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高新CID交房實景大考,招商雲(yún)蘭又贏麻了 | 房哥收房報告107期

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2025年是西安的交房大年,歷經(jīng)三年冷暖,賣的好的房子蓋得如何,房哥收房報告將持續(xù)更新,從收房視角,為大家實景呈現(xiàn)西安各小區(qū)交付情況。

今天第107期,招商雲(yún)蘭

探盤時間:2025年7月7日

房源情況:建面約172㎡,毛坯

網(wǎng)絡(luò)上有個歇后語,叫秦始皇吃花椒,嬴麻了,對于剛剛交房的招商雲(yún)蘭,也是吃了了花椒,贏麻了。


云蘭提前交付官宣海報

如果說,過去五年,西安有哪個開發(fā)商在交房上從未輸過,少不了金茂,招商兩家,從城市主場,盛會,央畔,臻觀府,央璽,西安序,臻境,再到今天的雲(yún)蘭,招商的每次交房,總是歌聲一片。


在友商延期時,它提前交房,在友商趕工時,它提前交房,早在2023年12月,雲(yún)蘭剛剛開盤,就官宣提前半年交房,如今時間到,2025年6月底,高新CID交房大考,云蘭交卷了!

提前交付

云蘭在招商在高新CID的第二個小區(qū),最早的售樓部還是在臻境,云蘭后,招商又開發(fā)了天青云麓,云墨,可謂云字輩三杰。



(高新十一初實景圖)


其中賣的最好的是云墨,小面積,又有31小,11初學區(qū),很快售罄,而云蘭因為地處瞳南,周邊兌現(xiàn)有限,外加不低的價格,幾乎賣到現(xiàn)房。


很多人對瞳南的介意,首先是巨大的興隆社區(qū),雖有城鄉(xiāng)煙火氣,但又擔心影響居住體驗;



(高新五十一小效果圖)


另一方面,還是配套本身,相比瞳北,學校,公園,商業(yè),地鐵,醫(yī)院的完備,瞳南配套兌現(xiàn)不足,最大的利好,算今年開學的五十一小,在云蘭的300米外。


要選房,先問房,要賣房,先聊房,市場泥沙俱下,和房哥聊聊,補全信息差。

(一對一私聊房哥答疑)


而周邊更多的,還是高層住宅,包括龍湖青云闕,紫薇云峰里,中海未來之境界、西派璽悅、天地源棠樾坊等。

高新CID開啟特價房,團購,工抵房后,由于房價的不斷走低,大家對瞳南的預期也在變化,求穩(wěn)心態(tài)下,兌現(xiàn)成為第一要求。


(招商臻境交房實景)

對招商而言,這是熟悉的領(lǐng)域,雖然二手沒贏過,但交房從沒輸過,高新CID已交房的小區(qū)里,評價最好的,招商臻境,新希望錦麟天璽,中海寰宇天下,招商云蘭,招商就占了一半。

后續(xù)天青云麓,云墨交房后,我相信也不會差,高新CID的交房天花板大大旗,還得招商扛,具體到園區(qū)實景如何,繼續(xù)往下看。

大門立面

交付關(guān)鍵詞:社區(qū)大門,歸家大堂,立面觀感


(社區(qū)大門實景)

社區(qū)酒店風大門,帶有酒店式入戶大堂,門頭高大開闊,立面采用灰色系奢石搭配香檳色金屬線條裝飾,厚重的鋁板挑檐,外觀高級有質(zhì)感。

門前場地,地面做了石材拼花鋪裝,增加路面層次,提升精致感。

大門兩側(cè)做有涌泉水景,正中做有獨立水景景觀,與大門形成呼應(yīng),凸顯檔次。


(地庫出入口實景)

大門一側(cè)為地庫出入口,采用了時下高端車庫流行的星空頂。精致的光廳,璀璨的星空頂+流光燈,如夢似幻,為歸家?guī)韯e樣的視覺體驗。



(歸家大堂實景)

