大家還記得6月的“天河城永旺風波”嗎？

在大家以為永旺會在天河城撤場時，6月24日，永旺官方甩出一紙公告，宣布和天河城集團續約8年，從2025年7月1日一口氣干到2033年6月30日。（回顧）

聽到這個消息，很多習慣在永旺囤貨的街坊都長舒一口氣。

但這么一來，另一件事也有了微妙的變化。

早在2個月前，一則消息稱參考胖東來經營模式的永輝超市將在今年10月進駐天河城，取代原來的永旺。

但如今永旺鐵定不搬了，“胖東來永輝”還會來了？“兩永之爭”，永輝可能真的敗了......

因為最近有很多網友發現，位于客村麗影廣場的沃爾瑪，被爆改成永輝超市了。

從網友拍攝的圖片可以看到，原本的沃爾瑪已經被圍蔽起來，擋板上“永輝超市”四個大字格外顯眼。這還是廣州市區首家學習胖東來自主調改店，廣州外圍區有兩家，分別位于南沙和花都。

圖源小紅書

值得一提的是，2025年2月沃爾瑪發布停業公告，稱門店因“商圈整體改造”需短暫閉店，彼時工作人員透露預計10月份重新開業。

到了4月份，沃爾瑪正式宣布離場，此時它在客村麗影廣場已經營了20年。

當大家猜測誰會來接手時，永輝正式登場。

目前，永輝正在進行裝修工作，預計10月份開業。

根據此前消息，永輝也是要在10月份進駐天河城，但按照目前永旺留在天河城、客村麗影廣場永輝成“廣州市區首店”等跡象來看，永輝大概率是選擇了客村，放棄天河城了。

對于永輝進駐客村，有網友認為這附近都要拆遷了，現在過來不是“冤大頭”嗎？

圖源小紅書該網友所說的“旁邊要拆遷”，實質指廣州新中軸的海珠部分。

而整個新中軸海珠片區總長度約6公里，共涉及34個項目，包括6個城中村、8個舊城及20個舊廠。

目前地鐵客村站附近的藝苑南路，已經啟動拆遷。

那么新中軸建設帶來的拆遷，會不會對永輝人流帶來影響，永輝會成了“冤大頭”嗎？

樂居君認為，不會。

一來，現在拆遷的主要是商鋪，這些商鋪本來就沒有與永輝形成較大的競爭關系，一些小商店被拆掉，反而會促使附近居民到永輝購買日常用品。

二來，就算未來拆到居民樓、舊村，這里可是廣州的新門面，建設進度肯定不會慢。重建后，無論是居民數量抑或人流量會比現在更多，片區消費力也會更強。

最后，“胖東來”三個字，是極佳的流量。

去年底，廣州首家“學習胖東來”自主調改門店——永輝超市廣州南沙萬達店開業首日，人山人海，創下了開業三天狂攬650萬元銷售額，客流暴漲316%的成績；

今年5月，花都融創茂的永輝調改店開業，端午假期三天，客流激增364%。

南沙、花都尚且如此，在人流量更大的海珠，客村永輝將會迎來更強的爆發力。

另有數據顯示，截至2025年3月，永輝超市已完成41家門店啟動“學習胖東來”調改計劃，調改后門店日均銷售額普遍增長6-13.9倍，客單價提升近60%，41家店累計實現了1470萬元的凈利潤。

從短期看，客村周邊拆遷對永輝影響有限，畢竟周邊還有龐大的居住人口，且永輝填補了沃爾瑪撤場后的空白；長期看，新中軸建設將導入高端消費人群。永輝此時入場，既能享受較低的租金成本，又能提前布局未來消費升級紅利。

從天河城到麗影廣場，永輝的“退而求進”策略，看似讓步，實則是一次精準卡位。

零售行業的競爭已從“地段為王”轉向“模式+流量”之爭，未來廣州市場或將出現更多創新業態的碰撞。