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上海靜安璽樾官方售樓中心?：400-1010-064??（預約看房熱線）

靜安內環內，1/3/4/8號線環繞

中興路站，洪南山宅240街坊項目

過會均價12.5萬/㎡

主推建面約98-165㎡2-4房

上海靜安【靜安璽樾】

官方售樓中心?：400-1010-064??【售樓處預約熱線】（一對一熱情服務）

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作為靜安區城市更新項目之一，北方集團打造的靜安璽樾美學示范區正式對外開放。

靜安璽樾官方售樓中心?：400-1010-064??上海靜安靜安璽樾官方售樓中心?：400-1010-064??作為北方集團在靜安內環的首個標桿項目，靜安璽樾美學示范區的開放，展現了靜安居民品質生活的新方式。

靜安璽樾官方售樓中心?：400-1010-064??上海靜安靜安璽樾官方售樓中心?：400-1010-064??走進靜安璽樾，小區樓房的海派建筑外立面、園林景觀、入戶大堂、地庫、樣板房全部開放，讓市民感受溫馨的場景。隨著小區的亮相，同步亮相的還有兩大主題樣板間。海派建筑立面方面，給石材與鋁板線條的經典組合，充滿海派氣質。從入口的石景，到內部的水景、雕塑乃至局部的海派拼花鋪裝，都可觀可賞可感。

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上海靜安靜安璽樾官方售樓中心?：400-1010-064??作為美學示范區開放的重點之一，邀請專業團隊精心打造。在精裝細節上營造出更好的生活場景，并配置三玻兩腔隔音降噪玻璃、新風系統、地暖、中央空調，讓市民體驗便捷無憂的生活，并有可視對講、照明系統、暖通系統、移動遠程等智能細節，實時保障居住安全。

上海靜安靜安璽樾官方售樓中心?：400-1010-064??北方集團表示，對于城市建設與更新這一使命，已堅持近20年。從蘇河灣到中興城，北方集團以多角度、多形式、多業態的積極作為，參與了靜安區90%以上的城市共建，也在靜安的重要板塊留下了很多作品。例如，靜安假日酒店、永興商務廣場、和源企業廣場等高端商務商業，也有佘山璽樾等城市核心區域的高端住宅項目等。

上海靜安靜安璽樾官方售樓中心?：400-1010-064??作為靜安區屬國企，北方集團以責任和使命，用心做好產品和服務，從建筑審美，到園林規劃，再到樣板房的設計等都將回歸到居住最本質的表達。靜安璽樾官方售樓中心?：400-1010-064??

上海靜安靜安璽樾官方售樓中心?：400-1010-064??在樓市愈發冷靜的當下，大家對于買房的心態已經變化——

如果說過去更多人關注的是倒掛&積分，那今天大家更關注的就是地段&品質。

靜安之于上海，正如曼哈頓之于紐約，金融城之于倫敦，不只是上海地理上的中心，更代表著海納百川的城市人文精神，是這座國際化大都市當之無愧的“核芯”。

作為置業者心中的白月光，靜安內環的新房價格卻一直在上漲。去年6月，靜安推出聯動價高達21萬元/㎡的歷史風貌保護項目，刷新新房價格天花板！

上海靜安靜安璽樾官方售樓中心?：400-1010-064??不少置業者們問，想要用千萬級的總價買入靜安內環內，現在還有機會嗎？

2024年入市的新房中，靜安璽樾的出現，就是上車的大好機會！

1、不可復制的地段天賦。站位靜安內環內核芯區域，享塔尖資源，直線距離外灘僅約3.8km。1km里擁有百萬方城市更新項目，蘇河灣&北外灘 、人民廣場&陸家嘴等上海地標建筑盡收眼底。

