湖印宸山合院

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藍(lán)綠雙城，低密大作 實(shí)景現(xiàn)墅

0.17超低容積率，稀缺 坡地院墅，坐山擁湖

湖印宸山合院是杭州臨平稀缺的低密山水住宅項(xiàng)目，具有以下核心優(yōu)勢(shì)與特點(diǎn)

眼大杭州，其實(shí)不缺低密，但是讓有錢人頭疼的問(wèn)題是，位于城區(qū)里的低密，幾乎鳳毛麟角。

因此，凡是歸于此類的房子，常常叫出天價(jià)，而且業(yè)主大多惜售，典型如九溪玫瑰園，或者運(yùn)河畔的江南里。

所以，一旦有類似的房子出現(xiàn)，幾乎不用像一般樓盤太高調(diào)的宣傳，基本上就在富人圈里被消化干凈了。

這里有一個(gè)典型的案例就是位于杭州城區(qū)的湖印宸山。

看湖印宸山這個(gè)案名，就知道它和山水有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。實(shí)地看，它就是得山攏水的狀態(tài)，低密中式頗具寫意地沿著坡地鋪開(kāi)，就好像這些房子從山里生長(zhǎng)出來(lái)的。

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項(xiàng)目自帶約3000方的會(huì)所，也為湖印宸山增添了幾分度假氛圍。這里不僅滿足不同年齡段業(yè)主生活、娛樂(lè)、社交的需求，還預(yù)留了健身私教空間、老人兒童頤樂(lè)空間。同時(shí)，提供鄰里社交的私屬場(chǎng)域，還有家宴、茶席等定制服務(wù)。

區(qū)位與交通

主城稀缺山水資源：項(xiàng)目位于杭州臨平區(qū)皋亭山AAAA級(jí)旅游景區(qū)、半山國(guó)際級(jí)森林公園內(nèi)，森林覆蓋率超90%，南北俯瞰天鵝湖和未名湖，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，被譽(yù)為“城市的天然氧吧”。

立體交通網(wǎng)絡(luò)：坐擁“三路一環(huán)”（留石高架、秋石高架、東湖高架、望梅環(huán)線），通過(guò)秋石快速路可快速連接杭州東南西北各個(gè)區(qū)域，距離武林廣場(chǎng)、錢江新城僅約18公里。鄰近地鐵3號(hào)線，直線距離約1.3公里，天都城總公交車站直線距離約600米，出行便捷。

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總占地面: 約21.86萬(wàn)㎡

總建筑面積：約5.93萬(wàn)㎡

容積率：約0.17-0.34

總戶數(shù)：約267戶

面積約：158-540㎡

建筑類型：宋代中式合院

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：70年

項(xiàng)目規(guī)劃與產(chǎn)品

超低容積率：總占地面約21.86萬(wàn)㎡，總建筑面積約5.93萬(wàn)㎡，容積率僅約0.17 - 0.34，在杭州主城區(qū)極為罕見(jiàn)。總規(guī)劃戶數(shù)約267戶，建筑類型為宋代中式合院，依山勢(shì)分為六大組團(tuán)：綠嶼、香洲、明月、清風(fēng)、凌云以及珺和，一期二期（綠嶼、香洲、明月）已售罄，目前推出三期珺和組團(tuán)。

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主力戶型與面積：主力戶型面積約158 - 187㎡（地上3層），可做3 - 5房設(shè)計(jì)，另打造面積約40 - 220㎡院子，滿足家庭的不同需求。也有更大面積戶型，如220方 - 300方，總價(jià)950- 7000萬(wàn)不等。

建筑設(shè)計(jì)：以宋代建筑為靈感，強(qiáng)調(diào)線條感、水平延伸和精致細(xì)節(jié)，既體現(xiàn)宋代建筑的古樸韻味，又不失現(xiàn)代感。金屬線條搭配超大面積的玻璃幕窗，發(fā)揮現(xiàn)代主義的骨感美學(xué)，在滿足通風(fēng)采光的同時(shí)，瞰景視野絕佳。

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極簡(jiǎn)立面，欄桿、扶手、窗欞、格柵搭配著現(xiàn)代的鋁合金、大玻璃面以及臻選傳統(tǒng)夯土涂料，加入了不同顏色的肌理變化，在材料、觀感和功能、工藝皆體現(xiàn)了有邏輯的結(jié)構(gòu)之美。

配套設(shè)施

“宸山十境”景觀：以“西湖山水十景”為造園藍(lán)本，結(jié)合項(xiàng)目場(chǎng)域特色，融入了皋亭山的文化和自然山水，打造了專屬于項(xiàng)目的約3.2萬(wàn)方實(shí)景體驗(yàn)區(qū)，放眼杭州也是極為罕見(jiàn)的。

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宸山生活藝術(shù)館：約3000方生活配套，滿足不同年齡段業(yè)主生活、娛樂(lè)、社交所需。更預(yù)留健身私教空間、老人兒童頤樂(lè)空間，同時(shí)提供以問(wèn)茶、品茗、美學(xué)交流等鄰里社交的私屬場(chǎng)域，更有家宴、茶席等定制服務(wù)，為267戶名仕們提供知交天下的社交配套。

多功能地下室：約5.35米挑高的地下室，規(guī)劃出興趣愛(ài)好的功能區(qū)域，打造會(huì)客、休閑、棋牌、書房、影音室等多功能休閑娛樂(lè)區(qū)，豐富山居的家庭時(shí)光。

三層配置露臺(tái)：面積約20㎡，是室內(nèi)空間向自然的詩(shī)意延伸，可侍花弄草，讓心歸于寧?kù)o。

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開(kāi)發(fā)商與產(chǎn)權(quán)

開(kāi)發(fā)商：由浙江暄竺實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，藍(lán)綠雙城參與（是“雙開(kāi)發(fā)商”，一直倡導(dǎo)的價(jià)值理念和品質(zhì)精髓，首創(chuàng)“共建”模式）。

產(chǎn)權(quán)年限：合院產(chǎn)權(quán)為70年，為住宅產(chǎn)權(quán)，水電費(fèi)民用，使用年限有保障。