近日，住房城鄉建設部調研組赴廣東、浙江兩省調研。調研組與當地政府及有關部門、專家學者、房地產企業座談，深入分析上半年房地產市場運行情況，實地調研房地產在建在售項目，廣泛聽取有關方面的意見建議。

調研組表示，促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義。各地要切實扛起責任，充分用好房地產調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統性有效性，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

調研組要求，要加快建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾新期待。要多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

廣東、浙江多措并舉穩定房地產市場

作為經濟大省和房地產市場重點區域，廣東、浙江上半年的市場表現正是此次調研的核心關注點。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，廣東和浙江經濟位居全國前兩位，房地產的規模也位居前列，新房銷售占全國的1/5，因此不管是經濟大省挑大梁，還是經濟大省發揮止跌回穩基本盤方面都非常重要。重點省份房地產市場有效需求和潛力都比較大，它們穩住了，全國的經濟、房地產就都穩住了。

值得一提的是，此次住建部的調研行動，對兩省幾個重點城市比較關注，包括廣州、深圳、寧波、珠海和杭州。

具體來看，廣州市、深圳市積極推動城市房地產融資協調機制落地見效，授信和融資額度位于全國前列。寧波市、珠海市實施“以舊換新”“帶押過戶”等便民舉措，舉辦“房交會”“好房節”等推介活動，有效釋放住房消費需求。杭州市堅持以需供地、精準供地，建立人房地錢要素聯動機制，促進房地產供需平衡、市場穩定。

李宇嘉進一步指出，這些城市在促進止跌回穩的目標和任務上，各自都有不同的亮點。廣深地區房地產體量大，需要夯實融資協調機制和授信投放，穩定供需兩端；其他城市主要是如何活躍市場。此次住建部調研并非一味地沿襲過去的救市思路，而是激活需求，體現了住房回歸居住屬性、大宗商品屬性。

中央地方協同有力推動樓市止跌回穩

此次住建部的調研行動，是對中央穩樓市相關政策的持續推進。

去年9月底，央行、財政部、發改委、住建部等多部委發布了系列穩樓市政策，推動房地產止跌回穩已經成為樓市主要基調。今年6月中旬，國常會再次對房地產市場作出最新部署，要求更大力度推動房地產市場止跌回穩，同時，會議首次提出要對全國已供土地和在建項目進行摸底。

調研組指出，面對錯綜復雜的國內外經濟形勢，各地區、各有關部門堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，保交房攻堅戰推進有力，切實維護了購房人的合法權益。持續落實房地產政策“組合拳”，上半年全國新房和二手房交易總量同比增長，房地產市場總體保持穩定態勢。二手房交易占比逐步提高，多個省份二手房交易量超過新房，房地產市場呈現新的特點。

業內人士普遍認為，隨著調研工作的推進，后續政策將進入“落地深化期”。中央層面有望在財稅、金融等領域繼續優化存量政策、補充增量措施，如進一步完善城中村改造融資支持、擴大專項債對存量房收購的覆蓋范圍等；地方層面則將結合自身市場特征，“因城施策”推動政策精準落地，中央和地方將協同有力推動樓市止跌回穩目標的實現。

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