長江經濟帶上的新棋局

當蕪湖數據中心集群的機柜燈光在無為市次第亮起，當合福高鐵呼嘯穿過銅陵長江公鐵大橋，這座古稱“濡須”的濱江小城，正以76.61平方公里的城鎮開發邊界為棋盤，落下融入長三角的決勝棋子。

近日曝光的無為市2025年國有建設用地出讓計劃，猶如投入平靜江面的巨石——全年計劃出讓土地，其中中心城區占比超60%，城東戰略留白區驚現近百畝商業用地，高溝產業園工業地塊溢價空間高達30%……一場圍繞“黃金水道”的土地暗戰已然打響！

NO.1|壹

供地密碼里的城市野心

翻開新鮮出爐的出讓計劃表，三條價值動脈躍然紙上：

城東片區上演“雙核驅動”

羽毛羽絨產業集聚區釋放120畝住宅用地，緊鄰在建的比亞迪大道TOD樞紐；馬口河畔98畝商業用地浮出水面，規劃文件顯示將建設區域首座宜鄰中心。更值得玩味的是，城東園區西南角預留的300畝戰略留白區首次解禁，要求“引進智能制造總部或區域研發中心”。

老城更新暗藏“鉑金地塊”

環城河綜合治理工程沿線掛牌3宗袖珍地塊，最高容積率僅1.8，規劃條件明確“延續新中式風貌”。冷凍廠片區棚改釋放的85畝地塊，需配建15%人才公寓，周邊景福橋通車后直達城南體育公園。

高溝鎮驚現“工業地王”

作為中國電纜之鄉，高溝園區西北側220畝工業用地起拍價創歷史新高。已有三家上市公司參與預溝通，要求配套專家公寓和共享實驗室。

NO.2|貳

規劃藍圖中的財富密碼

比土地供應更值得深挖的，是剛獲批的《無為市國土空間總體規劃（2021-2035年）》埋下的超級彩蛋：

交通動脈重構時空版圖

通江大道快速化改造年內動工，從城東到蕪湖主城縮短至25分鐘；合蕪宣城際鐵路在福渡鎮設站方案獲鐵總批復；更震撼的是無為港區規劃圖顯示，將在泥汊鎮建設萬噸級深水碼頭，直接對接上海洋山港“江海聯運”。

藍綠網絡激活濱水經濟

沿西河布局的18公里生態廊道，將串聯起7個濱水商業節點；環城河兩岸規劃的民國風情街已啟動招商，文件要求“植入夜游燈光秀與非遺工坊”。

產業風口催生超級IP

蕪湖數據中心集群起步區落地開城鎮，配套出臺稅收三免三減半政策；更讓投資客心跳加速的是“新能源汽車零部件產業園”控規——石澗鎮連片工業用地預留了500畝彈性發展區，明確承接特斯拉二級供應商。

NO.3|叁

房企鏖戰的三大戰略要地

當土地供應遇上頂層設計，三大決戰高地浮出水面：

城東產城融合區：家門口的萬億賽道

在羽毛羽絨產業園上班，到馬口河商業體消費將成為新常態。地塊周邊規劃6所中小學，加上城東院區三甲醫院，自持商業回報率預期超8%。更誘人的是產業人口紅利——華通電纜等企業新基地投產后，將導入2.3萬技術工人。

高鐵商務區：被低估的價值洼地

福渡鎮TOD地塊要求配建200米超高層，這將是無為新地標，承擔區域企業總部功能。周邊倉儲用地轉型劇本殺：某物流巨頭已簽約打造智慧物流園，而相鄰的80畝商服用地正洽談引入奧特萊斯。

襄安文旅帶：隱形的黑馬

這個被忽視的古鎮暗藏玄機：竹絲湖東岸50畝低密地塊容積率僅1.2，要求建設徽派民宿集群；更關鍵的是西河航道整治后，將開通直通巢湖的游輪航線。

第一房研究院觀點：

搶占皖江最后價值洼地

無為市的土地盛宴絕非偶然，其背后是三重戰略機遇的疊加引爆：

空間重構的黃金窗口

全市866.16平方公里耕地紅線與99.97平方公里生態屏障的剛性約束，倒逼建設用地的集約化開發。當城東片區住宅容積率普遍突破2.5，當高溝鎮工業用地畝均稅收門檻提至50萬元，“向天空要空間”成為房企生存法則。

產業人口的雙重紅利

蕪湖數據中心集群帶來的不僅是200億直接投資，更將吸引字節跳動、阿里云等配套企業。保守預測到2027年，新能源與數字經濟將新增8萬就業崗位，這正是房企敢于溢價30%拿地的底氣。

政策紅利的罕見機遇

從“畝均論英雄”的差別化供地，到重點產業項目用地“隨報隨批”的綠色通道，無為市正打造長三角最高效的營商環境。更重磅的是，安徽省財政廳近期批復50億專項債用于長江岸線整治，臨江板塊價值面臨重估。

隨著合蕪宣城際鐵路2026年通車，無為將正式邁入長三角“一小時通勤圈”。那些今天搶灘布局的房企，正在押注一個更宏大的未來——當引江濟淮工程貫通長江與淮河，這座因水而興的城市，終將成為串聯兩大經濟圈的黃金節點。