01
一個項目是有情緒的。
這種情緒從地段到城市,到街區,到社區,到室內,都是層層遞進的。
表妹今天有這樣的感概,也是層層遞進的。
感慨的源頭,是大家很熟知的一個名字:
華潤置地
見過很多個華潤置地的項目。
這家企業無論是從城市運營,還是從產品系多元化打造的角度,似乎都有一股很強勁的內在推動力,能夠保證他持續的、有節奏的一直輸出好的項目。
這種跡象很明顯。
你會發現,不管是順義的璞瑅潤府、房山的京熙潤府這類品質改善盤,還是內城的中環悅府、海淀的臻澐這類豪宅盤都很頂。
是不分地段、不分產品系,幾乎每個區域每個項目的產品面世,都有更高維理念輸出的頂。
舉個例子,
臻澐已經不局限于研究空間關系,更聚焦到光學系統的研究,把整個室內都引進了健康照明的理念,據表妹了解,這在北京還是首次。
就像多年前華潤置地率先把「收納」一詞做進樣板間中一樣。
他們總是帶著一種超前理念,做著超前設計。
但是每當你覺得差不多到這兒了,已經很強的時候,華潤置地又會給你新的震撼。
這次的震撼,來自于一個陸續交付了3次實景示范區的項目:
北京潤府
你很難想象,在這個售價僅6w左右的項目,華潤置地內部到底在驅動一個怎樣的產品變革。
02
關于這次變革,還是有一個核心關鍵詞:
超前設計
而這次的超前設計的命題,就叫做:
交融
華潤置地為「交融」提供了一個接近滿分的解題思路。
不止是我們常說的室外內交融,更是城市與社區、建筑與景觀、功能與場景、空間與時間等各種邏輯交圈之后形成的「空間魔法」。
到底怎么回事兒,表妹想先問一個問題:
一個社區入口究竟能有多少種情緒?
或者,表妹再往前多問一句。
一個社區只有一個入口擁有多種情緒嗎?
通常來說,是的。
這個入口,是各家房企近幾年重點攻克的節點,即社區的主入口。
如果更好一點的社區,會注重雙入口的打造,要么是滿足儀式感,要么是與公園結合豐富歸家動線。
但北京潤府不是,它的入口是這樣的:
他們把儀式感裝進了大門,把公園裝進了大門,同樣也把購物中心裝進了大門。
足足3種不同體驗的入口,每個入口又彌漫著諸多情緒,是一種很「意蘊萬千的濃稠」。
你會發現,意蘊萬千是整個樓盤的底色,而濃稠則是你的體驗,北京潤府最大的看點,就是:
意蘊萬千的濃稠
誠然,這樣的入口,是北京潤府作為城市TOD項目賦予的基因稟賦。
但更可貴的,是華潤置地交融的理念,以及他作為城市開發投資運營商的城市視角,這才能做到這樣近乎完美的入口演繹。
03
是不是意蘊萬千的濃稠只體現在入口處?
再給大家看一下很小的細節,來自北京潤府的:
地下車庫
其實在當下這個特殊的時代,車庫作為歸家動線的重要節點,已經越來越成為買家的敏感點,也是賣家的發力點。
大部分房企會有兩種升級手法:
1、顯貴,昂貴的成本堆砌,只看一眼就能彰顯身份。
2、好用,從安全性和功能場景上做提升,增加車庫的功能角色。
這兩點都很好,
但本質上,車庫是住宅的附屬品。
北京潤府的思路,又是表妹第一次看到:
以總圖思維規劃地下車庫
它與社區入口的結合是這樣的:
一個反L型的軸線,相當于在下沉庭院與會所的外圍,又拓寬了一層功能空間。
剛進車庫就能看到星空頂,這是北京潤府特意外移的,因為他希望你地庫歸家之旅也是一個藝術感的視覺通廊。
這里也能看到,北京潤府地下車庫的第二點思路:
讓光線來做設計
消減地庫的壓抑感,這個感覺,在真正到達地庫之后,會有更深層次的感受。
不信,你看,他們在地庫第一個節點做了一個:
生機之環
這又是華潤置地的地庫首創。
環島可以通向地面、會所、園林、單元大堂等不同的生活聚場。
更妙的是,環島本身也是風景。
整個環島用白沙米黃的石材,打造環柱和景墻,以一種懷抱張開的方式,歡迎業主歸家。
中間的圓環是仿天光的設計,配上星星點點的星光頂,讓空間有一種呼吸感和生命感。
