雖然我們是做環(huán)衛(wèi)的，但房地產(chǎn)巨頭萬科正深陷“旋渦”之中這個事，我們仍然是了解的，更何況萬科旗下的萬物云（2602.HK）還是一家在香港上市的城市服務企業(yè)。

7月4日，萬科A（000002，以下簡稱“公司”或“萬科”）發(fā)布公告，宣布第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱“深鐵集團”）向公司再提供不超過62.49億元借款（“股東借款”），并同意對已有的8.9億元借款予以展期；同時，公司需要為15.51億元已有的借款提供萬物云空間科技服務股份有限公司（即“萬物云”）股權質押。

公告稱，2025年5月14日，萬科向深鐵集團實際借款15.51億元，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息，初始為信用借款。但基于本次關聯(lián)交易事項的總體安排，經(jīng)協(xié)商，公司擬提供萬物云股權質押為15.51億元信用借款提供擔保，該筆15.51億元借款的其他條款保持不變。

1.增信安排：公司以萬物云股票為質押物，提供價值不超過22.16億元的資產(chǎn)質押，質押率設定為70%。質押股票定價參考萬物云股票在股票質押協(xié)議簽署之日收盤價或之前最近30個交易日成交均價孰低確定，具體質押股數(shù)將根據(jù)簽訂協(xié)議時萬物云的股價情況及根據(jù)與監(jiān)管機構溝通情況確定。

2.應對股價波動的保障措施：初始質押股票價值22.16億元/股東借款余額15.51億元=142.87%。在股東借款存續(xù)期間，按30個交易日平均價格和最新價格孰低原則，持續(xù)監(jiān)測質押股票價值，建立日常盯市監(jiān)測臺賬。設置預警線不低于130%（質押股票價值/股東借款余額），平倉線不低于100%。如果連續(xù)3個交易日“質押股票價值/股東借款余額”的比率低于預警線時，公司需在5個工作日內追加質押同類股票、提供其他合格擔保措施或提前償還部分貸款等，確保“質押股票價值/股東借款余額”不低于預警線。

企查查平臺顯示，萬科持有萬物云51.21%股權，為萬物云第一大股東。

萬物云是一家物業(yè)+城服企業(yè)，旗下?lián)碛腥f科物業(yè)、萬物云城等品牌，其中，萬物云城是萬物云旗下智慧城市業(yè)務的運營主體。據(jù)萬物云官網(wǎng)介紹，萬物云城“直面公共服務分包碎片化導致的勞動力重復低效或服務缺位的情況，將物業(yè)管理的系統(tǒng)性思維和流程管理能力融入城市治理，破除傳統(tǒng)“分散作業(yè)”模式“各掃門前雪”的邊界局限，實現(xiàn)了市政一體化集約管理。”截至2024年6月30日，萬物云城市服務已進駐26個城市，服務項目108個。

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