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在涉及債務(wù)執(zhí)行的案件中，常出現(xiàn)被執(zhí)行人通過(guò)離婚協(xié)議處分財(cái)產(chǎn)的情況。那么，離婚協(xié)議中約定歸一方所有的房屋，能否排除債權(quán)人的強(qiáng)制執(zhí)行？這起案例給出了答案。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告林梅向法院提出訴訟請(qǐng)求：

請(qǐng)求判決排除對(duì)河北省廊坊市大廠回族自治縣三號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱涉案房屋）的執(zhí)行；

請(qǐng)求判決確認(rèn)涉案房屋歸林梅所有；

請(qǐng)求依法判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。

林梅稱，張強(qiáng)與劉志民間借貸一案，法院 2018 年 6 月 20 日作出調(diào)解書(shū)，確認(rèn)劉志償還張強(qiáng)借款 110 萬(wàn)元及利息等。張強(qiáng)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院對(duì)涉案房屋采取預(yù)查封及續(xù)查封措施。她 2023 年 9 月提出執(zhí)行異議被駁回。涉案房屋雖登記在劉志名下，但系她與劉志用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買。2018 年 9 月 20 日雙方離婚，《離婚協(xié)議書(shū)》約定涉案房屋歸她所有，劉志需配合過(guò)戶，且劉志的債務(wù)未用于家庭，不屬于夫妻共同債務(wù)，故提起訴訟。

（二）被告的抗辯主張

張強(qiáng)辯稱，不同意林梅的訴訟請(qǐng)求。2017 年劉志向其借款，2018 年 2 月 1 日雙方簽訂《借款協(xié)議》，劉志將涉案房屋抵押給其并交付相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。2018 年 6 月法院出具調(diào)解書(shū)，劉志未按約定還款。林梅與劉志 2018 年 9 月離婚，系為逃避債務(wù)，且林梅明知房屋相關(guān)手續(xù)在其處卻未索要，也未對(duì)房屋查封提出異議，故林梅無(wú)權(quán)排除執(zhí)行。

（三）法院查明的關(guān)鍵事實(shí)

2016 年 7 月 24 日，劉志與乙公司簽訂《商品房買賣合同》購(gòu)買涉案房屋，總價(jià)款 1577120 元，首付 477120 元，余款按揭貸款。2020 年 8 月 17 日，涉案房屋登記于乙公司名下。

2018 年 2 月 1 日，劉志與張強(qiáng)簽訂《借款協(xié)議》，劉志欠張強(qiáng) 110 萬(wàn)元，將涉案房屋抵押給張強(qiáng)，交付購(gòu)房手續(xù)原件。2018 年 6 月 20 日，法院調(diào)解書(shū)確認(rèn)劉志償還張強(qiáng)借款及利息。

2018 年 9 月 20 日，林梅與劉志離婚，《離婚協(xié)議書(shū)》約定涉案房屋歸林梅，劉志配合過(guò)戶；北京通州區(qū)某房屋（登記在劉志父親名下）歸劉志，婚姻期間債務(wù)由劉志承擔(dān)。

2019 年 4 月 25 日法院預(yù)查封涉案房屋，2022 年 4 月 8 日續(xù)查封。林梅 2023 年 9 月提執(zhí)行異議被駁回后提起本案訴訟。

二、案件分析

（一）爭(zhēng)議焦點(diǎn)

林梅能否確認(rèn)涉案房屋歸其所有？

林梅對(duì)涉案房屋是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益？

（二）法律分析

房屋所有權(quán)確認(rèn)：根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)需經(jīng)登記才發(fā)生效力。涉案房屋登記于乙公司名下，未登記在劉志或林梅名下，林梅僅憑《離婚協(xié)議書(shū)》無(wú)法發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，故其確認(rèn)房屋歸其所有的請(qǐng)求不予支持。

排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益：張強(qiáng)對(duì)劉志的債權(quán)是普通金錢債權(quán)，未登記抵押權(quán)，無(wú)擔(dān)保物權(quán)。涉案房屋是林梅與劉志夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚協(xié)議約定房屋歸林梅是內(nèi)部約定，不能對(duì)抗第三人。劉志在有償還債務(wù)義務(wù)的情況下，將夫妻共同財(cái)產(chǎn)約定歸林梅，導(dǎo)致責(zé)任財(cái)產(chǎn)減少，損害了張強(qiáng)的債權(quán)利益，故林梅不能排除強(qiáng)制執(zhí)行，但執(zhí)行時(shí)應(yīng)預(yù)留林梅的相應(yīng)份額。

三、裁判結(jié)果

法院判決：

駁回原告林梅的全部訴訟請(qǐng)求。

四、案件啟示

（一）房屋所有權(quán)與離婚協(xié)議的效力

物權(quán)變動(dòng)以登記為原則：房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的設(shè)立、變更需經(jīng)登記，離婚協(xié)議中對(duì)房屋歸屬的約定僅在夫妻雙方內(nèi)部有效，不能直接產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力，也不能對(duì)抗第三人。

離婚協(xié)議處分財(cái)產(chǎn)的限制：夫妻在離婚協(xié)議中處分共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不得損害債權(quán)人的利益，若債務(wù)人通過(guò)離婚協(xié)議減少責(zé)任財(cái)產(chǎn)，影響債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)，該處分行為不能對(duì)抗債權(quán)人。

（二）執(zhí)行異議的注意事項(xiàng)

排除強(qiáng)制執(zhí)行的條件：案外人需對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益，如所有權(quán)、合法占有等。普通債權(quán)人基于離婚協(xié)議主張排除執(zhí)行，需證明其權(quán)益優(yōu)先于申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)，且未損害債權(quán)人利益。

抵押權(quán)的設(shè)立：以房屋抵押擔(dān)保債務(wù)，需辦理抵押登記，否則抵押權(quán)未設(shè)立，不能對(duì)抗第三人，但債權(quán)人持有購(gòu)房手續(xù)等不能替代抵押登記的效力。

（三）法律建議

夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)合理處分共同財(cái)產(chǎn)，避免因處分行為損害債權(quán)人利益，否則可能面臨財(cái)產(chǎn)處分行為無(wú)法對(duì)抗債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買房屋后應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，明確所有權(quán)歸屬，離婚時(shí)對(duì)房屋的約定應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，以保障自身權(quán)益。

涉及債務(wù)糾紛時(shí)，債權(quán)人應(yīng)及時(shí)通過(guò)抵押登記等方式保障債權(quán)，債務(wù)人應(yīng)積極履行債務(wù)，避免通過(guò)離婚等方式轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)。

若對(duì)執(zhí)行標(biāo)的有異議，應(yīng)在法定期限內(nèi)提出執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴，同時(shí)提供充分證據(jù)證明自身權(quán)益，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師。

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（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）