斷供多年！通州老城區終于 要上新了！

容積率1.05-1.2，打造別墅+疊拼+洋房，戶型面積段約120-400㎡范圍內，還設置了地下會所及下沉景觀庭院，整體配置很高。
該項目就是2023年神輝置業競得的老城區R2023-012地塊，成交總價約5.19億，成交樓面價約9517元/㎡。

近日，南通市公共資源交易網發布了《通州區R2023-012地塊房地產建設開發項目招標公告，市場期待已久的R2023-012地塊項目終于迎來實質性進展！

里面提到地塊計劃于2025年8月28日開工2028年827日竣工，施工工期1095天。
作為老城區斷供多年來的首個新盤，R2023-012地塊入市后，將憑借諸多優勢有望吸引地緣性改善客戶，緩解當地供需失衡的局面。
1、項目概況與招標范圍

（1）建設地點：地塊位于通州區老城板塊，地塊南至大慶路，東至虹南路。

（2）建設規模：二類居住用地，用地面積為45415平方米，規劃總建筑面積約為91700平方米；暫定規劃指標：1.05≤容積率≤1.2，建筑密度≤25.0%，綠地率≥30.0%。詳見項目建設規劃條件。

（3）合同估算價：約51571.05萬元。

2、工期要求

（1）開發管理服務期：自合同簽訂生效之日起至最末期集中交付后6個月，以及售后服務期間的配合服務，超過前述服務期限的，按專項合同第三十一條（項目緩建與超期）約定履行。

（2）營銷服務期：自項目預售許可證領取起至整盤銷售目標達成時止（含前期）。整盤銷售目標是指住宅銷售去化率85%，車位去化率50%，工抵房除外。詳見專項合同條款約定。

（3）建設周期：施工工期1095日歷天。

▼計劃開工日期：2025年8月28日（具體開始工作時間以發包人簽發的書面進場工作通知為準，施工開工日期以監理人簽發的書面開工令為準）。

▼計劃竣工交付時間：2028年8月27日。

▼關鍵節點：確保售樓處2026年1月24日前對外開放；2026年2月7日前取得首張預售許可證。

（4）設計周期：中標之日起30天內完成規劃方案設計與優化調整并向主管部門申報；規劃方案調整通過審批后40天內提交設計文件報審圖辦，并在15天內完成施工圖審圖工作。

產品定位高端，戶型最大建面約400㎡

R2023-012地塊的建設目標為現代化高檔居住小區。項目瞄準地緣改善及高端客群，精心規劃別墅、疊拼、洋房等多元產品，面積段范圍覆蓋建面約120-400㎡，滿足不同家庭深度改善需求。更值 得關注 的是，項目將在嚴 守容積率與限高要求前提下，進行多項品質提升調整：

1、住宅建筑層次由4-7層調整為3-7層，為產品形態創造更多可能。

2、建筑密度上限適度提升至≤30%，優化樓棟布局與空間感。

3、取消沿城市道路住宅陽臺統一封閉限制。

此外，項目最大亮點在于斥重金打造地下會所（不小于1000㎡），并配備專屬下沉式景觀庭院（不小于300㎡）。

會所內規劃泳池、健身、私宴等配套功能，滿足業主社交與品質生活所需。

回顧土拍，2023年8月，R2023-012項目被南通澤宏置業有限公司（神輝置業）成功競得，成交樓面價約9517元/㎡。

盡管通州目前不少新房 在售（通州府、金玥灣、 萬科官山望等），但金沙老城板塊已多年無新房供應。

你期待這個項目入市嗎？歡迎評論區留言~

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責編：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創，信息來源南通市公共資源交易平臺-