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作者 I 江珊 選址960

全文1463字，約需3分鐘

華西證券總部大樓B區成功租出。

7月3日，華西證券（002926）與成都富潤天府投資有限公司簽訂《華西證券B區項目租賃合同》，后者承租總部辦公樓B區項目，租期12年，租金合計3.59億元（含稅）。

出租資產坐落在成都市高新區天府二街166號，包括3.91萬平方米寫字樓、1.17萬平方米公寓樓、1.58萬平方米車位（共402個），合計面積約6.66萬平方米。

在租賃安排上，2025年8月1日起租，租期12年；前兩年租金2950萬元，第三個租賃年度起，每年在前一年基礎上上浮2%；租金優惠2950萬元，分3個租賃年限按6:3:3抵扣。

▲鳥瞰圖

信息顯示，該物業此前已在西南聯合產權交易所公開掛牌招租，采取評定合一的方式確定最終中選人。據西南聯合產權交易所信息，該物業的招租掛牌價早期為3500萬元/年，較最終實際成交價格高出約18%。

▲掛牌情況

▲成交情況

出租方華西證券主要從事經紀及財富管理業務、信用業務、投資銀行業務、資產管理業務、投資業務、公募基金管理業務以及其他業務。2024年，華西證券營收39億，同比增23%；歸母凈利潤7.28億，同比增71%；截至報告期末，公司總資產1003億元，歸屬于上市公司股東的凈資產235億元。

承租方成都富潤是四川富潤企業重組投資有限責任公司（富潤投資）旗下二級公司，成立于2018年1月，注冊資本1億元，主要從事房地產開發、投資管理、資產管理等業務。富潤投資成立于2005年6月，是為促進四川省國有企業改革和國有資源優化配置，由省國資委直接監管的省屬國有企業。公司擁有全資、控股企業130余家，參股四川旅投、四川發展資管等項目。

華西證券表示，出租該物業有利于提高資產運營及使用效率，為公司帶來長期穩定的租金收入，將對公司本年度及后續租賃期間的財務狀況、經營成果產生一定的積極影響。

風險方面，出租事項租賃期限較長，可能存在因交易對手方經營情況變化導致不能正常履約的風險；租賃協議在執行過程中遇政策、市場、環境、自然災害等因素的影響，可能無法如期或全部履行，影響預期收益。

選址中國發現，上半年已有數家上市公司公告閑置不動產招租，資產類型涵蓋總部大樓、辦公樓、廠房等。

6月30日，廣弘控股公告，與承租方「深圳市中創盈科集團有限公司」簽署了《租賃合同》，整體出租「總部經濟大樓」。該大樓位于廣東省廣州市天河區廣州大道北520號，總建筑面積3.18萬平方米，首年租金人民幣1250萬元/年，其后按每2年遞增3%至合同期滿，租期10年。

5月15日，哈藥股份公告，擬通過掛牌出租的方式對位于哈爾濱市道外區南直路326號的分公司哈藥六廠部分閑置廠房進行資產盤活。此次出租的閑置廠房占地面積為6.49萬平方米，建筑面積為18萬平方米，共有建筑22棟。2025年一季度，哈藥股份實現收入41.74億元，歸母凈利潤2.13億元。

4月29日，曲美家居公告，計劃將位于北京市順義區南彩鎮彩祥東路11號院南彩工業園區、北京市順義區塢里路68號院、北京市朝陽區順黃路217號院內的自有閑置廠房對外出租，總建筑面積不超過12萬平方米。

4月15日，桂林旅游旗下控股子公司桂圳公司與承租方「廣西元創商業運營管理有限公司」簽署《租賃合同》，總體出租面積3.11萬平方米，租賃期限9年11個月，租金及物業服務費合計1.31億元。

3月20日，重慶建工公告與「象發國際物流有限公司」簽訂《租賃合同》，將位于云南省昆明市安寧市小普河十七號的飲食中心出租，建筑面積8596平方米，合同總金額983.30萬元（含稅），租賃期限 10 年，預計增加租賃收益約 751.19萬元。

從披露看，盤活存量閑置資產、提高資產使用效率是這些上市公司出租自有不動產的主要驅動力。