齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 王皇 通訊員 古亦馨

畢業(yè)租房有哪些注意事項(xiàng)？山東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)推出了租房服務(wù)指南，手把手教畢業(yè)生租房，還給出了租房“避坑指南”。

警惕“低租金”“假承諾”“甲醛房”

使用租賃合同示范文本

在找房時(shí)，可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)或租房App找房，先確定自己的實(shí)際需求，在租房平臺(tái)輸入理想的租房區(qū)域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺(tái)中篩選合適的房源。部分平臺(tái)還有VR看房功能，可以節(jié)省時(shí)間和精力。

今年省內(nèi)市場(chǎng)租金總體較穩(wěn)定，租賃房源供應(yīng)總體充足，可以選擇多個(gè)房源進(jìn)行比較。租房時(shí)要注意，與其他人合租租金相對(duì)較低，但要注意千萬(wàn)別群租，群租安全和消防隱患大，容易危害自身安全。

租房前要查看出租房屋的房屋權(quán)屬證明，房主或出租人的身份證件，確認(rèn)房主和出租人的關(guān)系，確保出租人有權(quán)出租。出租房屋為轉(zhuǎn)租的，確認(rèn)房主已書(shū)面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租；還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保租期在可轉(zhuǎn)租時(shí)間范圍內(nèi)。

此外，還要警惕“低租金”。看房時(shí)，一定要先比較一下周邊同類房屋的市場(chǎng)租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房源，要特別要警惕一次性預(yù)付3個(gè)月以上租金或租金大幅優(yōu)惠的宣傳，當(dāng)心被騙取定金、租金，落入“租金貸”等圈套。

警惕“假承諾”。實(shí)地看房時(shí)，要檢查、試用一下各種家電、屋內(nèi)設(shè)施等，確認(rèn)房屋及配套設(shè)施的狀況是否符合合同約定，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要在合同中注明，不要輕信出租方的口頭承諾。

警惕“串串房”網(wǎng)上也被稱為“甲醛房”，部分房東用極度節(jié)省成本的方式對(duì)房子進(jìn)行裝修、掩蓋瑕疵，之后作為精裝修房高價(jià)租售，顯著特點(diǎn)就是使用廉價(jià)劣質(zhì)的裝修材料和家電家具，雖然看上去很新且精致，但實(shí)際上不僅裝修質(zhì)量差影響居住，屋內(nèi)有毒物質(zhì)如甲醛、苯、TVOC等含量也超標(biāo)，危及身體健康，必要時(shí)進(jìn)行專業(yè)的檢測(cè)和鑒定。

租賃房屋要簽訂書(shū)面的租賃合同，鼓勵(lì)使用由市場(chǎng)監(jiān)管部門制定的房屋租賃合同示范文本，不要輕信任何口頭承諾，所有約定均應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式體現(xiàn)，才能切實(shí)保障權(quán)益。

入住前做好核查

房屋維修理清責(zé)任留好證據(jù)

租房入住前需要核查地址，核查承租的住房地址與租賃合同中標(biāo)明的地址是否一致；核查住房設(shè)施設(shè)備情況，與出租人或其委托人共同逐項(xiàng)檢查門、窗、墻面、地面是否有損毀情況；租賃合同標(biāo)明的其他設(shè)施設(shè)備是否存在，有無(wú)損壞。如有缺失、損壞，應(yīng)拍照留存，并要求出租人補(bǔ)充、維修；核查水、電、燃?xì)獾仁褂们闆r，對(duì)水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電線費(fèi)等逐項(xiàng)核對(duì)，如出現(xiàn)欠缺等情況應(yīng)及時(shí)取證，并要求出租人補(bǔ)繳。此外，承租人如有與他人有共用的空間，還應(yīng)了解共用空間位置、使用要求等。

房屋維修責(zé)任方面，承租期內(nèi)，如租賃合同中有約定，按照合同約定方承擔(dān)維修責(zé)任。如無(wú)約定，承租人正常使用房屋情況下發(fā)生的房屋設(shè)施設(shè)備損壞，維修責(zé)任應(yīng)由出租人承擔(dān)；承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的房屋設(shè)施設(shè)備損壞，維修責(zé)任應(yīng)由承租人承擔(dān)。但實(shí)際案例中，圍繞房屋損壞的認(rèn)定會(huì)有很多爭(zhēng)議，承租人很難證明損壞是在自己正常使用房屋下形成的，因此承租人可在租房時(shí)對(duì)相關(guān)設(shè)施設(shè)備拍照，保留證據(jù)以免日后陷入租賃糾紛。

設(shè)備設(shè)施壞了，出租人拖延維修怎么辦？根據(jù)租賃合同約定，在設(shè)備設(shè)施損害維修責(zé)任由出租人承擔(dān)的情況下，當(dāng)設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞需要進(jìn)行維修時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人，如多次溝通后出租人依然以各種借口拖延維修的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。為保證拿到維修款，承租人在自行維修前可以先了解維修將產(chǎn)生的費(fèi)用，再次跟出租人進(jìn)行溝通，告知出租人擬安排人對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修及可能產(chǎn)生的費(fèi)用，并留存溝通證據(jù)。同時(shí)，維修產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)開(kāi)具發(fā)票并留存。

租房時(shí)要注意遵守租住相關(guān)規(guī)定。承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的使用行為負(fù)責(zé)。應(yīng)當(dāng)配合出租人做好出租房屋的備案登記、流動(dòng)人口登記等，服從行政主管部門和基層管理服務(wù)站的管理；不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途；不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。未按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。還要履行消防安全責(zé)任，應(yīng)當(dāng)合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設(shè)施、設(shè)備，自覺(jué)接受、配合行政主管部門及出租人的監(jiān)督檢查，杜絕危害消防安全的行為，尤其不要在樓內(nèi)（包括室內(nèi)、門廳、樓道、安全出口、疏散通道以及其他共用位置等）或易燃品附近停放電動(dòng)自行車或?yàn)殡娖砍潆姡皇褂贸奢d的高功率電器。

新聞線索報(bào)料通道：應(yīng)用市場(chǎng)下載“齊魯壹點(diǎn)”APP，或搜索微信小程序“齊魯壹點(diǎn)”，全省800位記者在線等你來(lái)報(bào)料！