觀在線下，見到特別多焦慮的上海買房人和房東。所有人都在關(guān)注下行市場的9大致命問題：

①房價跌到底部了嗎？② 什么時候能入手，③ 急用學(xué)區(qū)的怎么辦？④ 賣房還要等政策嗎？⑤ 房價何時止跌？⑥ 要不要割肉快賣？⑦ 置換賣低買低值得嗎？⑧ 什么房子堅(jiān)決、快速賣掉？⑨ 該置換成什么房子？

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