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中海未來之境:單價7萬+到底有什么門道?

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7月1日,當中海朱辛莊項目正式拿下預售許可證。

7月2日,案名確定——中海未來之境。


7月10日,升級后的樣板間重新開放,中海未來之境,來了!


(項目實景圖)

1、地塊情況

項目所在的朱辛莊期0029地塊,是朱辛莊區域目前最后一塊住宅用地!

由中海發展+未來科學城聯合于2月18日摘得,拿地的總價12.8億元,住宅地塊樓面價約3.18萬元/㎡。

項目占地1.61公頃,總建面6.04萬㎡,其中地上建面4.22萬㎡,地上計容建面4.03萬㎡。容積率2.5,限高80米。


(圖片來源于網絡)

規劃建設6棟8-18層住宅,共342戶,住宅建面約3.77萬㎡;項目產品以剛需及首套改善戶型為主,面積段100-130㎡,主力為建面105㎡的戶型。

1#-3#樓為18層的小高層:1#、2#樓戶型建面約105㎡,共144套;3#樓為頂配130㎡戶型,共70套,東側單元首層架空。

4#-6#為8-11F洋房,戶型建面約100-110㎡,共128套。


2、區域配套

周邊的交通、商業、教育這些配套都挺全的。離8號線和昌平線雙地鐵僅約350米,坐兩站到西二旗,四站到上地,以后還規劃了北部聯絡線,上班更方便。


(示意圖)

坐一站地鐵能到約46萬㎡的超極合生匯,走路約500米左右有個在建的萬達廣場,地鐵口還有萬科TBD商業中心。小區自己也規劃了下沉式商業,平時買個菜、逛個超市足夠了。


(示意圖)

教育資源也不少,周圍有7所幼兒園,像常青藤國際幼兒園、北京一零一未來科學城學校(12年制的)都在附近;看病也方便,約3公里內有積水潭醫院回龍觀分院、北京大學國際醫院等多個綜合醫院。

3、產品戶型:

約97-108㎡的三居和約129-130㎡的四居。

封神的地方在于:所有100㎡以上的戶型三面采光、明廚明衛,整體面寬達到了約10m,采光和視野直接拉滿!配置書房和多功能室,住起來相當舒服!

約97㎡三居,不僅主臥是套房,更有270度轉角飄窗!


約105㎡的三居,三口之家的改善性價比首選:


約129㎡的四居,做到了約8.5㎡的U型大廚房,舒適度一騎絕塵!


空間的擴容方面,南向有開敞陽臺+飄窗,從西邊戶約108㎡的戶型圖來算:南陽臺約8㎡,贈送一半面積大約4㎡+飄窗約1.45㎡,做到了約5.45㎡的贈送。


對比旁邊的越秀星樾得房率約78.5%-85%,中海未來之境實際使用率能到近90%,顯然性價比更優秀!

4、精裝交付:裝修材料含馬可波羅瓷磚、博洛尼櫥柜、海爾空調等品牌。






5、產品價格:

據了解,項目銷售價格達約7萬+/㎡,創昌平單價新高!

最低銷售均價6.5w起,總價區間650-905萬。其中95㎡的洋房:695-715萬;109㎡小高:715-735萬;105㎡的洋房:730-755萬;129㎡小高:885-905萬。


(圖片來源于網絡)

作為北京第一批“好房子”試點,舍得在地塊內配建一個體育館,還有很高的得房率,這個價格自然是有道理的。

“好房子”從來是不等人的,想要更早更多了解中海未來之境的朋友,直接+chaige2017,拆哥跟您說道說道。

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