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南京金陵序,系南京首批第四代住宅,項目位于南京建鄴區河西新江東板塊核心區位。項目規劃強調中軸對稱,布置7棟10-24層高端住宅(含3棟低密洋房、4棟景觀高層),定位為改善型社區,主力戶型涵蓋建面約150㎡、175㎡、225㎡三大產品系,共計372席。
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金陵序的底層邏輯:資源占有
作為河西一等一的熱盤,金陵序的成績是現象級的。
去年11月底首開,僅1個小時,110套房源售罄。二開加推再賣11個億,三開更是直接“日光”。
久違的搶房氛圍再現河西,放在21年大家見怪不怪,但在今天,只有金陵序。
河西新城,地標云集,已然成為全省資源頭部。這里是頂流產業+頂流商業+頂流生態交叉形成的城市價值巔峰區,也是河西發展三十年的“心臟”地帶。
交通上,江東中路+應天大街+地鐵二號線的配置,去哪不方便?
商業上,金鷹世界、建鄴萬達廣場、建鄴吾悅廣場、樂基廣場環繞,除了奢侈品還有什么買不到?
生態上,南湖公園、河西CBD綠軸、河西濱江風光帶來綠色生活,無論city walk或是騎行鍛煉,是不是都能找到合適場地?
金陵序落位江東中路和集慶門大街的十字路口,踞守財富中軸七寸之處,
其地段價值概括起來,就是“通吃”
一側是繁華河西,巨量商業資源涌入,解決中青年的消費需求;
一側是老城底蘊,鏈接一線醫療資源,解決老人的就醫問診需求。
金陵序的地段,撬動了全維度的城市資源。不同年齡,不同圈子,不同生活方式的人,都可以在這里發現更精彩更便利的生活。
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據仲量聯行報告顯示,江東中路核心區宅地供應已進入“歸零倒計時“”,未來5年新增土地釋放量非常有限,這一現象將進一步加劇區域住宅市場的供需矛盾,越發凸顯稀缺價值。
將家庭資產嵌入城市發展的火車頭,擁抱城市的發展方向,在未來的周期中不留遺憾。
選擇金陵序的底層邏輯,是高凈值人群對稀缺資源的占有本能。
02
河西中在售洋房,只有金陵序
如果說地段稀缺是天時地利的成果,那金陵序的產品的架構,無疑釋放了更大野心。
起初大家很難相信,在這樣受追捧的地段,竟然做出了3棟洋房?!
這是河西中北部近10年來鮮少有的低密產品供應,放在過去有錢也買不到,屬于可遇不可求。
據統計,截至目前,河西至中目前在售的洋房產品,全部加起來只有18套左右,屬于稀缺中的稀缺。
河西發展至今,土地儲備已經非常有限,會較早進入存量市場。未來,當現有空地資源消耗殆盡,想繼續更新城市界面,只能通過拆舊來進行。
試想,如果把一片6層樓高的老破小拆了,再原地蓋10層內的洋房,這可能嗎?拆遷成本算得過來嗎?是不是只能向上找答案,做高層甚至超高層住宅?
在核心地段做部分低密產品,本身是違背市場規律的。
所以金陵序少量洋房的出現,是各種契機耦合的小概率事件。
高預算在河西買房,選擇不會少,
但想選低密洋房,只有金陵序。
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從樓棟布局來看,7號樓的西邊戶靠近中央景觀軸,擁有扇形視角,實現近距離觀景。
目前金陵序的洋房產品,只剩最后18套。
當城市核心區土地進入“分子級”開發階段,繁華江東中路上的低密度,實在奢侈,也注定稀缺。
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