社區(qū)酒店式歸家大堂,挑高和空間優(yōu)秀,功能上囊括前臺接待和休息會客等功能。

大堂精裝設(shè)計,墻面運用了大量淺色石材搭配香檳色鋁板裝飾,地面鋪裝黑色大理石,深淺交織,黑金搭配,典雅高級,給足業(yè)主歸家排面。


(歸家門庭實景)

穿過酒店式入戶大堂,迎面的奢石對景墻精致大氣,路面鋪裝荔枝面肌理的石英磚,確保防滑,此處裝有刷卡閘機,僅供行人通過。


(住宅外立面實景)

外立面部分,南向采用類公建化立面,大玻璃落地窗,呈現(xiàn)超大窗墻比,線條分割明晰,富有層次,南向公建感強,呈現(xiàn)通透高級的建筑美感。

樓體采用真石漆、涂料等進行涂飾,以深灰色為基調(diào),橫線加入米白色線條,縱向加入斜切線條,縱橫交錯,強化建筑層次感與延伸感。

北向立面,設(shè)置空調(diào)機位,整體以深灰色涂料通刷,搭配米白色等比例線條,對建筑進行分割。

側(cè)面部分,在增加線條的基礎(chǔ)上,還做了錯線勾縫,進一步提升建筑肌理。

園林景觀

收房關(guān)鍵詞:景觀觀感,苗木搭配,空間層次


(園區(qū)總平面圖)

招商雲(yún)蘭占地約60畝,容積率約2.4,規(guī)劃有3棟洋房,7棟小高層和2棟高層,共12棟住宅。

各樓棟采用錯位排布,使樓棟間保持適當間距,減少視線干擾,同時保證通風和采光。

園區(qū)自東向西,從社區(qū)入口,到中庭景觀,再到宅間空地等,均做有大量綠化。


(園區(qū)景觀實景)

布局上,社區(qū)將園路打造成曲折蜿蜒的林間步道,沿路植滿花叢、喬木、灌木,并穿插點綴水景、廊架、樹陣、綠地以及各類休息、活動區(qū)。

通過景觀與綠植不同形式的組合,營造出舉目皆是風景,舉步擁抱自然的觀景體驗,置身園區(qū),仿佛徜徉于“森林氧吧”,舒適而愜意。


(入口景觀實景)

社區(qū)入口,圍繞水上會客廳打造了一處綠意盎然的水系景觀。鏡水平臺之上,一株株烏桕姿態(tài)婀娜,跌水水景靈動雀躍。

一側(cè)的人行步道,曲曲折折,通過地勢高差的處理,使景觀營造出錯落有致的層次感。



(水上會客廳實景)

水上會客廳,建在波光粼粼的水面之上,正前方一道水景吧臺,“清流激湍,映帶左右”,在此小憩,入口景觀可盡收眼底。


(水景景觀實景)

宅間泠泠作響的跌水景觀也是一大看點,為增加水景的意境,周邊用綠植點綴,水中有小鴨嬉戲,既有觀賞性,同時也多了人與景的互動體驗。


(草坪景觀實景)

樓宇間開闊的場地上,可見碧綠鮮活大片綠地,草坪栽種密實,柔軟厚實,搭配有冠幅舒展的大小喬木,茂密叢生的灌木,使景觀參差錯落,視覺更有落點。

此外,部分綠地還做了緩坡設(shè)計,逶迤起伏的地形增加層次,使視野更為開闊。


(人行步道實景)

園中道路曲折蜿蜒,視覺無限延伸,兩側(cè)景觀夾道,灌木整齊飽滿,景與路的銜接過渡也很自然,充滿游園的閑適感。


(園區(qū)景觀細節(jié))

在景觀細節(jié)上,十分注重精致感的搭配。園區(qū)在單元景墻,景觀組團以及園路旁搭配有大量花叢進行點綴;

