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海玥黃浦源年度官網(wǎng)@海玥黃浦源官方售樓處發(fā)布:豪宅風(fēng)范備受追捧

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海玥黃浦源官方售樓處電話:400-8080-420?:黃浦核心的璀璨明珠

項(xiàng)目概況

  • 開發(fā)商:上海建工集團(tuán)
  • 地址:上海市黃浦區(qū)新閘路與成都北路交叉口東北側(cè),人民廣場核心板塊
  • 產(chǎn)權(quán)年限:70年
  • 總建筑面積:約26.7萬平方米
  • 項(xiàng)目組成:分1號(hào)地塊超高層與7號(hào)地塊風(fēng)貌別墅開發(fā)
  • 交房時(shí)間:預(yù)計(jì)2026年6月30日(以合同為準(zhǔn))



核心優(yōu)勢(shì)

地段稀缺

海玥黃浦源官方售樓處電話:400-8080-420?位于黃浦區(qū)核心地段,直線距離人民廣場約800米,南臨蘇州河,北靠南京東路商圈。作為上海市第二批風(fēng)貌保護(hù)街坊,項(xiàng)目所在的人民廣場板塊土地稟賦稀缺,歷史人文淵遠(yuǎn)流長,新房供應(yīng)屈指可數(shù),稀缺性不言而喻。



交通便捷

  • 地鐵:海玥黃浦源官方售樓處電話:400-8080-420?地鐵1/8/12/13號(hào)線環(huán)繞,1號(hào)線新閘路站步行僅150米。
  • 自駕:緊鄰南北高架、延安路高架,自駕出行便捷。



產(chǎn)品亮點(diǎn)

  • 1號(hào)地塊超高層:海玥黃浦源官方售樓處電話:400-8080-420?
    • 建筑高度:最高達(dá)165米,采用ARTDECO風(fēng)格外立面,現(xiàn)代感與藝術(shù)性兼?zhèn)洹?/li>
    • 戶型設(shè)計(jì):主力建面約95-598㎡,涵蓋兩房至五房,層高3.2-3.6米,270°環(huán)幕景觀視野可俯瞰城市地標(biāo)。
    • 精裝標(biāo)準(zhǔn):甄選Miele美諾、Duravit杜拉維特、GROHE高儀等國際一線品牌。
  • 7號(hào)地塊風(fēng)貌別墅:海玥黃浦源官方售樓處電話:400-8080-420?
    • 建筑風(fēng)格:復(fù)建1900-1935年間的18棟石庫門建筑,形成容積率1.2的低密別墅社區(qū),產(chǎn)品包含聯(lián)排、雙拼及獨(dú)棟別墅。
    • 戶型設(shè)計(jì):主力建面約330-660㎡,獨(dú)門獨(dú)院設(shè)計(jì),私享約200-500㎡花園。



社區(qū)配套海玥黃浦源官方售樓處電話:400-8080-420?

  • 會(huì)所設(shè)施:配備約3000㎡私人會(huì)所,涵蓋恒溫泳池、健身房等功能空間。
  • 物業(yè)服務(wù):上海建工第一太平戴維斯提供24小時(shí)管家服務(wù)等定制化服務(wù)。
  • 園林景觀:引入國際化設(shè)計(jì)理念,打造多層次綠化系統(tǒng),營造出靜謐優(yōu)雅的居住環(huán)境



海玥黃浦源官方售樓處電話:400-8080-420?



2024年8月,原南市區(qū)董家渡某豪宅樓盤開盤“日光”,均價(jià)17.1萬/㎡,套均總價(jià)5158萬,最貴一套總價(jià)1.13億!也就是說,其實(shí)現(xiàn)在,原南市區(qū)董家渡的豪宅,真實(shí)的市場價(jià),仍然遠(yuǎn)高于17.1萬/㎡這個(gè)很多客戶買不到的價(jià)格!

海玥黃浦源官方售樓處電話:400-8080-420?

然而,現(xiàn)在,正宗黃浦區(qū),310101,竟然有一個(gè)國企寶藏樓盤,由于前期限價(jià)太低,導(dǎo)致最后一批房源的售價(jià)竟然只要15萬/㎡左右!比董家渡的限價(jià)還要便宜!比南市水廠還要便宜!

