99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網(wǎng)易首頁(yè) > 網(wǎng)易號(hào) > 正文 申請(qǐng)入駐

208公頃土地定調(diào)定遠(yuǎn)未來(lái)!

0
分享至





一場(chǎng)土地供應(yīng)引發(fā)的城市變局

當(dāng)長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的浪潮席卷皖北,定遠(yuǎn)縣一份208.57公頃的國(guó)有建設(shè)用地出讓計(jì)劃,正悄然重塑這座皖東小城的命運(yùn)。工業(yè)用地占比33.8%,住宅用地卻僅占3.9%——如此懸殊的比例背后,是定遠(yuǎn)融入長(zhǎng)三角的野心與陣痛。這份計(jì)劃與《定遠(yuǎn)縣國(guó)土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)》緊密咬合,從鹽化工業(yè)園狂飆到交通基建豪擲,從住宅短缺迷局到產(chǎn)業(yè)安全隱憂,一場(chǎng)關(guān)于城市升維的宏大敘事已然啟幕。



NO.1|壹

工業(yè)狂飆:70公頃鹽化園背后的長(zhǎng)三角野心

土地重倉(cāng)砸向化工,蘇皖合作浮出水面

工業(yè)用地占比33.8%:2025年計(jì)劃供應(yīng)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地70.56公頃,全部集中于鹽化工業(yè)園爐橋片區(qū),直指總規(guī)“長(zhǎng)三角新型化工產(chǎn)業(yè)基地”的戰(zhàn)略定位。

嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)暗藏產(chǎn)業(yè)升級(jí):規(guī)劃要求新建項(xiàng)目容積率不得低于1.2,園區(qū)按100年一遇洪災(zāi)設(shè)防,為承接南京江北新材料科技園合作項(xiàng)目鋪路。

安全警鐘同步拉響:總規(guī)劃中明確需公開“安全防護(hù)距離評(píng)估報(bào)告”,但至今未見蹤影。產(chǎn)業(yè)狂奔與生態(tài)安全的走鋼絲游戲,已成最大隱憂。

爐橋鎮(zhèn):從邊緣小鎮(zhèn)到產(chǎn)城融合核心

規(guī)劃將爐橋鎮(zhèn)定位為“產(chǎn)城融合示范區(qū)”,70公頃工業(yè)用地在此集聚,實(shí)為蘇皖共建“合滁寧產(chǎn)業(yè)走廊”的關(guān)鍵落子——這里不僅是化工廠房,更是未來(lái)15萬(wàn)產(chǎn)業(yè)人口的棲居之地。



NO.2|貳

住宅迷局:8公頃供地里的政策陽(yáng)謀

商品住房陷“結(jié)構(gòu)性短缺”

全年僅7公頃商品住宅用地:按容積率1.2、套均90㎡計(jì)算,僅能供應(yīng)約900套新房,對(duì)比年均去化量,供需缺口高達(dá)40%以上。

政策強(qiáng)制控盤:70%中小套型占比要求,實(shí)為對(duì)沖房?jī)r(jià)上漲的緩沖器;存量建設(shè)用地占14.3%,舊改仍是主戰(zhàn)場(chǎng)。

城東新區(qū):低密度住區(qū)的雙刃劍

總規(guī)劃要求“新增住房向城東片區(qū)傾斜,建設(shè)低密度社區(qū)”,但該區(qū)域距鹽化工業(yè)園15公里,配套空白與通勤成本,讓剛需“上車”窗口期暗藏糾結(jié)。更值得警惕的是,低密開發(fā)可能推升地價(jià),引發(fā)房?jī)r(jià)梯度分化——政務(wù)板塊與城東新區(qū)的價(jià)差或進(jìn)一步拉大。



NO.3|叁

交通先行:116公頃豪擲背后的長(zhǎng)三角密碼

56%供地砸向交通,重構(gòu)區(qū)域價(jià)值邏輯

水陸空三維破局:窯河-高塘湖Ⅳ級(jí)航道復(fù)航(通航500噸級(jí)船舶)、定遠(yuǎn)港水蚌鐵路連接線、崗上村A類通用機(jī)場(chǎng)三大工程用地同步推進(jìn),直指總規(guī)“1小時(shí)達(dá)合肥、半小時(shí)通全縣”目標(biāo)。