如果你去到現場的話,銷售會告訴你頂部的紋理其實是人工手搓上去的,所以會有一種很漂亮的肌理,也會在光線變化時,產生一種時光流淌的靜謐。
但他們不會告訴你,
為了做出這樣一個環島,建筑、景觀、精裝在其一起吵了多少次架,改了多少版方案,確保頂部的管線能夠繞開,卻依舊保持著最佳路線。
也不會告訴你,
他們犧牲了多少車位,才能做到這樣一個「生機之環」。
04
讓光線來做設計。
不止是燈光,更有陽光。
驅車從地庫穿過,你能看到陽光、植物與風一起游走在地下空間。
也能看到在童夢谷玩鬧的孩子,接上ta一起回家。
恐怕,當你看到這張圖的時候,已經發現北京潤府地庫的第三個設計思路了:
地庫園林化
地庫可以正對著下沉庭院,下沉庭院還連接著屬于孩子們的童夢谷,那是孩子們一年四季的歡樂空間,我想無拘無束的小孩更懂可以隨時在室內外穿梭的那種樂趣。
當然,北京潤府也從來不厚此薄彼。
大孩子可以坐在這樣的小尺度空間,與家人或是鄰居一起看一場露天電影,讓美好發生。
在地庫與會所相連的位置,北京潤府還做了這樣的生命樹。
天圓地方的鏡面景致上,讓整個地庫彌漫出一種靜謐感。
在這樣的場景前,北京潤府還要放一把美術館才有的藝術長椅,讓你在稍作停留的地方也能拍照打卡。
車庫不再是孤島,也不再是附屬,它是第二地面,也是北京潤府景觀的一部分。
這就是屬于北京潤府的「濃稠的場景」,也是它對交融的更深一層次的演繹。
表妹在交流的時候,也問過設計師,為什么一個大家不太注意的地下空間,也要做到這樣的標準。
他們說:
因為我們從不是以單價要求自己,而是以百億大盤來要求自己,我們做的是區域中心的地標項目。
他們是這么說的,同樣也是這么做的。
在大家一眼能看見的地方,他們會做得更好。
05
社區的大門,就是另一個「意蘊萬千的濃稠」:
文脈駕馭材料,創造出極富優越感的辨識度。
它像是一頂華蓋,用靜謐的光芒籠罩著每一位回家的業主。
整體約60m的景觀面,大約7m的大門高度,會讓地面和墻面的石材更有氣場,你一看就知道這是貴重資產。
華蓋本身是無數個雙十字窗格構成,寓意著十全十美,交織處的雕花全部都是手工銑削。
而且這樣的十字造型,這樣的造型雕花,你會在社區的無數角落看到,北京潤府將超級符號盡可能的融入了建筑、景觀,無聲的跟業主的潛意識對話,鋪陳業主的身份感。
你細看,地面是迪拜帆船酒店同款的碧潭金沙奢石,在天花藻井的光影誘惑下,它的紋理會有種流動的美。
當你真的踏入其中的時候,橋邊的水涌金生,腳下的金水橋,還有微微拱起的坡度,那是一種更細膩的儀式感。
石材、符號、工藝讓大門入口散發出濃濃的文化氣息,這就是用文脈駕馭材料;也讓入口彌漫一種靜謐,跟泰國四季酒店同款的靜謐。
表妹記得,美國金球獎影帝摩根·弗里曼曾評價四季酒店有個特點:
地心引力在那里仿佛不起作用,當你走進酒店大門,整個世界加注在你肩上的重量,就瞬間消失無蹤。
北京潤府的入口,也給你這樣的體驗。
門外是璀璨的城市風景,門內是濃縮了自然的靜謐隱奢,是「謙遜而隱蔽的復雜性」。
06
串起門外與門內最重要的材料就是:
這其實是交融的更深層次的做法,是「流淌的密接性」,它能讓你靠潛意識步行,而不用費腦去辨認路線與方向。
建筑大師JMG說過,
水是讓人放松和平和的利器,當你置身湖畔或河濱,再復雜的心緒也將歸于平靜。
位于區域中心的北京潤府,也有相似的理解,所以社區內應用了多種水的形態。
一進大堂,就能看到約9m的飛瀑,但這里只是為了讓你驚鴻一瞥。
大堂出來,等待你的是約50m長有頂的通廊,20多米的流水瀑是只有高端項目才舍得去做的設計,但北京潤府做了。
因為它會滋生出無數的迷人場景,仿佛一幅展開的長卷古畫,從視覺、聽覺、到觸覺給你濃烈的自然體驗。
你看,流水瀑的石材是一條一條拼接的黑金沙,而不是大多數樓盤會做的整石堆砌。做條石是為了保證層次,讓水紋更有姿態,是為了長久居住。
搭配綠島樹池,整個長廊像是漂浮在水面的T臺。