1918年上海地圖+現(xiàn)狀標(biāo)注



1992年黃浦區(qū)地圖+現(xiàn)狀標(biāo)注

海玥黃浦源

正宗黃浦區(qū) 上海國企開發(fā)

國際飯店 黃河路 蘇州河 百年傳奇

全新地標(biāo)住宅

建面約 236㎡ 281㎡ 598㎡



豪不夸張的說,【海玥黃浦源】擁有著具有里程碑的、即將絕版的單價(jià)!

15萬/㎡!

這是個(gè)什么概念呢?

1. 從現(xiàn)有的新房市場來看,這是絕對(duì)具備競爭力的價(jià)格洼地!

從“宇宙中心”黃浦區(qū)來看,新房均價(jià)即將突破20萬/㎡!

放大范圍看,內(nèi)環(huán)外的世博都已經(jīng)飆到最高27萬/㎡!

海玥黃浦源的“時(shí)光機(jī)”價(jià)格意味著什么?

  • 原南市區(qū) 董家渡新盤 約275㎡大概需要4700萬!
  • 原南市區(qū) 老西門新盤 約282㎡大概需要4800萬!
  • 正宗黃浦區(qū) 海玥黃浦源 約281㎡竟然只要4200萬!

五六百萬的真金白銀,不僅是巨大的安全邊際,更是巨大的利潤空間!

2. 從近期的土地出讓情況來看,上海市中心15萬/㎡的單價(jià)已經(jīng)是末班車!

8月7日綠城搖到的徐匯濱江(日暉港)“小米地塊”刷新中國大陸樓板價(jià)歷史記錄,只有夾縫江景未來大概率備案均價(jià)18-20萬/㎡!



9月14日上海則將舉辦徹底取消土地限價(jià)后的首次土地現(xiàn)場拍賣活動(dòng),靜安寺地王和大寧新地王或?qū)⒃俅嗡⑿職v史記錄!









【海玥黃浦源】可謂是真正意義上的正黃浦核心資產(chǎn)!

而另一方面,這里一面是上海當(dāng)代的品質(zhì)空間,一面又是上海歷史的特質(zhì)空間!

項(xiàng)目旁便是上海現(xiàn)存的規(guī)模最完整的成片廣式石庫門建筑群——東斯文里!



按照規(guī)劃,這里將打造濱水高端金融樞紐地、藝術(shù)文創(chuàng)集聚區(qū)、城市文化標(biāo)志區(qū)和多元活力展示區(qū)!



一個(gè)未來可能超過新天地和張園的多復(fù)合業(yè)態(tài)時(shí)尚街區(qū)就在【海玥黃浦源】門口!



這樣的人文價(jià)值!難以復(fù)制!

不僅占位市心,更將縱享東斯文里以及人民廣場的城市更新紅利,成為傳承家族榮耀的一生之宅!



#3 論產(chǎn)品

說回產(chǎn)品,項(xiàng)目此次加推3#地標(biāo)豪宅北向可觀小區(qū)綠化和蘇州河景觀,高區(qū)對(duì)望陸家嘴四件套極致景觀!

效果圖 僅供參考



?市中心項(xiàng)目難有中心景觀,而項(xiàng)目內(nèi)部圍合了近3000㎡花園!

效果圖 僅供參考



自家的中心景觀綠地,連接北面蘇州河步道和西面的東斯文里,這樣的居住體驗(yàn),簡直不要太夸張!

?空間尺度極佳的戶型設(shè)計(jì)!

項(xiàng)目本批次誠意滿滿!15萬的售價(jià)推出了可謂最好的戶型!

類一梯一戶設(shè)計(jì)、擁獨(dú)立門廳/兩梯一戶,排面和儀式感全部拉滿!

主臥堪稱星級(jí)套房,配置獨(dú)立衣帽間、雙臺(tái)盆+淋浴空間+大浴缸。

云端示范區(qū)也已開放!現(xiàn)場隨處可見滿滿的細(xì)節(jié)!強(qiáng)烈建議前往實(shí)地觀摩!















海玥黃浦源售樓處電話:400-8080-420?

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