物流網(wǎng)絡(luò)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移:疏港鐵路與航道構(gòu)成“公鐵水聯(lián)運(yùn)”體系,為鹽化工業(yè)園原材料輸入與成品輸出打通命脈,更讓定遠(yuǎn)躋身皖北次級(jí)交通樞紐。

泉塢山樞紐:產(chǎn)城融合的隱形引擎

4.1公頃公用設(shè)施用地布局公交停保場(chǎng),補(bǔ)足產(chǎn)業(yè)園區(qū)通勤短板。當(dāng)交通基建與產(chǎn)業(yè)用地捆綁投放,“以通道換產(chǎn)業(yè)”的底層邏輯清晰浮現(xiàn)。



NO.4|肆

市場(chǎng)變局:供需重構(gòu)與價(jià)值重估

住宅市場(chǎng):剛需與改善的分水嶺

政務(wù)新區(qū)稀缺性凸顯:零新增住宅用地下,在售項(xiàng)目去化加速,二手房?jī)r(jià)格或跳漲;

城東新區(qū)去化壓力暗藏:低密度社區(qū)定位高端,但產(chǎn)業(yè)人口購(gòu)買力有限,同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)加劇。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn):鹽化園配套用地迎爆發(fā)期

總規(guī)劃要求爐橋片區(qū)“職住平衡”,產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊的研發(fā)用地、員工公寓、商業(yè)配套用地,將成為下一波土地出讓的暗線。

土地價(jià)值梯度加速形成

高鐵紅利區(qū):合新高鐵定遠(yuǎn)東站周邊(總規(guī)預(yù)留用地)、窯河航道碼頭區(qū);

安全距離敏感區(qū):鹽化園安全評(píng)估落地后,周邊5公里內(nèi)住宅用地價(jià)值可能跳水。

NO.5|伍

結(jié)語(yǔ)

定遠(yuǎn)的土地,長(zhǎng)三角的棋

208公頃土地供應(yīng)計(jì)劃,如同一把解剖刀,劃開了定遠(yuǎn)2035總規(guī)的理想肌理:當(dāng)工業(yè)用地在安全紅線上狂奔,當(dāng)住宅供應(yīng)在調(diào)控鋼絲上行走,當(dāng)交通基建在區(qū)域競(jìng)合中押注,這座皖東小城的命運(yùn)早已與長(zhǎng)三角一體化進(jìn)程深度咬合。

土地的故事,終將演變?yōu)槿说墓适隆钱a(chǎn)業(yè)工人的安家抉擇,是剛需青年的上車焦慮,更是城市決策者的戰(zhàn)略定力。定遠(yuǎn)的答案,將在推土機(jī)與化工廠的轟鳴中,緩緩浮現(xiàn)。

第一房智庫(kù)觀點(diǎn):土地計(jì)劃背后的三重戰(zhàn)略博弈

1. 產(chǎn)業(yè)與安全的終極平衡考驗(yàn)執(zhí)政智慧

鹽化園70公頃工業(yè)用地承載著定遠(yuǎn)“長(zhǎng)三角化工基地”的野心,但安全評(píng)估未公開即大規(guī)模供地,暴露風(fēng)險(xiǎn)前置機(jī)制的缺失。若防護(hù)距離標(biāo)準(zhǔn)與居民區(qū)重疊,可能引發(fā)生態(tài)災(zāi)難與社會(huì)矛盾。

2. 住宅短缺實(shí)為“精準(zhǔn)控盤”的陽(yáng)謀

3.9%的住宅用地占比絕非疏忽,而是通過(guò)人為制造供給短缺,倒逼人口向城東新區(qū)疏解,同時(shí)以中小套型壓制房?jī)r(jià)漲幅。但副作用已顯現(xiàn):2024年定遠(yuǎn)商品房成交均價(jià)上漲12%,供需矛盾正從土地傳導(dǎo)至樓市。

3. 交通基建是長(zhǎng)三角融入的勝負(fù)手

116公頃交通用地投入,暴露定遠(yuǎn)“以土地?fù)Q通道,以通道換產(chǎn)業(yè)”的迂回戰(zhàn)略。當(dāng)合新高鐵2026年通車,定遠(yuǎn)至合肥縮短至30分鐘,南京都市圈產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的閘門將真正打開——這片土地的價(jià)值重估才剛剛開始。