2、稀缺的千萬級總價。在區域內新房價格攀升時，靜安璽樾12.5萬/㎡的過會價格，比起周邊的新房以及二手次新房，在板塊內很有性價比。

3、多樣化戶型可供選擇。建面約94-165㎡的二至四房，無論是改善還是剛需，都能找到心儀的戶型款式，可滿足各類人群的置業需求。

4、超高產品力。國企鉅制。全精裝交付，裝標超乎想象，無愧于區域內同價格段項目天花板級別的存在。

靜安內環內燙金地段

中央活動區+百萬方城市更新

「靜安璽樾」二批次

已過會，預計10月30號認購

建面約94-105㎡兩房三房

均價約12.6萬/㎡

11200萬級上車靜安內環內

性價比超高！

幾乎人人都想置業內環。內環，這個僅占上海1.8%的土地，聚集了這座城市最精粹的資源，也蘊含著這座城市最深、最濃的文化底蘊。這也促使了房屋價格和價值一路上漲。

拉取最近三年靜安內環內的新房數據，可以看出，新房的套均總價從2020年的1641萬攀升至2022年的1815萬，套均總價漲了近200多萬。

數據來源，網上房地產

靜安璽樾官方售樓中心?：400-1010-064??目前周邊的新房價格來看，安康苑在2021年時均價已經來到了12.88萬/㎡，萬科雅賓利四期聯動價約13.3萬/㎡，此外中興路一號攀升至13.75萬/㎡，以及靜安04-05、05-01北站新城地塊21萬/㎡驚人的房地聯動價。

上海靜安靜安璽樾官方售樓中心?：400-1010-064???除了新房價格外，購房者無疑還關注二手價格情況。房齡較大的萬科翡翠雅賓利二手掛牌均價約14.5萬/㎡，中興路一號二手掛牌價約16.7萬/㎡。

多軌交環繞的高品質新房靜安璽樾均價只有12.5萬/㎡，如此巨大的想象空間，怎么能不心動？

中央活動區+百萬方城市更新

蝶變升級未來可期！

上海2035規劃中，提出打造靜安CAZ中央活動區，深入實施“一軸三帶”發展戰略，全面建成卓越的現代化國際城區。靜安區發展主軸之上，對望北外灘與蘇河灣全球卓越城市CAZ，遠望卓越上海發展新序。

整個板塊在2035規劃中，以28.3個新天地體量，約30萬方（占地面積）綠地+約55萬方（占地面積）+9處歷史風貌街坊+27萬方歷史建筑為主，打造為一個集公園綠地、高端商業、地標建筑、總部辦公、歷史建筑、品質住宅為一體的高品質街區。

靜安璽樾，立于百萬方的中興城城市更新體，是城市更新區域中備受矚目的整體開發片區。中興城對標紐約曼哈頓Hudson Yards等全球卓越城市的城市心臟，打造包含國際生活社區、國際消費社區、高端藝術場所在內的多樣生活與文化空間。

未來本片區約有170萬方商業、18家跨國企業總部（包含國泰君安、光大證券、康德樂、花王等）、引進千億資本、區域產業發展、圈層提升。

今后這里會形成城市更新體+百萬方中興城+華興新城、安康苑+蘇河灣的多個超大規模城市更新集群。

靜安璽樾的業主們，在自家門口便能享受到潮流商圈、摩天大樓群和歷史文保建筑的交相輝映；享受到一個全新的城市界面、國際范的生活方式。

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3建面約94-165㎡2-4房

超一線裝標品質盛宴

買房，選擇一個可信任的開發商，是非常重要的事情。優選國企央企，交付有底氣，品質有保障。

「靜安璽樾」開發商為上海靜安城市更新投資發展有限公司，是靜安區屬國有企業——上海北方集團旗下的全資子公司。上海北方集團，業務包括房地產開發、物業管理等，擁有二十幾年的房地產開發經驗。

據不完全統計，上海北方集團參與了整個靜安區約90%的城市更新項目，開發經驗非常豐富，值得信賴！

整個社區采用人車分流的設計，在確保出入安全性的同時，最大效果的提升居住舒適性和便捷性！

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二批次位置如下圖：

效果圖，僅供參考

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小區整體打造上，項目的景觀由業界知名的奧雅設計操刀，打造一個精致海派的花園空間，敬呈翡色生活的花園禮物。

