海玥黃浦源官方售樓處電話：400-8080-420?：黃浦核心的璀璨明珠

項目概況

• 開發商：上海建工集團
• 地址：上海市黃浦區新閘路與成都北路交叉口東北側，人民廣場核心板塊
• 產權年限：70年
• 總建筑面積：約26.7萬平方米
• 項目組成：分1號地塊超高層與7號地塊風貌別墅開發
• 交房時間：預計2026年6月30日（以合同為準）

核心優勢

地段稀缺

海玥黃浦源官方售樓處電話：400-8080-420?位于黃浦區核心地段，直線距離人民廣場約800米，南臨蘇州河，北靠南京東路商圈。作為上海市第二批風貌保護街坊，項目所在的人民廣場板塊土地稟賦稀缺，歷史人文淵遠流長，新房供應屈指可數，稀缺性不言而喻。

交通便捷

• 地鐵：海玥黃浦源官方售樓處電話：400-8080-420?地鐵1/8/12/13號線環繞，1號線新閘路站步行僅150米。
• 自駕：緊鄰南北高架、延安路高架，自駕出行便捷。

產品亮點

• 1號地塊超高層：海玥黃浦源官方售樓處電話：400-8080-420?
  • 建筑高度：最高達165米，采用ARTDECO風格外立面，現代感與藝術性兼備。
  • 戶型設計：主力建面約95-598㎡，涵蓋兩房至五房，層高3.2-3.6米，270°環幕景觀視野可俯瞰城市地標。
  • 精裝標準：甄選Miele美諾、Duravit杜拉維特、GROHE高儀等國際一線品牌。
• 7號地塊風貌別墅：海玥黃浦源官方售樓處電話：400-8080-420?
  • 建筑風格：復建1900-1935年間的18棟石庫門建筑，形成容積率1.2的低密別墅社區，產品包含聯排、雙拼及獨棟別墅。
  • 戶型設計：主力建面約330-660㎡，獨門獨院設計，私享約200-500㎡花園。

社區配套海玥黃浦源官方售樓處電話：400-8080-420?

• 會所設施：配備約3000㎡私人會所，涵蓋恒溫泳池、健身房等功能空間。
• 物業服務：上海建工第一太平戴維斯提供24小時管家服務等定制化服務。
• 園林景觀：引入國際化設計理念，打造多層次綠化系統，營造出靜謐優雅的居住環境

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2024年8月，原南市區董家渡某豪宅樓盤開盤“日光”，均價17.1萬/㎡，套均總價5158萬，最貴一套總價1.13億！也就是說，其實現在，原南市區董家渡的豪宅，真實的市場價，仍然遠高于17.1萬/㎡這個很多客戶買不到的價格！

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然而，現在，正宗黃浦區，310101，竟然有一個國企寶藏樓盤，由于前期限價太低，導致最后一批房源的售價竟然只要15萬/㎡左右！比董家渡的限價還要便宜！比南市水廠還要便宜！

1918年上海地圖+現狀標注

1992年黃浦區地圖+現狀標注

海玥黃浦源

正宗黃浦區 上海國企開發

國際飯店 黃河路 蘇州河 百年傳奇

全新地標住宅

建面約 236㎡ 281㎡ 598㎡

豪不夸張的說，【海玥黃浦源】擁有著具有里程碑的、即將絕版的單價！

15萬/㎡！

這是個什么概念呢？

1. 從現有的新房市場來看，這是絕對具備競爭力的價格洼地！

從“宇宙中心”黃浦區來看，新房均價即將突破20萬/㎡！

放大范圍看，內環外的世博都已經飆到最高27萬/㎡！

海玥黃浦源的“時光機”價格意味著什么？

• 原南市區 董家渡新盤 約275㎡大概需要4700萬！
• 原南市區 老西門新盤 約282㎡大概需要4800萬！
• 正宗黃浦區 海玥黃浦源 約281㎡竟然只要4200萬！

五六百萬的真金白銀，不僅是巨大的安全邊際，更是巨大的利潤空間！

2. 從近期的土地出讓情況來看，上海市中心15萬/㎡的單價已經是末班車！

8月7日綠城搖到的徐匯濱江（日暉港）“小米地塊”刷新中國大陸樓板價歷史記錄，只有夾縫江景未來大概率備案均價18-20萬/㎡！

9月14日上海則將舉辦徹底取消土地限價后的首次土地現場拍賣活動，靜安寺地王和大寧新地王或將再次刷新歷史記錄！

【海玥黃浦源】可謂是真正意義上的正黃浦核心資產！

而另一方面，這里一面是上海當代的品質空間，一面又是上海歷史的特質空間！

項目旁便是上海現存的規模最完整的成片廣式石庫門建筑群——東斯文里！

按照規劃，這里將打造濱水高端金融樞紐地、藝術文創集聚區、城市文化標志區和多元活力展示區！

一個未來可能超過新天地和張園的多復合業態時尚街區就在【海玥黃浦源】門口！

這樣的人文價值！難以復制！

不僅占位市心，更將縱享東斯文里以及人民廣場的城市更新紅利，成為傳承家族榮耀的一生之宅！

#3 論產品

說回產品，項目此次加推3#地標豪宅北向可觀小區綠化和蘇州河景觀，高區對望陸家嘴四件套極致景觀！

效果圖 僅供參考

?市中心項目難有中心景觀，而項目內部圍合了近3000㎡花園！

效果圖 僅供參考

自家的中心景觀綠地，連接北面蘇州河步道和西面的東斯文里，這樣的居住體驗，簡直不要太夸張！

?空間尺度極佳的戶型設計！

項目本批次誠意滿滿！15萬的售價推出了可謂最好的戶型！

類一梯一戶設計、擁獨立門廳/兩梯一戶，排面和儀式感全部拉滿！

主臥堪稱星級套房，配置獨立衣帽間、雙臺盆+淋浴空間+大浴缸。

云端示范區也已開放！現場隨處可見滿滿的細節！強烈建議前往實地觀摩！

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