特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點(diǎn)推薦
楊少華有多卑微?被馬志明戲耍、被侯家兄弟輕視,翡翠麻將成痛點(diǎn)

楊少華有多卑微?被馬志明戲耍、被侯家兄弟輕視,翡翠麻將成痛點(diǎn)

不似少年游
2025-05-18 07:30:03
隊(duì)報(bào):2026年美加墨世界杯將是史上最不環(huán)保的一屆世界杯

隊(duì)報(bào):2026年美加墨世界杯將是史上最不環(huán)保的一屆世界杯

懂球帝
2025-07-09 18:57:05
懷孕后工作就擺爛的編制人員,被質(zhì)疑不符合當(dāng)?shù)厝瞬乓M(jìn)標(biāo)準(zhǔn),呼吁當(dāng)?shù)毓_詳情

懷孕后工作就擺爛的編制人員,被質(zhì)疑不符合當(dāng)?shù)厝瞬乓M(jìn)標(biāo)準(zhǔn),呼吁當(dāng)?shù)毓_詳情

小蘿卜絲
2025-07-09 10:05:20
結(jié)婚1年就暴露殘酷現(xiàn)實(shí),87歲范曾渾身老人味,37歲妻子芳華正茂

結(jié)婚1年就暴露殘酷現(xiàn)實(shí),87歲范曾渾身老人味,37歲妻子芳華正茂

查爾菲的筆記
2025-07-09 17:43:43
在健身房,被惡心到了。

在健身房,被惡心到了。

健身迷
2025-07-02 00:21:44
投資6700多億,面積相當(dāng)于3個(gè)紐約的雄安新區(qū),如今咋樣了?

投資6700多億,面積相當(dāng)于3個(gè)紐約的雄安新區(qū),如今咋樣了?

青眼財(cái)經(jīng)
2025-07-09 17:21:56
天水?dāng)偸铝耍」倜桨l(fā)聲:19年前與今天有太多相似,嚴(yán)查的遠(yuǎn)不止8人

天水?dāng)偸铝耍」倜桨l(fā)聲:19年前與今天有太多相似,嚴(yán)查的遠(yuǎn)不止8人

大川哥
2025-07-09 20:53:51
甘肅天水鉛中毒:一個(gè)謊言,至少需要用“另一個(gè)”來(lái)掩蓋?

甘肅天水鉛中毒:一個(gè)謊言,至少需要用“另一個(gè)”來(lái)掩蓋?

占理兒
2025-07-09 10:53:00
閃電撤離金邊,強(qiáng)奪柬埔寨!洪森終于要被清算了

閃電撤離金邊,強(qiáng)奪柬埔寨!洪森終于要被清算了

前沿天地
2025-07-10 00:06:38
特朗普宣布將對(duì)巴西征收50%關(guān)稅 巴回應(yīng)稱不公平

特朗普宣布將對(duì)巴西征收50%關(guān)稅 巴回應(yīng)稱不公平

大象新聞
2025-07-10 06:16:06
“鄭州人民公園打人事件”續(xù):17人被抓,系臨時(shí)起意相約作案

“鄭州人民公園打人事件”續(xù):17人被抓,系臨時(shí)起意相約作案

澎湃新聞
2025-07-09 20:52:26
上海博物館一文創(chuàng)產(chǎn)品被指消費(fèi)“文物傷疤” 博物館回應(yīng):已在處理

上海博物館一文創(chuàng)產(chǎn)品被指消費(fèi)“文物傷疤” 博物館回應(yīng):已在處理

封面新聞
2025-07-09 14:50:08
5年2.5億續(xù)約!霍姆格倫兩年僅打147場(chǎng) 雷霆豪賭未來(lái)太拼了

5年2.5億續(xù)約!霍姆格倫兩年僅打147場(chǎng) 雷霆豪賭未來(lái)太拼了

顏小白的籃球夢(mèng)
2025-07-09 21:50:08
中方向以色列提出嚴(yán)正交涉!

中方向以色列提出嚴(yán)正交涉!

