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南京景楓鳳凰臺

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一、基礎信息
景楓鳳凰臺是位于南京市江寧區百家湖商圈核心地段的住宅小區,由南京東方實華置業有限公司開發,2018年竣工交付。項目總建筑面積約35萬平方米,占地面積約9萬平方米,容積率5.0,綠化率35%,由6棟33層高層住宅組成,總戶數211戶。建筑采用精裝修交付標準,配備雙層隔音玻璃,樓間距大,采光良好。

二、地理位置與交通
項目位于雙龍大道1680號,毗鄰雙龍大道與天元西路交匯處,距離地鐵1號線百家湖站約260米,步行可達公交792路、800路、801路等站點。自駕可通過雙龍大道、機場高速等快速接入城市主干道,3站直達南京南站,交通網絡四通八達。



三、配套設施

  1. 商業配套
    • 下樓即達景楓KINGMO購物中心、21世紀太陽城,步行5分鐘覆蓋江寧金鷹、1912商業街等,形成“下樓即商圈”的便利生活圈。
    • 周邊2公里內匯聚80萬方商業總體量,規劃建設7家國際星級酒店、9家休閑購物中心,滿足高端消費需求。



  1. 教育資源
    • 天賦太陽城幼兒園(私立,距680米)、南京北京東路小學江寧分校(公立,距1.5公里)、百家湖中學(公立,距1.4公里),形成全齡段教育配套。
  2. 醫療資源
    • 南京同仁醫院(距3762米)、百家湖社區衛生服務中心(步行可達),為居民健康保駕護航。
  3. 休閑配套
    • 毗鄰百家湖公園、白龍廣場、鳳園廣場,提供生態休閑空間;景楓萬豪酒店等高端配套滿足商務需求。



四、小區規劃與戶型

  1. 戶型設計
    • 主力戶型為90㎡兩居室至160㎡三居室,另有83-88㎡剛需兩房、111-141㎡改善三房,滿足不同家庭需求。
    • 戶型方正,南北通透,部分戶型配備全景落地窗,提升居住舒適度。
  2. 車位配套
    • 規劃機動車位200個,地面停車費100元/月,地下停車位租金約350元/月(2025年數據),車位租賃價格自交付以來漲幅約250%,顯現增值潛力。

五、物業與服務
由南京景楓物業管理有限公司提供服務,物業費1.9元/平方米/月。服務內容包括24小時安保、垃圾分類處理、公共設施維護等,業主評價中口碑較好。物業團隊高效響應需求,定期組織社區活動,增強鄰里互動。



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