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鴻榮源觀城，位于龍華區觀湖街道4號地鐵線“觀瀾站”旁，從大區位來看，項目處于龍華六大重點發展片區之一的鷺湖中心區，規劃建設集聚區域性總部研發辦公、中高端商業服務、應用研發與雙創專業服務平臺、培訓展示、文化、醫療、行政服務、中小企業孵化培育等功能，將環湖活力生態區升級為輻射深莞中部的綜合服務核心區。

占地約81萬㎡，總建面約410萬㎡，涵蓋住宅、商業、寫字樓、產業、公園、歷史文化、教育、醫療、康養等一體

【鴻榮源觀城】位處龍華觀瀾板塊，位于4號線地鐵上蓋，這個出行通勤是很便利的，

項目規劃前期是有3個住宅地塊會拿出來賣，分別名為觀城未來花園、觀城時尚花園和觀城世紀花園

分三期來開發，一共19個地塊，首推的觀城時尚花園已經封頂狀態，今年買明年年底精裝交付。

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基礎信息：

開發商：深圳市嘉創投資有限公司（鴻榮源集團）

物業：鴻榮源物業

總占地面積：約81萬平方米

總建筑面積：約410萬平方米

即將推08地塊：占地約2.7萬平方米，建面約37.9萬平方米

08地塊總棟數：5棟

總樓層：58/59層

總戶數：1548戶

車位：1598個

容積率：9.23

物業費：5.3元/月/平

產品類型：（住宅）

梯戶比：四梯六戶

批地：2023年12月6號

狀態：在售

戶型面積：

88/98/108--118/142平（三至五房）

交樓：2026年12月精裝

賣點：品牌開發商，近地鐵

「鴻榮源觀城」首先規劃方面，因為大灣區+先行示范區雙重政策利好疊加，“龍華中心”成為重點規劃三個城市核心區之一，而觀瀾作為龍華發展的重中之重，除了是龍華區政府的所在地之外，還擁有龍華行政文化中心、九龍山數字城等疊加板塊概念，產業、舊改、交通、教育等發展也是一直位于龍華前列。

鴻榮源CITY X觀城項目位于龍華區核心地段，毗鄰地鐵4號線觀瀾站，交通便利，區位優勢顯著。項目的核心亮點在于其“壹方天地”的規劃。

據了解，繼前海壹方城、龍華壹方天地刷新深圳商業版圖后，鴻榮源將在CITY X觀城項目上以“公園+”主題再升級，打造這個約410萬平方米的“壹方天地2.0”。

交通配套

門口就是4號線地鐵口觀瀾站，平時出門都能有空位，直接坐40分鐘到福田或者中途北站換乘還算ok；如果是開車進關的話，周邊有梅觀高速、沈海高速、外環高速、龍瀾大道等主干道環繞，自駕30分鐘直達福田、南山核心區，通勤便捷性遠超同價位新盤。

教育配套

項目規劃3所幼兒園、1所72班及1所54班九年一貫制學校，未來大概率引入深圳名校資源！目前小學是劃分在觀瀾中心學校小學部范圍的，初中則是這邊的觀瀾中學和觀瀾第二中學。

商業配套

項目自帶壹方系列商業，200米百佳華廣場、4公里內從容抵達，觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等繁華商圈環繞，未來鴻榮源百萬舊改計劃打造約40萬㎡大型商業綜合體，打造區域潮流風向地標，創造理想生活的煙火氣。

休閑配套

樓下即是錦山公園，約2KM內松元公園、觀瀾老街公園、大步巷南公園、深圳民法公園、馬壢社區公園、觀城社區公園6大公園環伺，生態自然環抱，悅享生活詩意

2公里內即可抵達各大人文藝術場館，例如深圳觀瀾美術館、龍華圖書館、觀湖文化藝術體育場館、全能的文化體育新地標—觀瀾文化體育中心（在建中）、龍華人文四館（在建中）等，感受歷史文脈新生，用人文凝固過去、現在和未來。

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