環(huán)球時(shí)報(bào)新聞
2025-07-09 21:39:13
山東艦訪香港,美國(guó)IP網(wǎng)友指出殲15“輪塞”放反了:不需文化都應(yīng)能看出來(lái)

山東艦訪香港,美國(guó)IP網(wǎng)友指出殲15“輪塞”放反了:不需文化都應(yīng)能看出來(lái)

可達(dá)鴨面面觀
2025-07-09 18:03:08
曝一男子性侵15歲女孩,跪地求饒被女孩父母打死,現(xiàn)場(chǎng)曝光滿地血

曝一男子性侵15歲女孩,跪地求饒被女孩父母打死,現(xiàn)場(chǎng)曝光滿地血

180視角
2025-07-09 16:48:04
北京市氣象臺(tái)發(fā)布暴雨藍(lán)色預(yù)警信號(hào) 早高峰出行注意交通安全

北京市氣象臺(tái)發(fā)布暴雨藍(lán)色預(yù)警信號(hào) 早高峰出行注意交通安全

新京報(bào)
2025-07-10 07:10:07
楊少華去世當(dāng)天上午被推著參加剪彩 店家:狀態(tài)挺好沒(méi)有異常

楊少華去世當(dāng)天上午被推著參加剪彩 店家:狀態(tài)挺好沒(méi)有異常

大象新聞
2025-07-09 19:28:36
鄭州公園事件震驚全國(guó)!施暴者偽裝成gay,把人約出后用棍棒暴打

鄭州公園事件震驚全國(guó)!施暴者偽裝成gay,把人約出后用棍棒暴打

烏娛子醬
2025-07-09 18:07:55
3小時(shí),存了16.1元!上海農(nóng)商銀行同意兌換,客戶需全程在場(chǎng)!

3小時(shí),存了16.1元!上海農(nóng)商銀行同意兌換,客戶需全程在場(chǎng)!

浪潮新聞
2025-07-09 16:41:00
2025-07-10 07:36:49
第一房研究院
第一房研究院
服務(wù)于國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的土地估價(jià)、土地測(cè)評(píng)、行業(yè)報(bào)告和投資勾地等
534文章數(shù) 44關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

成交活躍!改善項(xiàng)目霸屏領(lǐng)跑!2025上半年廣州熱盤榜出爐!

頭條要聞

白宮官員談特朗普馬斯克“鬧翻”:結(jié)局非常麻煩

頭條要聞

白宮官員談特朗普馬斯克“鬧翻”:結(jié)局非常麻煩

體育要聞

東亞杯-姚偉傳射+世界波邵子欽頭槌 女足2-2韓國(guó)

娛樂(lè)要聞

周杰倫開抖音號(hào)瘋漲三百萬(wàn)粉絲

財(cái)經(jīng)要聞

金店業(yè)績(jī)分化 為何"一口價(jià)"賣得更好了?

科技要聞

創(chuàng)造歷史,英偉達(dá)成首個(gè)4萬(wàn)億美元上市公司

汽車要聞

比亞迪為智能泊車安全兜底 天神之眼全面OTA升級(jí)

態(tài)度原創(chuàng)

房產(chǎn)
旅游
手機(jī)
藝術(shù)
公開課

房產(chǎn)要聞

成交活躍!改善項(xiàng)目霸屏領(lǐng)跑!2025上半年廣州熱盤榜出爐!

旅游要聞

熱聞|清明假期將至,熱門目的地有哪些?

手機(jī)要聞

三星Galaxy Z Flip7發(fā)布 配備更大的顯示屏 價(jià)格更低的Z Flip7 FE也隨之推出

藝術(shù)要聞

故宮珍藏的墨跡《十七帖》,比拓本更精良,這才是地道的魏晉寫法

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

無(wú)障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版 主站蜘蛛池模板: 丁青县| 库车县| 阳原县| 潮安县| 渑池县| 玉环县| 修水县| 天峻县| 宜都市| 两当县| 绥宁县| 蓬安县| 江达县| 三原县| 安国市| 商水县| 神木县| 额尔古纳市| 四平市| 闽清县| 南漳县| 德兴市| 瑞安市| 兴化市| 桦南县| 出国| 浦东新区| 南康市| 讷河市| 清河县| 正定县| 玛多县| 延边| 长顺县| 渝北区| 微山县| 昌邑市| 余姚市| 贺兰县| 天门市| 西乌珠穆沁旗|