如大吳風草、迷迭香、繡球、芙蓉菊、矮棕竹、小葉梔子、百子蓮等,植被堆疊,造型精美,起到良好的裝飾與觀賞效果。


(園區(qū)景觀組團實景)

景觀組團的呈現(xiàn)上,以多層灌木+灌球+喬木組成,層次起伏,造型飽滿,相互簇擁,疏密有致。

植被種類部分,可見烏桕、銀杏、國槐、白樺、雞爪槭、紫薇、染井吉野櫻、桂花、石榴、柑橘、叢生樸樹、叢生元寶楓等,落葉、常綠,花喬、果喬穿插搭配。


(灌木交付實景)

灌木部分,以多層灌木為主,園內(nèi)常見灌木有銀姬小蠟、阜月杜鵑、小葉黃楊、金邊黃楊、南天竹等。

多數(shù)栽種密實,修剪齊整,排布緊湊,層次突出,整體觀感良好。


(地面鋪裝實景)

地面鋪裝上,以芝麻白+芝麻黑仿石磚為主,增加移動花箱、座椅和宅間景觀等,在視覺上形成分割,滿足消防的同時,避免視覺空曠。


(園內(nèi)圍欄實景)

圍欄部分,以實體墻+金屬欄桿進行圍擋,安裝有電子圍欄,內(nèi)側(cè)用高綠籬整體圍合,再用矮灌進行裝飾,景觀搭配有致,裝飾性與私密性良好。

生活設(shè)施

收房關(guān)鍵詞:兒童區(qū),活動區(qū),雲(yún)蘭咖啡,架空層


(兒童活動場地實景)

園內(nèi)設(shè)有多處兒童活動區(qū),場地平坦開闊,彩色塑膠地面,娛樂設(shè)施多樣,造型童趣,常規(guī)的滑滑梯、秋千、蹺蹺板、梅花樁、轉(zhuǎn)車、彈簧木馬及各類攀爬物,應(yīng)有盡有。

細節(jié)上,場地內(nèi)設(shè)有休息座椅和高矮不同的洗手池,方便業(yè)主使用。


(兒童活動場地實景)

兒童迷宮陣和戲水區(qū),是園區(qū)極富趣味的活動場地,特別是戲水區(qū),能夠讓兒童在水中盡情嬉戲,享受夏日的樂趣。


(器械區(qū)&活動場地)

園區(qū)內(nèi)設(shè)有器械區(qū)和各類運動場地,可在此鍛煉,打球等,滿足不同年齡段人群的運動需求。


(雲(yún)蘭咖啡實景)

在6#的架空層位置,招商雲(yún)蘭把咖啡館搬進了社區(qū)。在園區(qū),手握一杯咖啡,或靜享獨處時光,或三五鄰里閑談,家門口的咖啡生活,這一刻變得更加具象化。


(架空層健身&兒童空間實景)

架空層內(nèi),還分別設(shè)有健身場所和兒童活動場所。健身場所里,包含氧區(qū)、無氧區(qū)、瑜伽室、普拉提室以及休息區(qū)等;兒童活動場所里,有閱讀區(qū)、娛樂區(qū)和影音室等。

架空層內(nèi)封閉空間,空調(diào)開放,為鄰里社交互動,提供了舒適的空間。


(星光影院實景)

此外,園區(qū)在露天空間還設(shè)計了“星光劇場”,設(shè)置投影和座椅,在碧綠的草坪之上,繁茂的烏桕林中,社區(qū)生活又多了一份獨特的體驗。


(園區(qū)休息設(shè)施)

園內(nèi)設(shè)有大量休息區(qū),主要分布在宅間,活動區(qū)和廊架內(nèi),座椅造型多樣,起到休憩與裝飾的作用。

公區(qū)實景

收房關(guān)鍵詞:戶外大堂,戶內(nèi)大堂,電梯保護


(洋房戶外大堂實景)

