99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

賣地收入增長100%!成都憑什么?

0
分享至

在全國土地出讓金收入跌至10年來最低水平之際,成都的土地市場反而比去年同期增長100%。

從全國范圍來看,自2021年土地出讓收入創下新高之后,就一直在下降。房地產面臨著供大于求,房價也在下跌,對地產開發商來說,他們拿地的意愿也在下滑。

到今天,全國土地出讓收入已經跌至10年來最低水平。

但有一座城市,卻是一個意外。

在全國土地出讓金同比下降15.9%的背景下,成都2025年上半年土地出讓金高達440億元,同比增幅超100%,成都的房地產市場,憑什么這么特殊?



2025年一季度,全國土地出讓金6849億元,同比下降15.9%,較2021年同期1.6萬億峰值縮水57.4%。土地財政依賴度從2020年的46%降至22.16%,但核心城市與非核心城市分化加劇。

其中,國內TOP20城市土地出讓金占比達66%,杭州、北京、成都等城市通過“優質地塊優先供應”實現增長。成都一季度土地收入同比增幅更是高達543%,成為二線城市逆襲典型。

2025年上半年,成都出讓涉宅用地近60宗,出讓金約440億元,和2024年上半年36宗、211億元相比,出讓金同比增幅超100%。

而從企業所有制構成來看,成都拿地前30家企業當中,民營企業有12家,去年只有五家。從拿地金額占比來看,也從去年的15%上升至25%左右。

總體來看,拿地最多的仍然還是非民營企業。

根據財政部6月20日公布的數據來看,今年5月國內土地出讓收入同比下降14.6%至1941億元,這是2015年5月以來的最低水平。

成都之所以能夠逆勢增長,離不開其土地供應策略。

在供應端,成都涉宅用地連續4年以15%至20%的幅度收縮,2025年計劃供應量再減13.6%,供給端的收縮,客觀上加劇了土地價格,當土地開始“稀缺”的時候,企業拿地的積極性也會相應提高。

在結構上,成都核心區域土地供應占比更低。

其中成都核心區(“5+2”區域)供應占比下調至40%,稀缺的土地價格也讓樓面價突破4萬元/㎡。今年上半年,成都集中推出近60宗土地,僅僅是6月份就成交了18宗。

其中,板塊區域價值也在重構。其中,招商蛇口以31700元/㎡競得大源地塊,推動成都進入“3萬+”時代。

青白江依托中歐班列樞紐優勢,創下最高起拍價與成交價雙紀錄,金牛區茶花板塊52畝地塊以20200元/㎡成交,溢價率23.9%。



當然,拉動成都房地產最重要的因素還是人口。

目前成都的常住人口在2147萬人,其人口密度達到了1500人每平方公里,龐大的人口增量,也是成都房地產發展的最大依仗。

但顯然,成都也在不斷逼近人口天花板,這一點也會制約未來房地產發展。2017年,成都常住人口增長了0.64%,到2023年,僅僅增長了0.19%,這也意味著,成都的人口天花板或許已經逼近極限。

根據《成都市國土空間總體規劃(2021-2035年)》來看,2035年成都規劃人口目標為2300萬人,2024年成都人口也僅僅增長了7萬人,這也意味著未來成都人口幾乎很難突破到2500萬人。

目前來看,成都的房地產增量依然存在。

截至2023年,成都共有約312萬套住房,但常住人口達2140.3萬人。住房持有率約為64%,即約三分之一人口(約760萬人)處于無房狀態。

這七百多萬人,就是成都房地產市場的未來。



目前成都主城區樓面價普遍突破1.3萬元/㎡,武侯新城出現地價與房價倒掛2000元/㎡現象,房價過高,仍然是制約家庭購房的一個很大因素。

總的來說,成都能夠在房地產下行周期里賣地收入大漲,本身就說明了市場看好成都房地產的未來。

從過去的土地財政依賴到今天賣地收入大減,對地方來說,考驗的確較大。

而成都的經驗表明,在土地財政轉型期,通過“優質地塊戰略投放+產業協同發展+供應節奏控制”的組合策略,仍然可以實現土地市場的結構性增長。但需警惕核心區過熱與遠郊滯銷的分化風險,未來應加強公共服務配套與產業導入的協同發展。

end.

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
原知名演員高虎被曝送外賣!已經息影9年,曾坦言不會復出

原知名演員高虎被曝送外賣!已經息影9年,曾坦言不會復出

史紀文譚
2025-04-09 17:27:20
皇家一號小姐自述親身經歷:被人下藥玩到住醫院,一晚上掙十萬

皇家一號小姐自述親身經歷:被人下藥玩到住醫院,一晚上掙十萬

野史留根
2023-09-03 19:36:02
稀土業果然有內鬼,美國披露詳情,從中國繞道進口,多達3800噸

稀土業果然有內鬼,美國披露詳情,從中國繞道進口,多達3800噸

影孖看世界
2025-07-09 22:49:28
日媒:因在亞冠看臺毆打中國觀眾,一日本男子被警方逮捕

日媒:因在亞冠看臺毆打中國觀眾,一日本男子被警方逮捕

直播吧
2025-07-09 22:30:07
TA:皇馬已通知國際足聯,世俱杯半決賽賽前新聞發布會或取消

TA:皇馬已通知國際足聯,世俱杯半決賽賽前新聞發布會或取消

懂球帝
2025-07-09 07:34:06
形勢反轉!曝羅德里戈改變主意決定加盟拜仁!