兩側是北方不常見的櫸樹,整個廊道7棵櫸樹,你只能用婀娜多姿形容它們的樹形,它們在訴說著一舉奪魁、應試中舉、健康長壽的美好寓意。
鳴環曳履出長廊,長廊盡頭一定要安排對景,那是為了讓你感受:
樹影落東墻,影微人已醉。
長廊回轉后還是長廊,名為「光影浮廊」。
行走在廊下,光影的躍動,潺潺的跌水,懸浮在水面上的影壁,都能讓你擁有更高濃度的場景體驗。
而在這里,更多的體驗是「小尺度的溫柔環繞」。
可以坐下來沉浸自然,曬曬背的卡座,總是格外有種格外誘人的魔力。
身處這樣的空間,你自然就會想到博爾赫斯的那句話:
簡約算不了什么,難的是謙遜而隱蔽的復雜性。
07
與淺池相連的,是下沉庭院約9m的飛瀑。
當真是「飛珠散輕霞,流沫沸穹石」,輕而易舉的就把久違的原生自然帶回到了繁華都市之中。
但其實,這一點都不容易。
瀑布崖壁是很珍貴的太白青。哪里來的?是從太行山脈千里迢迢運過來的,是從近400噸原料里選定的百噸原石。
每塊石頭的切割,都是專業的力學團隊在現場設計、打磨、反復嘗試才形成的這種豎向成嶺,瀑流飛濺、跌落、靜水的效果。
北京潤府這是把太行山砌在了庭院里,又把瀑布山水畫濃縮在了你回家的動線上。
有了這面崖壁,樹種自然也要精挑細選。
所以庭院種植的都是樸樹,在北方,這是頤和園、萬壽寺這樣的皇家園林才能種植。
時間越久,你越能感受到樸樹的蔭蔽。
它與樓上的櫸樹相互呼應,寓意家族興旺發達。你可以在臨水卡座靜靜地欣賞這份自然秘境。
圍繞著下沉庭院的,是約1800平的會所空間。
這是與靜水池交融的室內泳池,就連天花都是流動的風景。
泳池內部意大利米白洞石和整面的青玉礦料交相呼應,十字造型與雕花超級符號相互告白,又是「文脈駕馭材料」。
這是用巨幅落地窗,囊括草木華滋下沉庭院的健身房。
這是同樣正對著山重水復園林的會客空間,讓你越發氣定神閑。
崖壁后邊的功能空間沒有對景怎么辦?
北京潤府說,那就再做一個下沉庭院,于是就有了這個同樣彌漫著綠意的書廊。
其實,表妹也很好奇,為什么北京潤府會在方方面面都思考的如此全面。
大概就是,
格局不同,決定了空間表達的分野。
理念差異,決定了空間意蘊的不同。
08
不信,我們可以再看一個小例子,華潤置地的:
達爾文營地
大家都熟知的一個華潤置地的IP,但是它為什么要做這個IP呢?
不是為了噱頭,也不是為了做而做。
是為了把自然還給孩子,讓他們對保持對自然的認知。
也是為了更大程度的激發孩子的想象力。
愛因斯坦曾說過,想象力比知識更重要,因為知識是有限的,而想象力概括著世界上的一切。
北京潤府,或者說華潤置地更早的看到了:
空間與時間的交融
你說,如果不是從人的角度出發,怎么會一直有超前理念,進而有超前設計呢?
當然,還有一點原因,他們「把自己看得很重」:
北京潤府是百億大盤,是區域中心。
或許當時聽起來是口號,但現在看來只能是叫:自我超越。
從外部來看,約1.3w平的體育公園已經建成,可以使用:
約18.8w平的亦莊萬象匯也下了規證:
17號線預計年底就要全線貫通。
北京東南方向一個新的區域中心正在迅速崛起。
從內部來看,華潤置地確實把北京潤府單價6w左右的產品做到了8w+的品質級別。
這或許就是區域中心自覺。
但更重要的,是這個品牌的價值觀的稀缺,是對產品極為苛求的態度。這樣的態度,是更珍貴更難以替代的東西。
是華潤置地之所以是華潤置地的根本原因。
未來,能夠超越華潤置地的,當然也只有華潤置地自己。銷冠100
注:本文相關文字、圖片僅為項目信息參考,可能與實際規劃設計存在差異,所以不代表對項目信息做出承諾;所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。
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