洋房戶外大堂部分,門頭采用香檳色弧形鋁板挑檐,搭配弧形灰色石材,局部裝飾金屬格柵,門口安裝落地式電子門禁。

立面線條柔和,單元落地窗通透明亮,形成沉穩(wěn)大氣,質(zhì)感高級的觀感。

單元門兩側(cè),做有層次分明的景觀裝飾。門前帶標識的景墻,造型鋁板與石材相得益彰,搭配花叢點綴,充滿歸家儀式感。


(洋房戶內(nèi)大堂實景)

洋房大堂內(nèi)部,空間方正開闊,墻面、地面鋪裝石材,深淺交錯,豐富空間層次。大堂墻面裝飾石材背景墻,掛畫裝飾,提升大堂精致感。

采光方面,頂部以筒燈+燈帶照明,墻面內(nèi)嵌光源,整體以柔和的暖光為主,增加歸家的溫馨氛圍。

細節(jié)上,水暖井、電井、消火栓在墻面做隱藏處理,不占空間,整潔美觀,交付期間,地面做有保護,以防后期裝修破壞。


(洋房首層電梯間實景)

洋房首層電梯間,電梯香檳色金屬包邊,電梯按鍵區(qū)做了金屬內(nèi)嵌,提升質(zhì)感。

墻地面與大堂顏色、用料相同,同樣做有保護,頂部安裝筒燈照明。


(洋房平層公區(qū)電梯間)

洋房平層電梯間,電梯和按鍵區(qū)同樣做了金屬包邊,墻面、地面鋪設(shè)瓷磚,頂部安裝筒燈照明。


(洋房電梯保護實景)

洋房電梯部分,品牌為通力,可容納成員13人,載重1000kg,電梯內(nèi)衛(wèi)生、通風情況良好,做有木質(zhì)包裹保護。

戶內(nèi)實景

收房關(guān)鍵詞:戶型分析,空間展示

招商雲(yún)蘭的戶型涵蓋建面約115-172㎡,其中,高層是115㎡、135㎡,小高層是143㎡、169㎡,洋房是173㎡,全部為四代住宅,外掛錯層露臺,毛坯交付。

此次收房查看的戶型是洋房,建面約172㎡,室內(nèi)層高3.1米。


(建面約172㎡戶型圖)

該戶型是四室兩廳三衛(wèi),四葉草格局,一梯兩戶的設(shè)計,電梯分兩側(cè)開門。入戶獨立玄關(guān),U型廚房,餐客一體,活動空間開闊。

戶型全明通透,三開間朝南,約15米南向面寬,客廳開間約6.4米,搭配大落地窗,視野開闊。

露臺部分,奇數(shù)層在南次臥,偶數(shù)層在主臥,南向雙套房,兼顧隱私和便利,廚房外接北陽臺,可做家政間使用,放置洗衣機和烘干機。


(建面約172㎡奇數(shù)層戶型室內(nèi)實景)

室內(nèi)部分,毛坯交付,入戶鑄鋁子母門帶電子鎖,斷橋鋁窗戶,露臺安裝推拉門,帶玻璃欄板,墻地面處理平整,衛(wèi)生整潔,整體觀感不錯。

高三榜樣

一直以來,高新CID因為高房價,又降價,學校等因素,可謂爭論不斷,但拿得出手,提的上氣的話題并不算多,相比港務(wù)奧體業(yè)主心態(tài)的正能量,高新CID業(yè)主明顯更喪。


就如同業(yè)主說的,房價貴了我認,房價跌了我也認,但房子蓋得不好,就不能忍,對招商而言,CID四盤,已交付過半,不說滿分,至少也是周邊90分以上的成績,用秦始皇吃花椒形容,并不過分。

恭喜雲(yún)蘭高分交付,業(yè)主喜提新房,需要裝修的朋友,記得私信我聊聊!

聲明:未經(jīng)許可,禁止轉(zhuǎn)載


作者:邢鮑菇

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