而一直以來,很多人都覺得,只要自己的戶口在農(nóng)村,不論是什么情況,都可以繼承父母的宅基地,
所以,借助最近出臺的戶口回遷政策,不少人開始將戶口遷回農(nóng)村,實現(xiàn)回村獲得宅基地建新房。
殊不知,農(nóng)村土地一戶一宅,這是上面早就明確了的。如果超出了這個范疇,想要繼承宅基地就不可能!
另外,如果出現(xiàn)以下四類情況,即使子女的戶口在農(nóng)村,也同樣無法繼承宅基地。
01、農(nóng)村戶口可遷回
這些年,隨著我國鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的加速推進(jìn),農(nóng)村戶口的含金量也在快速上升,加上城里買房壓力大,生活成本太高,越來越多人希望回到農(nóng)村可以自己蓋房子生活,重新參與到農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中。
以前因為缺乏法律支持,在戶口回遷這事上總面臨著諸多阻礙。不過,《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法》落地后,為需求戶口回遷的“城里人”提供了制度化的解決方案。
文件內(nèi)容原文如下:
原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因上學(xué),服役,務(wù)工,婚姻等原因,戶口遷入城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的,除公務(wù)員(不包括聘任制公務(wù)員)外,家里仍有房屋或土地的(承包的,自留地等)
經(jīng)所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織同意,可將戶口遷入農(nóng)村,
重新獲得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與其他村民同樣享受農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利。
02、6類宅基地?zé)o法被子女繼承
按照現(xiàn)行的規(guī)定,戶口回遷,或者本身戶口就在農(nóng)村,也不一定能夠繼承父母的宅基地,比如以下6種情況:
1.子女已經(jīng)分戶
有些農(nóng)村家庭子女成家后,便和父母分開居住,他們在分戶以后就申請了自己的宅基地,這種情況下,就無法繼承父輩的宅基地。
按照現(xiàn)行的一戶一宅原則,如果子女在繼承宅基地,就違反了該原則。不過宅基地上面的房子只要沒有倒,子女就可以一直使用,直到房子坍塌,再由村集體收回。
2.違法的宅基地
如果父母原來建造的房子并不合規(guī),甚至違法建造,那么這種宅基地將來就無法確權(quán),甚至無法繼承。
不僅如此,按照現(xiàn)行的規(guī)定,違規(guī)建造的房子還會有拆除的風(fēng)險。
3.子女戶口遷出本村
很多人總覺得房子是父母建造的,宅基地也是父母的,那么將來不管什么情況,自己都可以繼承房子和宅基地。
實際上,宅基地歸國家所有,村民只有使用權(quán),但是享受使用權(quán)的前提條件,必須是本村戶籍,
倘若老人去世,宅基地上的房子如果完好無損,那么這個房就完全可以作為遺產(chǎn)遺贈給子女所有,不過子女的戶口屬于什么性質(zhì),都享有房子的繼承權(quán)。
但如果房子滅失,宅基地就要被村集體收回,戶口不在本村的子女不屬于本村成員,就無法繼承宅基地。
4.五保戶的宅基地
五保戶指的是沒有子女的家庭,他們或許有旁系親屬,但那些親屬都不愿意供養(yǎng),所以五保戶的生活只能靠集體來供養(yǎng)。
也正因為此,五保戶的旁系親屬,不但無法繼承宅基地,同樣也喪失了繼承房屋的權(quán)利。最后,宅基地和房子都會被村集體收回。
除非他們的親屬愿意贍養(yǎng)他們,將來房子還在就可以繼承房子,但房子一旦倒塌,宅基地就會被收回。
5.超出規(guī)定面積的部分
農(nóng)村宅基地建房也是有標(biāo)準(zhǔn)的,除了一戶一宅要求,每戶宅基地不能超過規(guī)定的面積
比如在河南平原地區(qū),每戶宅基地的最大面積是167平米,超過這個標(biāo)準(zhǔn)就屬于面積超標(biāo)。
而超出的面積不僅不受法律保護(hù),將來子女也不能繼承。
6.閑置超過兩年時間的土地
有些地區(qū)規(guī)定,農(nóng)民申請宅基地之后,必須要在規(guī)定時間內(nèi)建造房子,如果土地閑置長達(dá)兩年以上,村集體就可以收回宅基地,這種情況下,繼承人就失去了繼承的權(quán)利。
所以提醒大家,如果農(nóng)村申請到了宅基地,就要盡快建造房子,以免權(quán)利徹底喪失。
而且建造房子一定要走規(guī)定流程,否則就可能被列入違規(guī)建造,導(dǎo)致不利。
總之,繼承宅基地,要求戶口必須在同一個村集體,且繼承之前沒有申請自己的宅基地。
如果戶口不在村集體,就只能繼承父母遺留在宅基地上的房產(chǎn),而且此房產(chǎn)只能使用至無法使用為止,不能重建、翻修。
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