形勢反轉!曝羅德里戈改變主意決定加盟拜仁!

去山野間追風
2025-07-09 15:35:31
3名宇航員著陸月球后離奇死亡,死前留下遺言:千萬不要直視紅月

3名宇航員著陸月球后離奇死亡,死前留下遺言:千萬不要直視紅月

古怪奇談錄
2025-07-08 14:52:15
著名相聲表演藝術家楊少華先生于2025年7月9日因病逝世!

著名相聲表演藝術家楊少華先生于2025年7月9日因病逝世!

娛樂領航家
2025-07-09 18:34:17
大滿貫男單16強戰報:王楚欽8人率先晉級,中日3人爆冷6人出局

大滿貫男單16強戰報:王楚欽8人率先晉級,中日3人爆冷6人出局

二哥聊球
2025-07-09 21:28:08
中國女籃更新了張子宇的身高,比去年,又長高了!

中國女籃更新了張子宇的身高,比去年,又長高了!

體育哲人
2025-07-09 22:53:24
同一艘山東艦,在法新社的鏡頭下,完全不是新華社拍出來的樣子!

同一艘山東艦,在法新社的鏡頭下,完全不是新華社拍出來的樣子!

史行途
2025-07-08 08:23:38
“南京紅姐”引發反思,長頭發和中老年款裙子有什么吸引力?

“南京紅姐”引發反思,長頭發和中老年款裙子有什么吸引力?

九方魚論
2025-07-09 16:45:43
拯救華北地下水 北京迎來自己的“趵突泉”

拯救華北地下水 北京迎來自己的“趵突泉”

中國經營報
2025-07-09 18:15:04
A股成功頂住壓力,盤后再傳利好消息!明天A股或將放量大漲!

A股成功頂住壓力,盤后再傳利好消息!明天A股或將放量大漲!

悠然安晴
2025-07-09 07:17:08
醫生提醒:服用降壓藥,最好遠離八類食物!有高血壓家人收藏好

醫生提醒:服用降壓藥,最好遠離八類食物!有高血壓家人收藏好

知而不為
2024-05-13 00:15:55
上海一男子花50萬囤茅臺酒,15年后急用錢時,才發現它的真實價值

上海一男子花50萬囤茅臺酒,15年后急用錢時,才發現它的真實價值

溫情郵局
2025-06-13 13:59:55
被美國罰款531億,身家仍2300億,趙長鵬背后的女人終于藏不住了

被美國罰款531億,身家仍2300億,趙長鵬背后的女人終于藏不住了

毒sir財經
2025-04-10 21:52:38
官宣!知名車企,破產

官宣!知名車企,破產

中國基金報
2025-07-08 22:11:31
毛主席幸好在1949年打完解放戰爭:一年后 “五虎將” 三人相繼病

毛主席幸好在1949年打完解放戰爭:一年后 “五虎將” 三人相繼病

近史談
2025-06-14 22:58:10
銷量暴跌!廣汽“親兒子”,被貼上車圈恒大標簽!

銷量暴跌!廣汽“親兒子”,被貼上車圈恒大標簽!

象視汽車
2025-07-08 07:00:09
2025-07-10 02:51:00
羅sir財話 incentive-icons
羅sir財話
新青年的職場內參。
3581文章數 12187關注度
往期回顧 全部

房產要聞

成交活躍!改善項目霸屏領跑!2025上半年廣州熱盤榜出爐!

頭條要聞

紐約市長候選人稱若當選將逮捕內塔尼亞胡 特朗普發聲

頭條要聞

紐約市長候選人稱若當選將逮捕內塔尼亞胡 特朗普發聲

體育要聞

東亞杯-姚偉傳射+世界波邵子欽頭槌 女足2-2韓國

娛樂要聞

周杰倫開抖音號瘋漲三百萬粉絲

財經要聞

金店業績分化 為何"一口價"賣得更好了?

科技要聞

創造歷史,英偉達成首個4萬億美元上市公司

汽車要聞

比亞迪為智能泊車安全兜底 天神之眼全面OTA升級

態度原創

旅游
藝術
親子
教育
本地

旅游要聞

熱聞|清明假期將至,熱門目的地有哪些?

藝術要聞

故宮珍藏的墨跡《十七帖》,比拓本更精良,這才是地道的魏晉寫法

親子要聞

媽媽:啊行行行不問了~

教育要聞

好大的口氣!一博主直播稱“報我名字,隨便選班”,校方:已報警

本地新聞

云游中國|踏入時光長廊!岐山八景訴說古今歲月風華

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 凤山县| 辉县市| 塔城市| 西和县| 沂南县| 永靖县| 扎鲁特旗| 盘山县| 宜宾市| 辽宁省| 开原市| 县级市| 山丹县| 锦州市| 舟曲县| 江川县| 肃宁县| 崇阳县| 江都市| 新蔡县| 曲水县| 聊城市| 余江县| 定结县| 滦平县| 沛县| 共和县| 隆回县| 正阳县| 青铜峡市| 前郭尔| 新绛县| 嘉兴市| 阿图什市| 长泰县| 江津市| 香港| 社会| 苏尼特左旗| 八宿县| 十堰市|