近年來，天目西路街道綜合行政執法隊持續接到房屋違規改造類投訴。在日常巡查與群眾反饋中發現，部分業主出于自用便利或出租收益考量，擅自對房屋結構進行改建，尤其是將不具備防水條件的客廳、陽臺等區域改作衛生間或廚房。此類行為不僅極易引發漏水、滲水等問題，更嚴重影響鄰里正常生活秩序。

近日，天目西路街道綜合行政執法隊接到轄區展望大廈居民投訴，反映某樓某室住戶將客廳違規改建成廚房，導致樓上樓下住戶出現天花板滲水、墻體霉變等情況，嚴重影響日常生活。接訴后，執法隊員即刻啟動處置程序，攜帶執法記錄儀、勘查工具等赴現場核查。

整改前

經實地勘察確認，該房屋原規劃為兩室一廳一廚一衛格局，現業主將客廳區域隔斷并加裝灶臺、水池、排煙管道等設施，違規改建成第二廚房。由于該房屋處于出租狀態，執法隊員通過物業調取業主信息，第一時間與業主取得電話聯系，告知其行為涉嫌違反《上海市住宅物業管理規定》相關條款，并依法向其送達約談通知書。

在正式約談中，執法隊員向業主出示現場勘查影像資料，結合《上海市住宅物業管理規定》第四十二條關于“禁止擅自改變物業使用性質”的規定，詳細闡釋其行為的違法性及危害性。同時，通過典型案例分析，向業主普及違規改造可能引發的安全隱患及法律后果。經普法教育，業主充分認識到自身錯誤，當場簽署整改承諾書，承諾限期恢復房屋原狀。

約談結束后，中隊持續跟進整改進度。擇日，執法隊員再次上門復查，確認涉事房屋已拆除違規改建設施，恢復原有規劃布局。投訴群眾對處置結果表示滿意，并專程致電中隊致謝。

整改后

下一步，天目西路街道綜合行政執法隊將持續強化轄區巡查力度，針對房屋違規改造等民生痛點問題開展專項整治，通過“日常巡查+群眾監督”相結合的方式，及時發現、快速處置違規行為。同時，加強普法宣傳進社區活動，提升居民法治意識，切實維護社區居住安全與和諧穩定。

普法小貼士

《上海市住宅物業管理規定》第五十八條第一款：

業主、使用人應當按照規劃行政管理部門批準或者不動產權屬證書載明的用途使用物業，不得擅自改變物業使用性質。

《上海市住宅物業管理規定》第八十六條：

業主、使用人違反本規定第五十八條規定，擅自改變物業使用性質的，由區房屋行政管理部門責令限期改正，恢復原狀，可處一萬元以上五萬元以下的罰款。

記者：陳潔

編輯：徐悅琳

資料：天目西路街道

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