新海派風格的外立面，結合三段式經典格局（石材、真石漆、鋁板），讓整個建筑立面透出典雅精致的品質感。

效果圖，僅供參考

靜安璽樾官方售樓中心?：400-1010-064??“四軸、三園、五區、一所” 四大功能空間。

四大軸線：三個入口軸線和中心水軸。全區花園式入戶體驗，入戶門樓結合花壇景墻和別致的地坪鋪裝，為業主提供尊享、溫馨的歸家體驗。

效果圖，僅供參考

靜安璽樾官方售樓中心?：400-1010-064??三大花園空間：位于中心區的中心港灣花園和水溪花園，西側入口的歸家軸線花園。營造豐富的花園式生活休閑場景。

五大運動活力系統：熱身區、定制主題兒童活動區、老年健身區、活力健身區和休憩緩沖區，并由400M跑道串聯。

效果圖，僅供參考

靜安璽樾官方售樓中心?：400-1010-064??泛會所：位于5#架空層，給業主和孩子提供閱讀空間和社交空間。

效果圖，僅供參考

靜安璽樾官方售樓中心?：400-1010-064??同時，項目還是超低能耗住宅。與傳統住宅相比，超低能耗住宅有很明顯的優勢。氣密性更好，隔音效果更佳，全屋保溫及氣密系統更高效，還能節約能耗。

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二批次最新戶型圖

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一批次戶型圖

建面約98㎡ 2房2廳2衛

靜安璽樾官方售樓中心?：400-1010-064??建面約104㎡3房2廳2衛

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戶型圖，僅供參考

客廳、餐廳、陽臺一線貫通，視野開闊，最大程度延伸家的空間。

南向陽光主臥，品茶閱讀皆愜意，放置衣柜不擁擠，一席天地、一方自在。

L型廚房設計，洗、切、炒、裝盤一氣呵成，操作流暢，愜意舒心，盡享幸福烹飪時光。

全明衛生間干濕分區、通風防潮。這套104㎡的3房2廳2衛，南北通透，戶型方正，合理規劃功能布局，追求品質人群優先好選擇。

建面約122㎡3房2廳2衛

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戶型圖，僅供參考

整體來看，這套122㎡通透全明戶型，戶型方正，空間利用率大；

寬大主臥時尚飄窗，帶衣帽間和獨立衛浴，私密尊重；超寬景觀陽臺設計，享受自然，享受空間，美好生活處處綻放。非常推薦！

建面約134㎡3房2廳2衛

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戶型圖，僅供參考

三開間朝南，全明通透，空氣對流順暢舒展，隨時更新空氣，有益人體健康。

奢闊南向陽臺，開闊的不只是視野，演繹生活的樂趣。

主臥套房式設計，獨立衛浴，方便日常生活起居，在家庭洗漱高峰期提供更多空間選擇。飄窗設計更是增添臥室美觀性，使室內空間在感官上得到延伸。

這個134㎡的戶型，輕松實現三代同堂的夢想，無論是尺度感還是功能性，都做到了極致。在細節方面，更是添加了無限的生活儀式感。非常適合改善群體！

建面約165㎡4房2廳3衛

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視線轉向另一側，視野突然明亮開闊起來。大客廳設為開放式模式，充當全家人的公共分享區。其擁有多功能、多元化組合，賦予更多輕松感。

Edra米色沙發的溫暖如同陽光般灑滿整個空間，瞬間驅散了所有的煩惱與憂愁。米色與木色的完美融合，營造出一種溫柔而浪漫的氛圍，透露出一種自由自在的生活態度。

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在角落里，搖曳的綠植為空間注入了生機與活力。老式木質小桌、中古扶手椅、木質書架和藝術擺件，這些簡單的元素足以構成一個溫馨的角落。

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大面積的灰色，通過原木色的襯托給空間帶來溫潤的質感，個性的家具（Brionvega復古微笑機器人音響，Eternit纖維水泥茶幾，Herbst中古木凳，ClockClock跳躍指尖數字鐘）成為空間的點綴色。

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女兒房也是采用了飽和度較低的杏色和木色為主，這種簡單的而不那么復雜的元素疊加，通過光作為空間的主角，讓這種大自然的色彩更能突出一種寧靜、溫暖。